【導讀】最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。六、房屋本體維護管理計劃和實施～。安全保衛(wèi)、工程服務等多元化、專業(yè)化的服務公司。業(yè)管理國家三級資質認定。2020年，公司所管項目――全球通大廈被評。為“茂名市物業(yè)管理示范大廈”，成為茂名市第一幢獲此殊榮的高層建筑。不斷向著高科技、高層次、多元化的管理目標邁進。公司現(xiàn)參與管理的項目遍及茂名市、高州市、化州市、信宜。并將以卓越的品牌締造與茂名學院齊頭并進，相得宜彰。市---廣東省茂名市。育學院、茂名石化公司職工大三校合并組建的廣東省屬本科高等學校，和文化品位，促進茂名市率先基本實現(xiàn)社會主義璣代化的高屋建的構想。進程和城市建設做出貢獻。

　　

【正文】 檢查蓄電池液比重及液位。 浮充電壓 26177。 1V，浮充電流1～ 2A(觀察充電電流表 )，電池液比重 1． 26～ 1． 30（采用吸式比重計），液位不低于極板。 4 冷卻水箱 檢查水位 水位在正?？潭确秶?。 5 儲油箱 檢查油位 保 證諸油至少能供機組運行24 小時。 6 潤滑油 檢查潤滑油位 潤滑油位高度應在油尺有效刻度范圍內。 7 通風 檢查機房通風設施 風機運行正常、室內通風良好。 ④ 強電井 序號 部位 內容 要求 1 插接箱 清掃外表面； 檢查空氣開關； 檢查內部接線。 無灰塵、污跡，狀況符合運行要求，無過熱變色現(xiàn)象，連接無松動。 2 強電井室 檢查房頂、四壁、地面、門； 檢查室內照明設施； 檢查電纜、母線槽。 無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動物進入， 干凈整潔，開關、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 過熱。 （ 2） 每周保養(yǎng)項目 ① 電力變壓器 序號 部位 內容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目。 無灰塵、污跡。 2 接地線 檢查接地線； 檢查連接點。 無斷股，無銹蝕，接觸良好。 ② 低壓開關柜 序號 部位 內容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目。 2 柜背面 檢查閘刀開關； 檢查自動開關； 檢查保險絲具； 檢查電纜及電纜頭； 檢查母線支撐固定裝置。 不過熱變色，三相閘夾到位，滅 弧罩牢固不松動，接線樁頭無發(fā)熱變色，無焦糊異味； 無發(fā)熱，容量符合規(guī)定，固定可靠，不過熱，固定可靠，無破損，無松動。 3 在線 檢查接地線，接線頭。 接地線無銹蝕斷股，接線樁頭緊固； 4 地下電纜室 檢查室內環(huán)境； 檢查電纜托盤； 檢查電纜。 無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序，整潔無雜物，固定可靠，無損壞，無放電痕跡。 ③ 電容器柜 序號 部位 內容 要求 1 完成每日巡視項目。 2 柜正面 手動（用轉換開關） 逐 組投切電容器。 控制正常功能良好，指示儀表及信號正確。 3 接地 檢查接地線。 無松動，無斷股。 4 柜內 檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線。 接觸良好，無過熱，無損壞。 ④柴油發(fā)電機 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 序號 部位 內容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目。 2 冷卻水系統(tǒng) 檢查冷卻水箱水位； 檢查各管路及連接部位。 水位距注水口約 50mm，連接良好，無滲漏。 3 燃油系統(tǒng) 檢查油箱油位； 檢查各管路及連接部位。 油位正常（ 24 小時運行）； 連接良好，無滲漏。 4 潤滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位； 檢查機油油質； 檢查潤滑系統(tǒng)各接頭。 油位高度應在油尺有效刻度范圍內油質應清潔、無雜質，連接良 好無滲漏。 5 空氣流阻指示器 檢查空氣流阻指示器。 色標應為綠色。 