【導(dǎo)讀】建設(shè)的，大廈落成于成都市撫琴西路109號(hào)。約15000M2，建筑高度；審判大庭5層，建筑面積10277M2；大廈是一座現(xiàn)代智能化辦公大樓，其建設(shè)目標(biāo)是高效、修檔次高，是一座莊重肅穆的高檔法官辦公大廈。弱電系統(tǒng)正在逐項(xiàng)調(diào)試交付，預(yù)計(jì)9月底可全部完工交。物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理首先是對(duì)“人”的服務(wù)，其次才是對(duì)“物”。衛(wèi)生、溫馨方便的工作場(chǎng)所和生活環(huán)境。同時(shí)通過良好的經(jīng)。全完整，延長(zhǎng)使用壽命，達(dá)到保值增值之目的。業(yè)公司股東創(chuàng)造理想的經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)立一個(gè)附屬部門，分離出一部分多余人員，進(jìn)行物業(yè)管理，驗(yàn)，員工未經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，業(yè)務(wù)生疏。物業(yè)管理，更難以達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。因此采用自建自管方。順利地進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化、程序化的物業(yè)管理。等采用這一模式。物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)；物業(yè)公司有更多的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)，目前委托管理模式采用還不廣泛，然而隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的。的范圍，不管是地上，還是地下；大廈內(nèi)部還是大廈外部，均為物業(yè)管理的范圍。衛(wèi)生間、樓梯間走廊通道等。

　　

【正文】 續(xù)表 項(xiàng) 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作關(guān)系 換機(jī)維修 （法院） 隨時(shí)注意檢查運(yùn)行報(bào)告。 ，查出故障等級(jí)，故障部位； 級(jí)、影響范圍、制定處理計(jì)劃，及時(shí)排除故障。 有關(guān)部門 ，檢查故障排除情況； 常運(yùn)行。 障測(cè)試 圖像質(zhì)量、伴音； 行狀況。 或伴音失常等故障，要迅速判斷發(fā)生問題的部位； ，如果 是線路故障，檢查所有的傳輸電纜；如果是設(shè)備故障，要迅速更換、恢復(fù)、播放； 。 、檢測(cè) 轉(zhuǎn)； 好。 續(xù)表 項(xiàng) 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作關(guān)系 處理 ，看清報(bào)修單內(nèi)容，樓層及房號(hào)； 。 、排除故障； ，如損壞，進(jìn)行更換電視機(jī)電源； ，立即請(qǐng)電工解決； ，查看電視天線是否有問題，是否有信號(hào)； ，查找原因，及時(shí)處理； ，調(diào)整無效時(shí)，更換機(jī)上變換器； ，要把電視機(jī)取回大修。 如果電視機(jī)取回維修，要有詳細(xì)登記說明。 備維修 備 ，了解需要何種備件、工具； 。 音樂故障 （插頭）； ； ，按動(dòng)選擇鍵，看是否全部無聲，還是某一頻道無聲； ，則排除放音系統(tǒng)故障； ，檢查連線； ，檢查喇叭線和插頭； ，接上即可； ，檢查控制面板及控制盒。 故障 作 ，其他正常更換燈泡； ，則更換控制盒內(nèi)可控硅； ，更換控制面板及控制盒； ，拿回機(jī)房及時(shí)修理。 續(xù)表 項(xiàng) 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作關(guān)系 維 修 號(hào) ，若電壓正常，使用備用話機(jī)檢查；若仍無撥號(hào)音，即交換機(jī)線路板有故障，更換線路板；若有撥號(hào)音更換話機(jī)； 正常，檢查電纜情況。 