【導(dǎo)讀】因其高技術(shù)、高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的特征，統(tǒng)籌發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集約、優(yōu)勢集。中、結(jié)構(gòu)優(yōu)化就成為以此而形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合競爭力提升的根本。醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)已成為了泰州市最具活力的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，泰州市已經(jīng)具備做大、做強(qiáng)、地所形成的藥品出口優(yōu)勢已為泰州市建立醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)奠定基礎(chǔ)。技術(shù)產(chǎn)業(yè)是形成泰州市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)走特色經(jīng)濟(jì)路線的基本保障。業(yè)，要集中力量發(fā)展。要在泰州設(shè)立醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，引進(jìn)醫(yī)藥企業(yè)群，建設(shè)中國醫(yī)藥城，使。泰州成為全省乃至全國最大的生產(chǎn)基地，使泰州成為中國有名的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)城。泰州市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展指明了方向，為泰州市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃找準(zhǔn)了定位。2020年8月19日省委李源潮書記在泰州召開的“中國醫(yī)藥城”建設(shè)座談會(huì)上明確要求，區(qū)與綜合配套區(qū)的合作協(xié)議》。并于5月成立了泰州醫(yī)藥城投資發(fā)展有限公司。強(qiáng)藥品監(jiān)督管理促進(jìn)藥品現(xiàn)代物流發(fā)展的意見》。為泰州區(qū)域城市化發(fā)展進(jìn)程中最為璀璨的城市核心之一。

　　

【正文】 醫(yī)藥城的市場機(jī)會(huì)（ Opportunities） 市場機(jī)會(huì)是指項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)過程中外部條件的支持 ⑴ 國家醫(yī)藥行業(yè)“十一五”規(guī)劃為本項(xiàng)目的發(fā)展提供了明確的發(fā)展方向和政策保障。 國家“十一五”規(guī)劃，將醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)的發(fā)展行業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)在我國 整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)要素構(gòu)成中所占的比重將會(huì)越來越大，它將成為我國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和新的 經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一。 ⑵ 作為江蘇省的重點(diǎn)項(xiàng)目，政府的全力支持為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境與行政環(huán)境。 醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要的支柱之一，泰州醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)工業(yè)貢獻(xiàn)值占全省的四分之一。省委李源潮書記對醫(yī)藥城的立項(xiàng)和建設(shè)都傾注了很多的心血，省、市有關(guān)部門對醫(yī)藥城的建設(shè)也都給予了全方位的支持，這就使得中國（泰州）醫(yī)藥城的規(guī)劃建設(shè)在行政環(huán)境上得到了一個(gè)很好的保障。 ⑶ 隨著 WTO關(guān)于中國醫(yī)療市場全面放開時(shí)間的到來，中國的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)將會(huì)迎來一個(gè)高速發(fā)展的高潮期。 這對醫(yī)藥行業(yè)所有的生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)營公司、流通平 臺(tái)來說都是一個(gè)難得的歷史機(jī)遇，而一個(gè)高質(zhì)量的、產(chǎn)業(yè)化的綜合性平臺(tái)將會(huì)在激烈的市場競爭中得到快速的發(fā)展，更能夠形成醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的一個(gè)“高地”和“洼地”。 ⑷ 眾多企業(yè)的要求 泰州的醫(yī)藥企業(yè)能夠真正在市場競爭浪潮中健康發(fā)展的還不是很多，許多的企業(yè)都希望能夠有一個(gè)資源共享、服務(wù)配套的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。