【導(dǎo)讀】獲取信息，并通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解物業(yè)情況。我們根據(jù)[元茂大廈]. 準(zhǔn)而編制的物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)。等多方面作出統(tǒng)籌策劃，提出本公司的管理目標(biāo)和承諾指標(biāo)。辦公精品樓盤(pán)，真正成為杭州城西經(jīng)濟(jì)商務(wù)圈內(nèi)一顆璀璨的明珠。關(guān)資料，并踏勘了[元茂大廈]現(xiàn)場(chǎng)。涉及的相關(guān)文件及資料。間較早，規(guī)模較大的物業(yè)公司之一。近年來(lái)，公司發(fā)展迅速，管理和顧問(wèn)物業(yè)已逾三百二十萬(wàn)平方米，省內(nèi)富陽(yáng)、諸暨、嘉興、海寧等眾多地區(qū)。格按照質(zhì)量管理要求運(yùn)作，形成了規(guī)范又具個(gè)性的管理體系。公司現(xiàn)有員工500余人，榮獲專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)有100余人。業(yè)主和業(yè)界的普遍好評(píng)。商業(yè)辦公樓管理面積達(dá)17。公司采取總經(jīng)理負(fù)責(zé)制與職能部門(mén)專(zhuān)業(yè)管理相結(jié)合的組織架構(gòu)，以直線管理的方式，延伸元茂大廈的管理品質(zhì)。大廈的物業(yè)管理法規(guī)和管理標(biāo)準(zhǔn)制定各項(xiàng)管理指標(biāo)；上班用10分鐘組織主管召開(kāi)“早會(huì)”布署當(dāng)日工作，下達(dá)工作任務(wù)，講評(píng)和布置工作，聽(tīng)取匯報(bào)，分析存在問(wèn)題，提出解決辦法。

　　

【正文】 附表一 員工工資及規(guī)費(fèi) 單位：人民幣（元） 序 號(hào) 部 門(mén) 崗位名稱(chēng) 人員編制（人） 月工資（元） 年合計(jì)（元） 1 管理 處 主任 1 3000 36000 客勤服務(wù) 3 1000*3 36000 保安部 主管 1 1500 18000 領(lǐng)班 3 1200*3 43200 消控員 4 1000*4 48000 保安員 15 1000*15 180000 保潔部 主管 1 1200 14400 清潔工 7 800*7 67200 PA保潔員 2 900*2 21600 工程部 主管 1 1800 21600 高配維修工 2 1200 28800 維修技工 4 1400 67200 員工工資總額 44 582021 員工社會(huì)保障費(fèi)用 工資總額數(shù) 32% 186240 合計(jì) 768240 附表二 員工其它費(fèi)用 單位：人民幣（元） 序號(hào) 項(xiàng) 目 月支出（元） 年支出 （ 元 ） 1 節(jié)假日加班費(fèi) 500元 /人 /年 *38 （部分人員節(jié)日加班） 1583 19000 2 員工服裝費(fèi) （ 400元 /套 人 ） 400*44 1467 17600 3 保安人員管理費(fèi) 1000 12021 合 計(jì) 4050 48600 附表三 清潔衛(wèi)生費(fèi)用 單位：人民幣（元） 序號(hào) 項(xiàng) 目 支 出 （ 元 /月 ） 支 出 （ 元 /年 ） 備 注 1 垃圾清運(yùn)費(fèi) 按非住宅標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算 1833 22021 按杭州市環(huán)衛(wèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2 外墻清洗 （一年清洗二次） 2021 24000 請(qǐng)專(zhuān)業(yè) 公司清洗 3 大堂、樓層、公共衛(wèi)生間保潔養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、花木租用費(fèi)（ 2 元 / 平方 / 月*2110） 4420 53040 配 備 兼 職專(zhuān) 業(yè) 人 員養(yǎng)護(hù) 4 清衛(wèi) 耗品 1200 14400 洗手間等 5 消殺費(fèi)綜合測(cè)算 500 6000 合 計(jì) 9953 119440 附表四 行政辦公費(fèi) 單位：人民幣（元） 序號(hào) 項(xiàng) 目 月支出（元） 年支出 （ 元 ） 1 辦公用品 600 7200 2 固定電話費(fèi)（ 2部） 300元 /月 /部 600 7200 3 辦公水電費(fèi) 1000元 /月 1500 18000 4 大樓文化活動(dòng)及節(jié)日裝飾費(fèi) 1000 12021 5 消防安全審核費(fèi) 967 11600 合 計(jì) 4667 56000 附表五 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 單位：人民幣（元） 序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 量 （實(shí)際）支出 1 辦公家具 若干 10000元 2 電腦 3臺(tái) 12021元 3 打印機(jī) 2臺(tái) 3000元 4 傳真機(jī) 1臺(tái) 1500元 5 復(fù)印機(jī) 1臺(tái) 18000元 6 對(duì)講機(jī)（包括 充電機(jī)、鋰電池） 15部 15000元 7 打蠟?zāi)ス鈾C(jī) 1臺(tái) 7500元 8 洗地機(jī) 2臺(tái) 5000元 9 吸水機(jī) 2臺(tái) 5000元 10 吸塵器 2臺(tái) 4000元 11 沖擊鉆 1臺(tái) 3000元 12 管道疏通機(jī) 1套 5000元 合 計(jì) 89000元 折舊按 5年分?jǐn)?