各部門 鈴 ，檢查話機(jī)或更換話機(jī)； ，檢查線路電壓，電話線連接情況若仍無振鈴，檢查交換機(jī)，查該機(jī)有無 DD或轉(zhuǎn)移； 。 統(tǒng)監(jiān)控室 控人員報(bào)出故障點(diǎn) ； 。 保安部 不顯示火警故障點(diǎn) 沒有誤報(bào)點(diǎn)、故障點(diǎn)，即 正常。 器件 煙閥、防火閥。 手動(dòng)、自動(dòng)開啟正常 有關(guān)部室 流開關(guān)、煙感、溫感探頭、警鈴。 報(bào)警靈活可靠、固定牢固 排風(fēng)送風(fēng) 況 設(shè)備狀態(tài)良好 有關(guān)部室 、遠(yuǎn)程控制正常； 。 門控制系統(tǒng) 況（ 1次半年） 況（ 1次半年） 、停正常 ； ； 。 有關(guān)部室 續(xù)表 項(xiàng) 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作關(guān)系 12. 1. 大屏幕狀態(tài) 2. 數(shù)字會(huì)議 。 。 。 間要在 15分鐘內(nèi)完成 。 。 。 聽 ,不該看的不看； 。 13. UPS 系 統(tǒng) 3. 系統(tǒng)情況 4. 電池情況（絕緣工具、手套、防護(hù)鏡、安全規(guī)則） ：清潔系統(tǒng)、通風(fēng)、風(fēng)機(jī)是否正常； ：說明書； ，必要時(shí)清洗； 15℃ 25℃； 。 法 院 工 程 技 術(shù) 組 14. 綜 合 布 線 1. 系統(tǒng)情況 2. 工具情況 ，做到無損壞、清潔； ，做到無損壞、清潔； 568B。 、搭線工具狀況良好、位置固定； 、接口板標(biāo)識(shí)清晰。 ，每次調(diào)整后要表明調(diào)整日期。 法 院 工 程 技 術(shù) 組 E、強(qiáng)電專業(yè) 項(xiàng) 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作 關(guān)系 1. 高 低 壓 室 巡 視 檢 查 高壓柜指示燈電顯裝置 應(yīng)明亮一致，不閃爍，每班檢查兩次。 有關(guān) 部室 總電壓表電流表 電壓三相應(yīng)一致變壓器電流不超過 XA、進(jìn)線電流不超過 XA，每 2小時(shí)檢查 1次。具體數(shù)值根據(jù)實(shí)際情況定。 高壓柜及低壓出線柜 不應(yīng)有放電聲及異常聲響、異味，每班檢查 1次。 中央信號(hào)屏及蓄電池 光字牌亮，儀表指示應(yīng)正常，每班查 1次。 小母線電壓絕緣監(jiān)查 直流 210— 220V，切換絕緣不應(yīng)有接地顯示。 事故預(yù)報(bào)及報(bào)警回路 警鈴響，點(diǎn)笛鳴，每班試 1次。 閃光回路檢查 指示燈斷續(xù)閃爍，每班試 1次 KK開關(guān)裝置及指示燈 分全閘裝置應(yīng)與模擬板一致，紅綠指示燈與位置對(duì)應(yīng)。 變壓器溫度顯示儀表 不許超過 100℃（中相），每班切換檢查 1次 變壓器高壓接頭 清潔、不松動(dòng)，無閃爍、無放電現(xiàn)象、無 裂紋。 1變壓器聲音 聲音均勻，無爆裂放電等異常聲響，無異味。 續(xù)表 項(xiàng) 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作 關(guān)系 高 低 壓 室 巡 視 檢 查 1變壓器出線及分接頭 聯(lián)接可靠，無放電聲，無過熱現(xiàn)象。 1接地裝置檢查 接地極與地線聯(lián)接可靠有效，每年 1次。 1接地極 接地電阻≤ 4Ω，每年 1次。 1移相電容遙測(cè)絕緣 ≥ 1000MΩ（對(duì)地絕緣），每年 1次。 1低壓母聯(lián)開關(guān) 自投準(zhǔn)確，不誤動(dòng)作，過流閉鎖不自投。 1各低壓開關(guān)柜接線 接觸良好，無過熱現(xiàn)象，導(dǎo)線與金屬地面距離 1低壓母線排 緊固可靠，無振動(dòng)，無松動(dòng)，無過熱現(xiàn)象，帶電間隙≥ 10mm。 1 CT PT CT聯(lián)接可靠，不應(yīng)開路過熱。 PT聯(lián)接可靠，不應(yīng)短路過熱。 抽屜開關(guān)送電 將開關(guān)插入合閘位置后應(yīng)將鑼桿退回半圈，綠燈亮，合閘后紅燈亮。 換開關(guān)插座 面板 完整端正，插座距地 ，開關(guān)距地。 有關(guān) 部室 接線 牢固可靠，接線端子不得壓裂，導(dǎo)線不得壓傷，不得裸露。 