中國（泰州）醫(yī)藥城的建設(shè)一方面滿足了這些企業(yè)的現(xiàn)實(shí)要求，另一方面又為更多企業(yè)的成長、發(fā)展、壯大提供了很好的舞臺(tái)。 ⑸ 市場資源配置的機(jī)會(huì) 江蘇雖然是一個(gè)醫(yī)藥大省，但到目前為止，江蘇還沒有一個(gè)專業(yè)的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)市場，這是一個(gè)商機(jī)巨 大的空白點(diǎn)，中國（泰州）醫(yī)藥城的建設(shè)很好地利用了市場資源配置的機(jī)會(huì)，這就使它擁有了一個(gè)健康發(fā)展、穩(wěn)定成長市場環(huán)境，這樣的機(jī)會(huì)真正是千載難逢。 ⑹ 智慧樹式的產(chǎn)業(yè)延展 中國（泰州）醫(yī)藥城不單單是為醫(yī)藥而做醫(yī)藥，這是一個(gè)智慧樹式的放射狀模式，它把相似和相近的產(chǎn)業(yè)個(gè)體變?yōu)榧?，根?jù)大數(shù)法則，它的市場機(jī)會(huì)將會(huì)無限放量。 167。 中國（泰州）醫(yī)藥城的市場風(fēng)險(xiǎn)（ Threats） 市場風(fēng)險(xiǎn)是指對項(xiàng)目的生存和發(fā)展構(gòu)成威脅的因素 ⑴ 醫(yī)藥市場放開后，國際資本和跨國醫(yī)藥集團(tuán)的競爭。 ⑵ 如何讓入駐企業(yè)和經(jīng)營戶 的投資能夠得到有價(jià)值的回報(bào)。 ⑶ 江蘇或鄰近地區(qū)相同醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)的出現(xiàn) 。 通過對以上各要素的分析與對比，我們可以看出，中國（泰州）醫(yī)藥城項(xiàng)目建設(shè)競爭優(yōu)勢的要素點(diǎn)占整個(gè)項(xiàng)目態(tài)勢要素點(diǎn)的 73%，市場機(jī)會(huì)的要素點(diǎn)占整個(gè)項(xiàng)目態(tài)勢要素點(diǎn)的 67%（根據(jù) SWOT 項(xiàng)目態(tài)勢分析原則，如果優(yōu)勢和機(jī)會(huì)的要素比率超過了 50%，這個(gè)項(xiàng)目就是好項(xiàng)目），這兩個(gè)要素比率說明 —— 中國（泰州）醫(yī)藥城這個(gè)項(xiàng)目優(yōu)勢是明顯的、機(jī)會(huì)是巨大的、操作是切實(shí)可行的。 第四章 項(xiàng)目總體介紹 167。 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位 中國（泰州）醫(yī)藥城，依托江蘇省和泰州市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展、泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的整體發(fā)展與泰州城市發(fā)展的總體戰(zhàn)略規(guī)劃，根據(jù)“ 一次規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)開發(fā)” 的發(fā)展戰(zhàn)略，通過“筑巢引鳳、引鳳筑巢”的經(jīng)營策略和運(yùn)行方式，圍繞醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建立一個(gè)立足華東地區(qū)，輻射全國，影響國際的醫(yī)藥健康產(chǎn)品專業(yè) 展示 交易平臺(tái)和物流配套基地、醫(yī)藥博覽中心、特色醫(yī)療康健中心、醫(yī)藥行業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、行業(yè)職業(yè)人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、城市商務(wù)服務(wù)平臺(tái)，成為醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)市場信息指數(shù)的晴雨表，成為泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的核心部分，同 時(shí)因?yàn)榫哂型晟频某鞘邪l(fā)展與生活的配套設(shè)施進(jìn)而成為泰州區(qū)域城市化發(fā)展進(jìn)程中最為璀璨的城市核心之一 。 167。 項(xiàng)目總體 構(gòu)架 的 依據(jù) 中國（泰州）醫(yī)藥城作為江蘇省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 —— 泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 的重要組成部分，同時(shí)在時(shí)間上和空間上也占據(jù)了泰州城市發(fā)展的戰(zhàn)略高地，因此， 產(chǎn)業(yè) 集聚 化 與 發(fā)展 城市化 相互融合，將成為中國（泰州）醫(yī)藥城科學(xué) 合理的 、經(jīng)濟(jì)環(huán)保 的 、 可 持續(xù) 的 、健康穩(wěn)定發(fā)展的兩大 支撐 ，同時(shí)也成為醫(yī)藥城項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展的主導(dǎo)方向和架構(gòu)依據(jù)。 