【導(dǎo)讀】赤峰市巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司。務(wù)體系建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司?？裳袌?bào)告編制時(shí)間：二零一二年九月

　　

【正文】 行駛。場地周圍建 米高圍墻，在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械 的噪聲影響。 廢水：生活污水及雨水收集排入城市污水管網(wǎng)。 粉塵 :拆扒中必要時(shí)采用濕式作業(yè)，避免揚(yáng)塵。 固廢：建筑渣土運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門指定的位置。 2．項(xiàng)目使用階段環(huán)境保護(hù)措施 固廢 用專用垃圾車清運(yùn)到指定垃圾點(diǎn)處理。 五 、環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論和建議 本項(xiàng)目改造方案從環(huán)境保護(hù)的角度給予了充分考慮，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，并采取各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。本項(xiàng)目環(huán)境影響監(jiān)測由當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局進(jìn)行，能夠保證環(huán)境有效保護(hù)，該擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。 第 八 章 節(jié)能措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《節(jié)約能源管理暫行條例》 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》及實(shí)施細(xì)則 國家計(jì)劃委員會計(jì)交能 [1997]2542 號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工 程項(xiàng)目可行研究報(bào)告“節(jié)能篇 (章 )”編制及評估的規(guī)定》 《綜合能耗計(jì)算通則》 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及項(xiàng)目單位提供的資料。 二、主要節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能是一項(xiàng)系統(tǒng)工程的優(yōu)化過程，本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020）及《民用建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（ JGJ2695）擬采取節(jié)能措施和節(jié)能效果分析如下： （ 1）建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。赤峰地區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)，外窗宜設(shè)置外部遮陽，建筑每個(gè)朝向的窗墻面積比均不應(yīng)大于 。 （ 2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施 墻體、屋面、門窗均進(jìn)行節(jié)能計(jì)算，采取相應(yīng)措施，滿足節(jié)能規(guī)范。節(jié)能保溫措施：外墻飾面內(nèi)采用保溫隔熱材料。外門窗可采用雙層真空玻璃。 （ 3）特色建筑標(biāo)準(zhǔn) —— 所有建筑都應(yīng)遵守《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》，遵從“低能耗、高舒適”原則。建筑必須 考慮減少能源消耗的解決辦法，保證能源、土地、水源和材料的安全，達(dá)到生態(tài)建筑標(biāo)準(zhǔn)。建筑需滿足自然采光、通風(fēng)要求，門窗必須具有很好的密閉性。配置適當(dāng)?shù)恼陉栂到y(tǒng)，防止西曬。安裝 現(xiàn)代低能耗冷卻和加熱系統(tǒng)，所有建筑都應(yīng)減少建筑建成后的維護(hù)費(fèi)用（人力和經(jīng)濟(jì)）。場地所需能源的 12%來自可再生能源。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。 （ 4）應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，提高環(huán)境效益。鼓勵(lì)采用新的結(jié)構(gòu)形式，節(jié)約建設(shè)資源、降低建設(shè)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益。 供電系統(tǒng)節(jié)能 本項(xiàng)目主要節(jié)約電能。 （ 1） 安裝節(jié)電設(shè) 備，采用高效節(jié)能燈具，以節(jié)省電能。 （ 2） 倉庫 、辦公室 通風(fēng)設(shè)備選型合理，并控制好設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，節(jié)約能源。 （ 3） 倉庫屋頂采用 200 厚彩鋼保溫板，防止夏季倉內(nèi)溫度高，增加風(fēng)機(jī)工作量，節(jié)省用電。 （ 4） 控制通風(fēng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間，防止無功損耗。 （ 5） 加強(qiáng)設(shè)備運(yùn)行工作管理，達(dá)到節(jié)約用電的目的。 供水系統(tǒng)節(jié)能 采用節(jié)水措施，加強(qiáng)對自來水管網(wǎng)的管理，采用先進(jìn)節(jié)能的感應(yīng)式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。并加強(qiáng)用水管理，擬采用節(jié)水器具，高效利用城市水資源，提高科學(xué)用水、合理用水水平。 三 、 節(jié)能效果 選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方 案，不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，使總體能源消耗有效地降低，建筑節(jié)能達(dá)到赤峰建筑 65%的標(biāo)準(zhǔn)。 第 九 章 安全與消防 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 中華人民共和國勞動(dòng)部 3 號令《建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》； 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府令第 26 號《內(nèi)蒙古自治區(qū)企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)使用方法》； 國家安全生產(chǎn)監(jiān)督局文件一安監(jiān)管辦字 [2020]39 號《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評價(jià)工作的通知》； 《中華人民共和國職業(yè)病防治法》； 《中華人民共和國消防法》 ； 《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(2020 版 )。 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140— 2020。 二、 勞動(dòng)安全保護(hù) 施工中勞動(dòng)安全保護(hù) （ 1） 本項(xiàng)目各工序沒有特別危險(xiǎn)作業(yè)工種，沒有有毒氣體產(chǎn)生源，對工人的勞動(dòng)保護(hù)無特殊要求。 （ 2） 帶電部位和危險(xiǎn)區(qū)域做出明顯標(biāo)記、警告牌和屏蔽防護(hù)網(wǎng)，用電設(shè)備均有接地保護(hù)措施，以防止設(shè)備外殼或機(jī)架部份帶電。 （ 3） 所有電氣設(shè)備操作人員都應(yīng)該接受和通過安全操作規(guī)程的培訓(xùn)。沒有經(jīng)過相應(yīng)安全技術(shù)指導(dǎo)的工作人員 不準(zhǔn)操作設(shè)備。所有技術(shù)安全及衛(wèi)生環(huán)節(jié)有專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，禁止設(shè)備帶病運(yùn)轉(zhuǎn)，禁止運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備無人看管或托無操作證的人照看，禁止在設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)進(jìn)行檢修。 （ 4） 所有用電設(shè)備均做接地保護(hù)裝置，凡在進(jìn)行檢修時(shí)，要切斷電源，并派人看守。 （ 5） 增加通風(fēng)和緊急出口，以確保工人勞動(dòng)安全。 （ 6） 工人上崗應(yīng)穿工作服，帶安全帽，電工帶橡膠手套。 （ 7） 所有設(shè)備操作人員都應(yīng)通過安全教育培訓(xùn)，凡未經(jīng)過培訓(xùn)的工人不準(zhǔn)操作，嚴(yán)格勞動(dòng)紀(jì)律。 （ 8） 設(shè)備選擇時(shí)要符合國家有關(guān)噪聲的控制標(biāo)準(zhǔn)，對噪聲高，振動(dòng)大的設(shè)備，應(yīng)采取降噪減震的措施 。 （ 9） 抗震設(shè)防烈度為 7 度，耐火等級為二級。 （ 10） 場內(nèi)有輔助設(shè)施：浴室、更衣室、休息室、衛(wèi)生間，以利于職工身體健康。 項(xiàng)目建成后勞動(dòng)安全 （ 1） 根據(jù)經(jīng)營特點(diǎn)和火災(zāi)危險(xiǎn)性合理布置，做好場地 消防工作 。 （ 2） 加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)意識的培養(yǎng)，在 員工 培訓(xùn)中要進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)知識的學(xué)習(xí)。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)單位要 成立勞動(dòng)安全 工作 小組，進(jìn)行勞動(dòng)安全的檢查、監(jiān)督。 （ 4） 選用可靠的生產(chǎn)設(shè)備，在建筑、電器等方面必須采用相應(yīng)的防火、防爆措施。 （ 5） 凡高溫設(shè)備須設(shè)有隔熱裝置，并設(shè)有明顯標(biāo)志，防止人員 受傷 。 （ 6） 在高噪音場所設(shè)置隔 音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。 （ 7） 所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載保護(hù)裝置及防雷、防靜電設(shè)施。