6 控制系統(tǒng) 手動空載試運行 按操作規(guī)程要求手動啟動機組； 檢查發(fā)電機控制屏上各類儀表及信號指示燈。 啟動迅速，開關正常，運轉無異常聲響； 電壓、頻率正常，信號燈指示正常； 油壓、水壓正常，油溫、水溫正常。 （ 3） 年度保養(yǎng)項目 ① 電力變壓器 序號 部位 內容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目。 2 變壓器 全面清掃、擦拭； 全面緊固螺栓連接部分； 測量繞組直流電阻； 測量線圈絕緣電阻； 相同絕緣電阻。 清 掃，無油垢； 牢固無松動； 三相電阻應平衡（相間差別不大于三相平均值之 4%，線間差別不大于三相平均值之2%）采用 2． 5KV 兆歐表，阻值符合有關規(guī)定。 3 電氣聯(lián)接 調壓聯(lián)接片； 一次電纜接頭； 二次母線槽接口。 調壓聯(lián)接片聯(lián)接良好，電纜接頭及母線槽接口緊固、良好。 4 變壓器室 全面清掃； 清潔，無蛛網、積塵； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 清掃、檢查高壓負荷開關； 檢查修理室內照明、通風、消防設施。 清潔，動作正常，安裝牢固，無損壞缺失功能正常，無故障。 ② 低壓開關柜 序號 部位 內容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng) 項目。 2 儀表 校驗儀表、校驗電度表。 3 柜內 全面清掃灰塵； 整理二次線； 補齊、更換二次線接線號； 檢修閘刀開關； 檢修自動開關； 全面檢查緊固螺栓連接點； 補刷相位漆。 無灰塵、油質、雜物、整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于 2/3 以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動作可靠靈活無缺損件牢固，無松動，顏色符合規(guī)定。 4 地下電纜室 全面清掃、整理。 無垃圾、雜物、電纜排列整齊。 ③ 電容器柜 序號 部位 內容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目。 2 柜內 全面清掃灰塵； 整理二次線，更換字跡不清晰的接線號； 檢修控制元器件。 無灰塵、油垢、雜物、整齊、美觀、清晰完好無缺損、動作可靠。 3 電容器 檢查電容器殼體及瓷瓶測量電容器二極對外殼及二級間絕緣電阻，測量電容器容量，更換失效的電容器。 殼體無 凹凸 ， 無破損，絕緣電阻值不作規(guī)定，使用 1000V搖表用微法表測量或用電壓流表法測量，容量不超過額定值177。 10%。 ④ 柴油發(fā)電機 序號 內容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目。 2 檢查緊固各連接部螺栓； 檢查連接導線； 更換冷卻水； 無松動； 連接完好； 手動試機，觀察各種參數中否符合 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 更換機油濾清器，檢查機油油質，老泥濁變黑， 應更換機油，清洗或更換油水分離器，更換或清洗柴油濾清器。 運行規(guī)程。 ⑤ 供配電接地系統(tǒng) 序號 部位 內容 要求 1 接地線 檢查接地線螺栓及連接情況。 緊固良好。 2 接地體 檢查接地體焊接頭。 焊接良好、無銹蝕。 3 接地電阻 用接地電阻測量儀測量接地電阻。 系統(tǒng)的接地電阻小于 4。 ⑥ 防雷接地系統(tǒng) 序號 部位 內容 要求 1 接地體 各金屬管網的防雷接地焊接。 無松動、焊點無銹蝕。 2 接地電阻 用接地電阻測量儀測量接地電阻。 接地系統(tǒng)的接 地電阻小于10。 供電系統(tǒng)應急搶修、處理方案 （ 1）供電系統(tǒng)搶修限時規(guī)定 為了保證供電系統(tǒng)發(fā)生意外事故后，能及時搶修，特制定本搶修限時規(guī)定： ① 變壓器發(fā)生故障后，運行值班人員 5 分鐘內到達現(xiàn)場，按變壓器環(huán)網柜急停按鈕并及時通知維修人員前來排除故障，在零配件齊全情況下故障排除時間不得超過 3 小時。 ② 變壓器在 3 小時不能排除故障的，向供電局申請更換備用變壓器，并在最短時間更換備用變壓器。 ③ 配電室內的配電柜發(fā)生故障后，運行人員 5 分鐘內趕到現(xiàn)場，排除故障。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ④ 配電柜單一抽屜柜發(fā)生故障時，維修人員及時 修理，若 60 分鐘內不能排除故障，盡快更換備用抽屜柜。 ⑤ 樓層配電箱發(fā)生故障時，維修人員在 5 分鐘內趕到事故現(xiàn)場， 30分鐘排除故障。 ⑥ 公用設備、設施、電器發(fā)生線路故障時，維修人員在 10 分鐘內到達故障現(xiàn)場，排除故障。 ⑦ 對所有設備設施故障搶修情況都要進行、詳細記錄，包括故障發(fā)現(xiàn)時間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換，材料耗用情況、搶修人員名單、修復時間等。 （ 2） 停電應急處理措施 ① 對于供電局提前通知，檢查高壓線路線計劃停電時，工程部應及時通知客服中心，由客服中心告知校方停電原因及時間，并做好停電準備工作。 ② 對于突發(fā)事件停電時，工程部應與供電局聯(lián)系，問明停電原因及時間后，及時通知客服中心及校方，同時保證備用發(fā)電機在 5 分鐘內啟動并接入應急電網，相關人員檢查應急供電線路是否正常。 ③ 當維修和保養(yǎng)電氣設備南要計劃停電時，工程部應提前通知客服中心及校方停電范圍、時間，值班員應按要求做好保證安全的組織措施和技術措施，維修負責人應向維修人員進行技術交底和安全交底后，方可開始工作。 ④ 為供電內部出現(xiàn)突發(fā)事故時，值班員應立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人力搶修，必要時通知客服中心，由客服中心通 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 知校方停電時間及原因。 ⑤ 當發(fā)生火災時，值班員應按《校園區(qū)滅火應急處理規(guī)程》處理，停電動力設備供電，啟用備用電源以供滅火。 校園區(qū)電力節(jié)能措施 為了 更好地服務茂名學院，同時又能創(chuàng)造良好的經濟效益和社會效益，工程部將采取以下措施對各類用電設施設備進行科學合理的控制： ① 對所有的露天照明燈具采用鐘控系統(tǒng)進行控制，杜絕人為開頭不及時，造成不必要的浪費，并根據一年四季日照時間的變化，調整定時時間。 ② 對各樓宇內的走廊、消防通道等公用部分的照明，全部采用聲、光控開關或紅外線開關進行控制，做到人走燈滅。 ③ 根據校區(qū)內各處場所用電性質 的不同，合理進行電力配載，并根據冬夏兩季用電量的差異，合理選擇電力變壓器的投入數量，使變壓器處于最經濟的運行狀態(tài)。 三、 消防系統(tǒng)的管理 消防設施 設備的運行管理，將直接響到茂名學院全體師生的安全感和舒適感，因此鼎源物業(yè)管理公司司制定了詳盡的消防設施設備周期性的維護養(yǎng)方案及標準，并根據此方案及標準進行全方位的維護保養(yǎng)。為了避免在應急中出現(xiàn)不必要的漏洞，做到分工明確，忙而不亂，還根據茂名學院的環(huán)境特點，制定出相應的消防應急處理措施，以保障茂名學院的消防安全。 消防設施、設備的定期維護與保養(yǎng)計劃和標準 （略） 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 消防火警應 急處理措施 （ 1） 對接報火災的處理方案 為了 校園區(qū)在出現(xiàn)火災時，做到“忙而不亂”，有效控制 災情，把損失控制在最小范圍內，特制定如下處理規(guī)程： ① 客服中心任何人員接到或發(fā)現(xiàn)火警時，立即向客服中心辦公室值班人員報告。 ② 現(xiàn)場指揮員馬上通知 物業(yè)管理處主任、消防中心及各部門負責人。 ③ 現(xiàn)場指揮員集合校園區(qū)內所有在場員工，若部門負責人不在場，則由現(xiàn)場指揮員指定臨時負責人，臨時負責人擔任該部門應急指揮工作。 ④各部門員工在現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮下，采取各種相應措施。 *消防中心值班員根據火場情況，按《校園區(qū)滅火應急處理規(guī)程》進行處理；工程部負責人指揮工程人員作各種應急處理； *工程部負責人指揮工程人員關閉起火樓宇的供電系