，年分?jǐn)偤嫌?jì) 17800元 附表六 年度遞延資 產(chǎn)灘銷(xiāo)表 名 稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合計(jì)（元） 年灘銷(xiāo)額（元） 文件柜 只 5 500 2500 833 貨運(yùn)推車(chē) 輛 1 350 350 117 飲水機(jī) 臺(tái) 1 300 300 100 電話機(jī) 只 9 150 1350 450 電話交換機(jī) 臺(tái) 1 4500 4500 1500 標(biāo)識(shí) 套 若干 1000 333 設(shè)備房包裝 1000 333 更衣箱 只 4 200 800 267 把 1 500 500 167 把 1 700 700 233 萬(wàn)能電表 只 1 150 150 50 保險(xiǎn)帶及配件 套 1 50 50 17 搖表 只 1 300 300 100 手電鉆 把 1 700 700 233 卷筒式線板 300 300 100 臺(tái)鉆 套 1 1800 1800 600 管子龍門(mén)架 套 1 120 120 40 便攜式工具箱 只 1 100 100 33 預(yù)留零配件 若干 300 100 零星工具 若干 300 100 更衣箱 只 1 200 200 67 工具箱 只 1 200 200 67 不可預(yù)見(jiàn) 1200 400 垃圾周轉(zhuǎn)車(chē) 輛 1 350 350 117 樓層垃圾桶 只 50 80 4000 1333 清潔用品 若干 300 300 100 其它用品消耗 200 67 環(huán)衛(wèi)垃圾桶 只 6 600 3600 1200 更衣箱 只 4 200 800 267 工具箱 只 2 200 400 133 應(yīng)急燈 只 2 200 400 133 手電筒 只 4 50 200 67 橡膠警棍 根 4 80 320 107 雨具 套 4 200 800 267 小件易耗品 若干 200 67 更衣箱 只 4 300 1200 400 工具箱 只 2 200 400 133 合 計(jì) 10632 注：攤銷(xiāo)年限按 3年計(jì)，每年為 10632元 /年，每月為 886元 /月。 附表七 公用設(shè)備、設(shè)施維修材料及保養(yǎng)費(fèi) 單位；人民 幣（元） 序號(hào) 項(xiàng) 目 月費(fèi)用（元） 年費(fèi)用（元） 1 電梯年檢 900 10800 2 電梯維保及材料 4000 48000 3 消防泵、生活泵維護(hù)材料 1500 18000 4 上、下水管道、閥門(mén) 1000 12021 5 公用配電線路、開(kāi)關(guān)箱元件 600 7200 6 燈泡、燈管消耗品 800 9600 7 消防系統(tǒng)維護(hù)及材料 2021 24000 8 監(jiān)控、巡更等維護(hù)及材料 1800 21600 9 外圍道路和走廊內(nèi)墻養(yǎng)護(hù) 2333 28000 10 地下人防維護(hù)費(fèi) 1500 18000 11 中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)用 2021 24000 合 計(jì) 18433 221200 注：公共能耗費(fèi)、電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)按實(shí)分?jǐn)?，不?jì)入在內(nèi)。 二、物業(yè)管理測(cè)算說(shuō)明及分析 物業(yè)管理測(cè)算說(shuō)明 不追求高利潤(rùn)，只追求住戶滿意，創(chuàng)管理名牌； （ 2） 各項(xiàng)測(cè)算，根據(jù)充分，堅(jiān)持 “ 依法、求實(shí)、節(jié)儉、效益 ” 的原則 （ 3） 例行節(jié)約，反對(duì)浪費(fèi)，有得力增收節(jié)支措施： 在物業(yè)管理費(fèi)收支測(cè)算方面，我公司嚴(yán)格堅(jiān)持實(shí)事求是的作風(fēng)和取之于民，用之于民的原則，追求奉獻(xiàn)、服務(wù)大樓。物業(yè)管理費(fèi)收 入方面，嚴(yán)格按杭州市房管局、物價(jià)局等政府部門(mén)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，政府沒(méi)規(guī)定的服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持不高于市場(chǎng)行情的原則。物業(yè)管理費(fèi)支出方面，堅(jiān)持以服從客戶利益為原則，決不因追求利潤(rùn)而節(jié)省。但在開(kāi)支過(guò)程中一定要堅(jiān)持厲行節(jié)約，反對(duì)浪費(fèi)的原則。 物業(yè)管理測(cè)算分析： 經(jīng)認(rèn)真而全面的對(duì)元茂大廈物業(yè)管理收入與支出測(cè)算進(jìn)行實(shí)事求是地分析： （ 1）元茂大廈管理費(fèi)收入主要內(nèi)容包括：商務(wù)辦公樓、商鋪、地下機(jī)動(dòng)車(chē)泊位費(fèi)、物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房收入、有償服務(wù)收入。平均每月收入為 117381元，全年收入 1408572元 （ 2）元茂大廈管理費(fèi) 支出主要內(nèi)容包括：?jiǎn)T工工資及規(guī)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、行政辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)舊費(fèi)、年度遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)、公用設(shè)備、 設(shè)施維修保養(yǎng)及材料費(fèi)、法定稅費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、物業(yè)管理酬金。平均每月支出為 116372元，每年支出為 1396467元。 （ 3）元茂大廈常年物業(yè)管理盈余 12105元，物業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定以外的收入將用于大樓的基礎(chǔ)建設(shè)和文化服務(wù)品質(zhì)的提高。 （ 4）前期物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)、前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)為 170040元。 （ 5）電梯、水泵等公共能耗費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)分?jǐn)偅?13層的中央空調(diào)使用費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。 （ 6）地下停車(chē)位其中 5只贈(zèng)送 給開(kāi)發(fā)企業(yè)使用，以確保開(kāi)發(fā)企業(yè)停車(chē)要求。 （ 7）開(kāi)發(fā)企業(yè)使用面積按要求交納物業(yè)管理費(fèi)，空置房物業(yè)費(fèi)按 70%計(jì)收。 真誠(chéng)感謝你們的信任和支持，我們將以新的姿態(tài)和精神，為業(yè)主創(chuàng)造清新、文明、和諧、綠色的商業(yè)環(huán)境。 浙江華立物業(yè)管理有限公司提供 2021年 5月 20日 貨到付款 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭 重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門(mén)??！貨到付款?。。? 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷(xiāo)策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！ 由于篇幅及上傳格式所限，需要《地產(chǎn)風(fēng)云（ PSD 素材）》請(qǐng)聯(lián)系 1323556639 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 文字，圖片，背景完全分層（ PSD格式），可隨意提取元素。 單幅圖片 300DPI高分辨率，平均 25cmX35cm的寬大尺寸完全符合實(shí)際印刷要求。 2021 年 09 月更新 《自在廣告 2021 年 01月南昌萬(wàn)科青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)》 155頁(yè) 2021 年 09 月更新 《仲量聯(lián)行 2021 年 2 月天津泰安道項(xiàng)目定位報(bào)告》 299頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年聯(lián)東集團(tuán)無(wú)錫北塘產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體定位與一期產(chǎn)品建議》 163頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 8 月 20日安徽新華綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告》 24頁(yè) 2021 年 09 月更新 《 2021年青銅騎士?jī)?nèi)參（公關(guān)媒介部 7月份綜合報(bào)告）》 103 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 3 月北京昌平小湯山常興莊 B 地塊可研報(bào)告》 71 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《易居 2021 年 7 月南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣大綱》 105頁(yè) 2021 年 09 月更新 《德思勤 2021 年 4 月 28日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取地策略發(fā)展研究報(bào)告》 69頁(yè) 2021 年 09 月更新 《 2021年 4月 23 日無(wú)錫保利花園 營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案及開(kāi)盤(pán)前工作計(jì)劃》 122 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《綠城集團(tuán) 2021 年 5 月別墅景觀設(shè)計(jì)管理淺析》 107頁(yè) 2021 年 09 月更新 《策源 2021 年無(wú)錫蘇寧環(huán)球北塘項(xiàng)目定位建議》 78 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《 2021年武漢萬(wàn)科城二期營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃》 39 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年北京中建大興棗園路項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)》 146頁(yè) 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 6 月無(wú)錫融僑觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案》 73 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《中 原 2021 年 6 月濟(jì)南紅尚坊招商銷(xiāo)售策略報(bào)告》 122頁(yè) 2021 年 09 月更新 《同策 2021 年上海大華圣地維辣Ⅲ競(jìng)標(biāo)方案》 76 頁(yè)