在進(jìn)行檢修時(shí)，要切斷電源并派專人看護(hù)。 （ 8） 凡運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備須加防護(hù)罩，以免發(fā)生人身傷亡事故。 （ 9） 所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)格按照使用說明進(jìn)行操作。 （ 10） 按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 （ 11） 按規(guī)范劃分危險(xiǎn)區(qū)，保證防火防爆距離。建筑結(jié)構(gòu)抗震按當(dāng)?shù)氐卣鸬幕玖叶仍O(shè)計(jì)。建構(gòu)筑物的耐火等級、防火間距、疏散通道、安全距離等均按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 （ 12） 凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場所以及需要提醒人員注意的地點(diǎn) ，均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置各種安全標(biāo)志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場所、部位均按要求涂安全色。 三、消防設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)消防措施 （ 1）根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和可供消防人員進(jìn)行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場，并與道路聯(lián)系。 （ 2）結(jié)合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路，并考慮適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達(dá)各建筑物，滿足消防要求。 （ 3）按照國家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個(gè)疏散口，保證消防人員快速 到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。 （ 4）室內(nèi)裝修采用不燃或難燃材料，對于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火處理措施，達(dá)到相應(yīng)的耐火極限。 消火栓滅火系統(tǒng) 倉儲區(qū) 、經(jīng)營區(qū)和辦公區(qū) 設(shè)置有室外水滅火系統(tǒng)，供水管網(wǎng)上設(shè)雙出口（ DN65， DN100）地下式室外消火栓，間距小于等于 120 米。供水水源市政供水。 滅火器配置 移動(dòng)式滅火器：各個(gè)建筑的適當(dāng)位置均依據(jù)實(shí)際危險(xiǎn)級設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器，設(shè) 3kg 裝的手提式干粉磷酸銨鹽滅火器，數(shù)量每個(gè)點(diǎn) 2 具。 消防教育與管理 要重視安全教育，提高自我保護(hù)意識，加強(qiáng)日常管理，對消防設(shè) 施的維護(hù)管理責(zé)任落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 第十 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 一、 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 項(xiàng)目 建設(shè)單位 ： 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司 建設(shè)單位 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全 部 經(jīng)營管理。 二、 勞動(dòng)定員 按照企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及工作內(nèi)容描述，企業(yè)勞動(dòng)定員 530 人，新增勞動(dòng)定員 151。 其中管理人員 3 人，業(yè)務(wù)人員 148 人。 項(xiàng)目定員堅(jiān)持定編、定崗、定員、定額（“四定”方針），構(gòu)建公平、合理、市場化和競爭力的績效管理和分配制度，致力于員工技能開發(fā)和 工作效率 提高?？紤]人員配備要 有良好的經(jīng)營管理經(jīng)歷，人員配備要相對保持固定，技術(shù)特種作業(yè)人員必須持證上崗。并優(yōu)先考慮物流管理的需要，把具備相關(guān)素質(zhì)的員工配置到適當(dāng)崗位上。 三、 工作時(shí)間 八小時(shí)工作制。 倉儲管理人員采取彈性工作制。 嚴(yán)格按《勞動(dòng)法》進(jìn)行時(shí)間的安排及調(diào)整。 四、 經(jīng)營管理措施 工程管理措施 （ 1）嚴(yán)格項(xiàng)目管理。一旦批準(zhǔn)立項(xiàng)，要按照項(xiàng)目總體規(guī)劃編制項(xiàng)目實(shí)施方案。定期檢查工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、資金使用等， 確保項(xiàng)目建設(shè)如期完成。 （ 2）確保建設(shè)質(zhì)量。