產(chǎn)業(yè) 集聚 化 ： 第一 依托 江蘇省和泰州市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的資源以及 泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體發(fā) 展，緊密把握 科技研發(fā) 平臺(tái) 、 生產(chǎn)加工平臺(tái) 、 交易展示平臺(tái) 、 行業(yè) 信息 平臺(tái)、 配套 服務(wù) 平臺(tái) 的產(chǎn)業(yè)關(guān)系， 發(fā)展以醫(yī)藥行業(yè)為主題的現(xiàn)代流通業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)， 聚集 醫(yī)藥行業(yè) 內(nèi) 研發(fā)、生產(chǎn)、信息、流通 、展示 與服務(wù) 等各個(gè)經(jīng)營要素 ， 不斷完善 醫(yī)藥行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈。 第二 通過科學(xué)合理的規(guī)劃布局 和相關(guān)平臺(tái)的建設(shè) ，使醫(yī)藥行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中的各個(gè)環(huán)節(jié)要素能夠得到有機(jī)的整合與集聚，使其產(chǎn)生“產(chǎn)業(yè)核聚變”的效應(yīng)。 第三 通過各種經(jīng)營模式、營銷方式的組合運(yùn)用，聚集人氣，形成一個(gè)以醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主題的融各種特色產(chǎn)業(yè)為一體的經(jīng)濟(jì) 構(gòu)架，并形成一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局和人文環(huán)境。 發(fā)展 城市化： 第一 產(chǎn)業(yè)各要素之間的關(guān)系和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求，需要中國（泰州）醫(yī)藥城自身 具備一定程度上的城市功能配套。只有具備這樣的功能配套，醫(yī)藥城內(nèi)部各個(gè)組成環(huán)節(jié)和構(gòu)成要素之間才會(huì)形成一個(gè)統(tǒng)一的、相互支撐的、經(jīng)濟(jì)的、發(fā)展的整體。 第二 由于中國（泰州）醫(yī)藥城是泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 11 平方公里的重要組成部分和核心平臺(tái)之一，因此，醫(yī)藥城內(nèi)部的各個(gè)項(xiàng)目組成以及配套服務(wù)設(shè)施，要有具備為整個(gè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園提供生產(chǎn)、生活、信息、休閑、娛樂等服務(wù)的保障功能， 而這種需求也為中國（泰州）醫(yī)藥城健康、穩(wěn)定的發(fā)展提供了空間和支撐，也形成了現(xiàn)代物流業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)。 第三 根據(jù)泰州城市發(fā)展規(guī)劃 和 泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃，中國（泰州）醫(yī)藥城整體發(fā)展的定位是泰州的 以 醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 為主題的核心城區(qū) ， 是泰州城市發(fā)展的重要依托點(diǎn)， 這奠定了中國（泰州）醫(yī)藥城在泰州城化發(fā)展進(jìn)程中的地位，這就要求醫(yī)藥城的發(fā)展建設(shè)必須與泰州的城市發(fā)展建設(shè)緊密相連，同時(shí)必須具備相關(guān)城市區(qū)域中心所需要的各種功能和配套保障，這也為中國（泰州）醫(yī)藥城的可持續(xù)發(fā)展提供了巨大的需求支持與發(fā)展空間。 167。 功能區(qū)的劃分與經(jīng)營定位 根據(jù)中國（泰州）醫(yī)藥城產(chǎn)業(yè) 集聚功能 和城市化的發(fā)展要求，依據(jù)泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃，醫(yī)藥城內(nèi)部 功能區(qū) 的 劃分和經(jīng)營定位 將作如下安排： 整個(gè)醫(yī)藥城的用地面積共計(jì) 3000畝，將分為展 醫(yī)藥康健產(chǎn)品展示交易區(qū) 、中央商務(wù)區(qū)、康健服務(wù)區(qū)、生活商住區(qū)四塊。 具體示意如下： 中國（泰州）醫(yī)藥城 構(gòu)架 示意圖 姜 高 西 路 姜 高 西 路 泰 高 路 泰 高 路 生活 商住 區(qū) 生活商住區(qū) 生活商住區(qū) 生活商住區(qū) 主 干 道 生活商住區(qū) 生活商住區(qū) 生活商住區(qū) 生活商住區(qū) 商 務(wù) 區(qū) 藥 膳 一 條 街 康健養(yǎng)生區(qū) 美 食 一 條 街 商 務(wù) 區(qū) 特 色 理 療 一 條 街 中 央 景 觀 大 道 國藥大廈 會(huì)議中心 成品藥展示中心 美容化妝品 展示交易 中心 保健營養(yǎng)食 品 展示交易 中心 精品國藥展示交易中心 醫(yī)療器械 展示交易 中心 醫(yī)藥工業(yè)設(shè) 備 展示交易中心 成人計(jì)生用品 展示交易中心 健康體育用 品展示交易中心 主 干 道 167。 醫(yī)藥康健產(chǎn)品展示交易區(qū) 醫(yī)藥康健產(chǎn)品展示交易區(qū) 是整個(gè)中國（泰州）醫(yī)藥城的主體功能區(qū)和核心區(qū)域，也是 整個(gè)泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)中的核心平臺(tái)，占地面積 約 為 1200 畝，它位于中央景觀大道的南邊。 