【導讀】建設的，大廈落成于成都市撫琴西路109號。約15000M2，建筑高度；審判大庭5層，建筑面積10277M2；大廈是一座現代智能化辦公大樓，其建設目標是高效、修檔次高，是一座莊重肅穆的高檔法官辦公大廈。弱電系統正在逐項調試交付，預計9月底可全部完工交。物業(yè)經營管理首先是對“人”的服務，其次才是對“物”。衛(wèi)生、溫馨方便的工作場所和生活環(huán)境。同時通過良好的經。全完整，延長使用壽命，達到保值增值之目的。業(yè)公司股東創(chuàng)造理想的經濟效益。設立一個附屬部門，分離出一部分多余人員，進行物業(yè)管理，驗，員工未經過專業(yè)培訓，業(yè)務生疏。物業(yè)管理，更難以達到國家規(guī)定標準。因此采用自建自管方。順利地進行專業(yè)化、規(guī)范化、程序化的物業(yè)管理。等采用這一模式。物業(yè)所有權和使用權；物業(yè)公司有更多的經營管理自主權，目前委托管理模式采用還不廣泛，然而隨著市場經濟的。的范圍，不管是地上，還是地下；大廈內部還是大廈外部，均為物業(yè)管理的范圍。衛(wèi)生間、樓梯間走廊通道等。

　　

【正文】 續(xù)表 項 目 程 序 標 準 協作關系 換機維修 （法院） 隨時注意檢查運行報告。 ，查出故障等級，故障部位； 級、影響范圍、制定處理計劃，及時排除故障。 有關部門 ，檢查故障排除情況； 常運行。 障測試 圖像質量、伴音； 行狀況。 或伴音失常等故障，要迅速判斷發(fā)生問題的部位； ，如果 是線路故障，檢查所有的傳輸電纜；如果是設備故障，要迅速更換、恢復、播放； 。 、檢測 轉； 好。 續(xù)表 項 目 程 序 標 準 協作關系 處理 ，看清報修單內容，樓層及房號； 。 、排除故障； ，如損壞，進行更換電視機電源； ，立即請電工解決； ，查看電視天線是否有問題，是否有信號； ，查找原因，及時處理； ，調整無效時，更換機上變換器； ，要把電視機取回大修。 如果電視機取回維修，要有詳細登記說明。 備維修 備 ，了解需要何種備件、工具； 。 音樂故障 （插頭）； ； ，按動選擇鍵，看是否全部無聲，還是某一頻道無聲； ，則排除放音系統故障； ，檢查連線； ，檢查喇叭線和插頭； ，接上即可； ，檢查控制面板及控制盒。 故障 作 ，其他正常更換燈泡； ，則更換控制盒內可控硅； ，更換控制面板及控制盒； ，拿回機房及時修理。 續(xù)表 項 目 程 序 標 準 協作關系 維 修 號 ，若電壓正常，使用備用話機檢查；若仍無撥號音，即交換機線路板有故障，更換線路板；若有撥號音更換話機； 正常，檢查電纜情況。 各部門 鈴 ，檢查話機或更換話機； ，檢查線路電壓，電話線連接情況若仍無振鈴，檢查交換機，查該機有無 DD或轉移； 。 統監(jiān)控室 控人員報出故障點 ； 。 保安部 不顯示火警故障點 沒有誤報點、故障點，即 正常。 器件 煙閥、防火閥。 手動、自動開啟正常 有關部室 流開關、煙感、溫感探頭、警鈴。 報警靈活可靠、固定牢固 排風送風 況 設備狀態(tài)良好 有關部室 、遠程控制正常； 。 門控制系統 況（ 1次半年） 況（ 1次半年） 、停正常 ； ； 。 有關部室 續(xù)表 項 目 程 序 標 準 協作關系 12. 1. 大屏幕狀態(tài) 2. 數字會議 。 。 。 間要在 15分鐘內完成 。 。 。 聽 ,不該看的不看； 。 13. UPS 系 統 3. 系統情況 4. 電池情況（絕緣工具、手套、防護鏡、安全規(guī)則） ：清潔系統、通風、風機是否正常； ：說明書； ，必要時清洗； 15℃ 25℃； 。 法 院 工 程 技 術 組 14. 綜 合 布 線 1. 系統情況 2. 工具情況 ，做到無損壞、清潔； ，做到無損壞、清潔； 568B。 、搭線工具狀況良好、位置固定； 、接口板標識清晰。 ，每次調整后要表明調整日期。 法 院 工 程 技 術 組 E、強電專業(yè) 項 目 程 序 標 準 協作 關系 1. 高 低 壓 室 巡 視 檢 查 高壓柜指示燈電顯裝置 應明亮一致，不閃爍，每班檢查兩次。 有關 部室 總電壓表電流表 電壓三相應一致變壓器電流不超過 XA、進線電流不超過 XA，每 2小時檢查 1次。具體數值根據實際情況定。 高壓柜及低壓出線柜 不應有放電聲及異常聲響、異味，每班檢查 1次。 