在項(xiàng)目建設(shè)中要按照設(shè)計(jì)要求認(rèn)真施工，努力提高項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量。 （ 3） 認(rèn)真檢查驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)中要對工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題承建方要及時(shí)處理，不準(zhǔn)留下質(zhì)量隱患。工程竣工后，要逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，不合格的堅(jiān)決返工，如因質(zhì)量問題造成的經(jīng)濟(jì)損失， 要堅(jiān)按合同中規(guī)定的賠償制度認(rèn)真理賠。 經(jīng)營管理措施 （ 1）嚴(yán)格考勤制度； （ 2）加強(qiáng)安全管理； （ 3）實(shí)行質(zhì)量檢查制度； （ 4）貫徹多勞多得的分配制度； （ 5）實(shí)行工資與定額任務(wù)完成情況或產(chǎn)品質(zhì)量及數(shù)量掛鉤制度。 五、 技術(shù)培訓(xùn) 為保證項(xiàng)目建成后能正常持續(xù) 運(yùn)行 并達(dá)到預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益， 企業(yè) 對本項(xiàng)目的所有員工都進(jìn)行培訓(xùn)。本項(xiàng)目的人員培訓(xùn)包括兩 個(gè)方面，一方面是項(xiàng)目管理人員的培訓(xùn)，另一方面是操作工人的培訓(xùn)。 本項(xiàng)目的操作工人的培訓(xùn) 主要是 對于設(shè)備的使用由設(shè)備供應(yīng)方對于設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)等進(jìn)行培訓(xùn)。 建設(shè)科學(xué)的培訓(xùn)體系，因材施教；聘請專業(yè)的家政精英、專家顧問小組；共同打造高品質(zhì)的從業(yè)人員。通過十天滾動(dòng)式培訓(xùn)或四十五天專業(yè)培訓(xùn)，所有服務(wù)人員都將通過嚴(yán)格的考核定級、定薪，持證上崗。 對全部的家政服務(wù)人員實(shí)行崗前專業(yè)培訓(xùn)，定級定薪，依據(jù)服務(wù)人員自身的實(shí)際能力與工作技能，通過理論和實(shí)操考試之后，規(guī)分到相應(yīng)的級別。通過考核的服務(wù)員都將頒發(fā)上崗資格證書。這些工 作流程都由培訓(xùn)中心來實(shí)施完成。 第十 一 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、 建設(shè)工期 整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)期為 一 年，從 2020 年 9 月 —— 2020 年 12 月。 二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 2020 年 9 完成項(xiàng)目申請、可行性研究和項(xiàng)目評估論證等工作； 2020 年 10 月初步設(shè)計(jì)； 2020 年 11 月 12 月 完成項(xiàng)目 改造 及配套設(shè) 備 工程； 2020 年 12 月驗(yàn)收。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 時(shí)間 (月份 ) 項(xiàng)目名稱 2020年 9 月 10月 11月 12月 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作 改造 工程 設(shè)備購入及安裝調(diào)試 驗(yàn)收 第十 二 章 投資估算與資金來源 一、 投資估算依據(jù) 國家計(jì)劃委員會、建設(shè)部 1993 年頒發(fā)的《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》“ 計(jì)投資 [1993]530 號 ” 。 國家發(fā)改委出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南試用版》計(jì)辦投資 [2020]15號。 設(shè)備采用各廠家報(bào)價(jià)，并計(jì)取運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)； 原材料按當(dāng)?shù)亟晔袌銎骄鶅r(jià)格計(jì)??； 國內(nèi)外類似工程的造價(jià)及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況； 設(shè)備費(fèi)用根據(jù)廠商提供的報(bào)價(jià)估算； 國家現(xiàn)行投資估算的規(guī)定。 二、 投資估算 項(xiàng)目總投資 萬元 。 其中： 申請國家扶持資金 150 萬元。 表一 赤峰市家政服務(wù)體系建設(shè)預(yù)算表 （ 申請國家扶持資金部分 ） 企業(yè)名稱（蓋章）： 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司 時(shí)間： 2020年 9月 26 日 序號 項(xiàng)目名稱 規(guī)格 性能指標(biāo) 數(shù)量 單位 單價(jià) 總價(jià) 月嫂實(shí)操用具 貝親 喜多 康貝貝貝鴨 好奇 幫寶適 媽咪寶貝強(qiáng)生 專用棉簽 嬰兒專用毛巾 浴巾 塑膠假人 紙尿褲 尿布 隔尿 護(hù)臀 枕頭 床墊奶瓶 奶嘴 濕巾 罩衣 消毒