螺釘 齊全、堅(jiān)固穩(wěn)定可靠 續(xù)表 項(xiàng) 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作 關(guān)系 換 燈 燈泡 不能漏氣，頭部不能松動(dòng)。電壓及功率要與線路匹配。 燈口 螺口部分與頂芯不得相碰，壓接螺絲要緊固。 有關(guān) 部室 軸承 轉(zhuǎn)動(dòng)均勻平穩(wěn)無器械聲，潤(rùn)滑油脂不應(yīng)加太多， 2/3為宜。 定子鐵芯 無嚴(yán)重過熱，無毛刺，無油污，不應(yīng)松動(dòng)。 定子繞組 浸漆均勻，排列整齊，絕緣可靠，導(dǎo)線不能劃傷，不得有接頭。 轉(zhuǎn)子 鐵餅完整與軸應(yīng)為過渡配 合，無劃傷無斷條，動(dòng)平衡未破壞，扇葉齊全，軸無磨損。 機(jī)座 完整無裂痕，接線端子盒密封嚴(yán)，端子板牢固可靠，無碳化。 扇葉、扇罩 完整齊全、不打滑、無卡死、卡圈無變形。 皮帶輪 完整并與軸滑動(dòng)配合，鍵槽配合適當(dāng)，軸輪結(jié)合不小于 2/3。 續(xù)表 項(xiàng) 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作 關(guān)系 4照明配電盤檢修 盤面 整潔，門軸靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。 有關(guān) 部室 芯面板 嚴(yán)密完整，與開關(guān)間隙不大于 2mm。 盤芯母排 聯(lián)接可靠，無過熱現(xiàn)象 ，間隙不小于10mm。 開關(guān) 接線良好，端子無氧化，無碳化現(xiàn)象，靈敏可靠。 零端子排 與地絕緣，各分支線與零排壓接可靠零線刷錫壓接。 地端子 與金屬外皮有效聯(lián)接，螺絲牢固可靠。 動(dòng)力柜檢修 開關(guān)電纜負(fù)荷 載流量保護(hù)整定，嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)貐^(qū)電氣設(shè)備安全運(yùn)行規(guī)程。 有關(guān) 部門 接觸器，繼電器 無碳化，無灰塵，觸頭無燒蝕，鐵芯無振動(dòng)，無粘連，分合可靠。 熱元件 按負(fù)荷的 ，完整聯(lián)接可靠環(huán)境溫度小于 35℃。 端子板 完整牢固可靠無銹蝕，無氧化，接線整齊，無碳化。 指示燈 完整有效明亮一致，綠（停），紅（運(yùn) 行），黃（過流）。 按鈕 完整可靠牢固，無銹蝕，無氧化，綠（開），紅（停）。 電壓、電流表 定期校驗(yàn) F、空調(diào)專業(yè) 項(xiàng) 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作關(guān)系 機(jī) 房 巡 視 按時(shí)巡視 運(yùn)行人員每隔 2小時(shí)對(duì)各機(jī)房巡視 1次。 有關(guān)部室 巡視路線 根據(jù)實(shí)際情況制定巡視路線及巡視時(shí)間。 巡視檢查內(nèi)容 冷凍機(jī)房冷水靜壓力 ，冷卻水靜壓力 ，水泵及節(jié)門無漏水現(xiàn)象； 一次熱溫度供 100105℃回 55℃，二次熱回水 4550℃，出水 5565℃； 冷凍機(jī)冷凍水入口 12℃，出 7℃，煤氣壓力 ，冷卻水出 38℃，入口 32℃（下限 22℃），真空度： 8kPa以下； 空調(diào)機(jī)房各風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況，供回水溫度，送風(fēng)情況，馬達(dá)及配電柜。風(fēng)機(jī)軸轉(zhuǎn)情況，皮帶及皮帶輪，濾網(wǎng)，水過濾器無堵塞，節(jié)門及表冷器無漏水； 機(jī)房保溫，電動(dòng)閥，節(jié)門開度，嚴(yán)防凍裂表冷器； 機(jī)房，保持清潔，消防設(shè)施齊全無損壞； 膨脹水箱補(bǔ)水，補(bǔ)水泵工作情況。 續(xù)表 項(xiàng) 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作關(guān)系 冷 卻 塔 檢 修 接班檢查 接班后應(yīng)對(duì)冷卻塔進(jìn)行巡視檢查； 布水器是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，風(fēng)扇電機(jī)有無異聲，有無