中央信號屏及蓄電池 光字牌亮，儀表指示應正常，每班查 1次。 小母線電壓絕緣監(jiān)查 直流 210— 220V，切換絕緣不應有接地顯示。 事故預報及報警回路 警鈴響，點笛鳴，每班試 1次。 閃光回路檢查 指示燈斷續(xù)閃爍，每班試 1次 KK開關裝置及指示燈 分全閘裝置應與模擬板一致，紅綠指示燈與位置對應。 變壓器溫度顯示儀表 不許超過 100℃（中相），每班切換檢查 1次 變壓器高壓接頭 清潔、不松動，無閃爍、無放電現象、無 裂紋。 1變壓器聲音 聲音均勻，無爆裂放電等異常聲響，無異味。 續(xù)表 項 目 程 序 標 準 協作 關系 高 低 壓 室 巡 視 檢 查 1變壓器出線及分接頭 聯接可靠，無放電聲，無過熱現象。 1接地裝置檢查 接地極與地線聯接可靠有效，每年 1次。 1接地極 接地電阻≤ 4Ω，每年 1次。 1移相電容遙測絕緣 ≥ 1000MΩ（對地絕緣），每年 1次。 1低壓母聯開關 自投準確，不誤動作，過流閉鎖不自投。 1各低壓開關柜接線 接觸良好，無過熱現象，導線與金屬地面距離 1低壓母線排 緊固可靠，無振動，無松動，無過熱現象，帶電間隙≥ 10mm。 1 CT PT CT聯接可靠，不應開路過熱。 PT聯接可靠，不應短路過熱。 抽屜開關送電 將開關插入合閘位置后應將鑼桿退回半圈，綠燈亮，合閘后紅燈亮。 換開關插座 面板 完整端正，插座距地 ，開關距地。 有關 部室 接線 牢固可靠，接線端子不得壓裂，導線不得壓傷，不得裸露。 螺釘 齊全、堅固穩(wěn)定可靠 續(xù)表 項 目 程 序 標 準 協作 關系 換 燈 燈泡 不能漏氣，頭部不能松動。電壓及功率要與線路匹配。 燈口 螺口部分與頂芯不得相碰，壓接螺絲要緊固。 有關 部室 軸承 轉動均勻平穩(wěn)無器械聲，潤滑油脂不應加太多， 2/3為宜。 定子鐵芯 無嚴重過熱，無毛刺，無油污，不應松動。 定子繞組 浸漆均勻，排列整齊，絕緣可靠，導線不能劃傷，不得有接頭。 轉子 鐵餅完整與軸應為過渡配 合，無劃傷無斷條，動平衡未破壞，扇葉齊全，軸無磨損。 機座 完整無裂痕，接線端子盒密封嚴，端子板牢固可靠，無碳化。 扇葉、扇罩 完整齊全、不打滑、無卡死、卡圈無變形。 皮帶輪 完整并與軸滑動配合，鍵槽配合適當，軸輪結合不小于 2/3。 續(xù)表 項 目 程 序 標 準 協作 關系 4照明配電盤檢修 盤面 整潔，門軸靈活，關閉嚴密。 有關 部室 芯面板 嚴密完整，與開關間隙不大于 2mm。 盤芯母排 聯接可靠，無過熱現象 ，間隙不小于10mm。 開關 接線良好，端子無氧化，無碳化現象，靈敏可靠。 零端子排 與地絕緣，各分支線與零排壓接可靠零線刷錫壓接。 地端子 與金屬外皮有效聯接，螺絲牢固可靠。 動力柜檢修 開關電纜負荷 載流量保護整定，嚴格執(zhí)行當地區(qū)電氣設備安全運行規(guī)程。 有關 部門 接觸器，繼電器 無碳化，無灰塵，觸頭無燒蝕，鐵芯無振動，無粘連，分合可靠。 熱元件 按負荷的 ，完整聯接可靠環(huán)境溫度小于 35℃。 端子板 完整牢固可靠無銹蝕，無氧化，接線整齊，無碳化。 指示燈 完整有效明亮一致，綠（停），紅（運 行），黃（過流）。 按鈕 完整可靠牢固，無銹蝕，無氧化，綠（開），紅（停）。 電壓、電流表 定期校驗 F、空調專業(yè) 項 目 程 序 標 準 協作關系 機 房 巡 視 按時巡視 運行人員每隔 2小時對各機房巡視 1次。 有關部室 巡視路線 根據實際情況制定巡視路線及巡視時間。 巡視檢查內容 冷凍機房冷水靜壓力 ，冷卻水靜壓力 ，水泵及節(jié)門無漏水現象； 一次熱溫度供 100105℃回 55℃，二次熱回水 4550℃，出水 5565℃； 冷凍機冷凍水入口 12℃，出 7℃，煤氣壓力 ，冷卻水出 38℃，入口 32℃（下限 22℃），真空度： 8kPa以下； 空調機房各風機運行情況，供回水溫度，送風情況，馬達及配電柜。風機軸轉情況，皮帶及皮帶輪，濾網，水過濾器無堵塞，節(jié)門及表冷器無漏水； 機房保溫，電動閥，節(jié)門開度，嚴防凍裂表冷器； 機房，保持清潔，消防設施齊全無損壞； 膨脹水箱補水，補水泵工作情況。 續(xù)表 項 目 程 序 標 準 協作關系 冷 卻 塔 檢 修 接班檢查 接班后應對冷卻塔進行巡視檢查； 布水器是否正常運轉，風扇電機有無異聲，有無