2046開發(fā)物業(yè)-成都-形態(tài)研討提綱(doc)-物業(yè)管理(存儲版)
【正文】 建設，開發(fā)風險較大；另一方面，旅游地產的開發(fā)將可能造成項目優(yōu)勢資源的過度利用，而住宅開發(fā)的價值將受到一定的影響，兩者之間的競爭抗性應該引起重視；本開發(fā)模式不是十分現(xiàn)實，除非引進十分有名氣的娛樂性旅游資源。 ? 旅游地產需要利用成都港、海洋公園及廣場等的優(yōu)勢，可以考慮引進境外較 為知名的娛樂項目資源，開發(fā)具旅游價值的地產項目，如境外的莊園、農場等。 ? 商業(yè)部分可能存在的有獨立商業(yè)、底商、群樓等。 這種產品開發(fā)模式可以較好地滿足消費者的生活需求，目前的中海國際社區(qū)即是這類開發(fā)模式，需要依靠配套水平和住宅品質作為保證，否則很可能 市場反響平淡的危機；另外，這種開發(fā)模式的成功很大程度上將取決于項目社區(qū)配套的能力；從項目開發(fā)周期來看，這種開發(fā)模式將受到社區(qū)配套的規(guī)劃限制較大，尤其 是啟動區(qū)項目的開發(fā)；再者，從對項目開發(fā)投資利潤考慮，本開發(fā)模式也放棄了更多高利潤水平的項目；但從風險來看，本開發(fā)模式相對較安全；在沒有更好的選擇前提下，本開發(fā)模式可以考慮。比較而言，本地塊距市中心的距離稍遠，但交通條件不亞于前兩者，且自然景觀更優(yōu)。 ? 區(qū)域內近（但距市中心遠）有遠
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