在這里， 我們將運(yùn)用現(xiàn)代 建筑設(shè)計(jì)理念，結(jié)合大型展銷展示場所和精品商業(yè)街區(qū) 的 復(fù)合式建筑形態(tài)，同時(shí)創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境和 經(jīng)營政策 ， 充分 滿足“會(huì)、展、銷”等不同經(jīng)營模式商業(yè)業(yè)態(tài)的需求， 吸引來自全國乃至國際的醫(yī)藥康健產(chǎn)品的制造商、經(jīng)銷商和采購商入駐和交易， 在這里將會(huì) 成為 各類成藥、中藥材、醫(yī)療器械、制藥機(jī)械 、醫(yī)藥包裝、保 健營養(yǎng)、康健體育產(chǎn)品進(jìn)場交易，成為華東地區(qū)乃至全國的、醫(yī)藥康健產(chǎn)品的 展覽展示中心和 一站式采購 交易中心。同時(shí)，引入海關(guān)、藥監(jiān)、檢疫等相關(guān)政府職能部門進(jìn)駐醫(yī)藥城，使中國 （泰州）醫(yī)藥城 成為中國重要的醫(yī)藥產(chǎn)品出口基地。 根據(jù)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈互為聯(lián)動(dòng)、相互支撐的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和中國（泰州）醫(yī)藥城科學(xué)持續(xù)發(fā)展的需要，我們在展示采購區(qū)將建一座國藥大廈；一個(gè)會(huì)議中心；八 大產(chǎn)品 展示交易 中心： 成品 藥 展示 交易 中心、精品國藥 展示交易 中心、醫(yī)療器械 展示交易 中心、制藥機(jī)械 與設(shè)備展示中心、保健營養(yǎng)食品 展示交易 中心、美容化妝品 展示交易 中心、成人 計(jì)生 用 品 展示交易 中心、健康體育器材 展示交易 中心。 ⑴ 國藥大廈 擬建 30 層高，與會(huì)展中心一起占地 100 畝，位于中央景觀大道與泰高路的交匯處。國藥大廈 以后現(xiàn)代的建筑風(fēng)格成為 中國（泰州）醫(yī)藥城 乃至該城市區(qū)域 標(biāo)志性的建筑，是中國（泰州）醫(yī)藥城對外宣傳與形象展示的外交名片，是中國（泰州）醫(yī)藥城經(jīng)營服務(wù)的一個(gè)重要窗口。 ●功能定位 國藥大廈將成為泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各生產(chǎn)企業(yè)和醫(yī)藥城內(nèi)各類企業(yè)的營銷總部 的 辦公場所，也可以成為國內(nèi)外醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)企業(yè)和單位在中國（泰州）醫(yī)藥城的辦事機(jī)構(gòu)和形象展示窗口， 同時(shí)也將引入工商、稅務(wù)、 藥監(jiān)、檢疫、海關(guān)、金融、通訊、郵政、 資質(zhì)認(rèn)證 、司法等相關(guān)政府部門與服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐辦公， 這樣一方面提高了企業(yè)對外形象展示與產(chǎn)品宣傳的知名度，另一方面又可以為企業(yè)節(jié)約大量的運(yùn)營成本，再一方面也可以使公共資源能夠得到充分有效的運(yùn)用；，使之成為各部門的辦公場所與服務(wù)窗口，為企業(yè)提供便捷的服務(wù)。 ⑵ 會(huì)議中心 會(huì)議中心是一個(gè)集多種功能為一體的綜合性服務(wù)設(shè)施，既是 國藥大廈的裙樓 ，與國藥大廈融和為一體， 同時(shí)又是一個(gè)相對獨(dú)立的經(jīng)營場所 。 ●功能定位 會(huì)議中心 為 擬建 四層，一樓為 商業(yè) 經(jīng)營、 商務(wù)餐廳等商業(yè)配套服務(wù) ；二樓為電子商務(wù) 中心、進(jìn)出口交易服務(wù)中心 及各類商務(wù)辦公場所 ；三樓為小型會(huì)議中心、產(chǎn)品演示廳、新聞發(fā)布場所；四樓為 大型千人 會(huì)議中心，能夠滿足 各類 大型會(huì)議的要求。 在 會(huì)議中心 內(nèi)，將建成一個(gè)全國最大的 綜合 電子商務(wù)交易平臺(tái) ，為各類企業(yè)提供遠(yuǎn)程的產(chǎn)品交易和信息服務(wù)。 隨著醫(yī)療衛(wèi)生體制改革的不斷深入和發(fā)展，企業(yè)的營銷模式和經(jīng)營方式也會(huì)隨之發(fā)生不斷的變化，電子商務(wù)營銷模式作為一種新式營銷，它可以大大降低信息的獲取成本和交易成本，能夠促進(jìn)不同國家和地區(qū)的相互交流與溝通，能夠提高資源配置的效率，節(jié)約資源消耗，能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)新的發(fā)展，推動(dòng)企業(yè) 經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變。 該電子商務(wù)平臺(tái) 將提供國內(nèi)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)企業(yè)的產(chǎn)品、采購、銷售、流通、人才、信息、研發(fā)等方面的訊息，同時(shí)也會(huì)提供一些國際醫(yī)藥、商業(yè)采購集團(tuán)對中國藥品及相關(guān)產(chǎn)品的需求信息，以便使醫(yī)藥城內(nèi)及全國各地的相關(guān)企業(yè)能夠在第一時(shí)間內(nèi)獲悉行業(yè)信息和商業(yè)情報(bào)。 會(huì)議中心 還將建成一個(gè) 各類醫(yī)藥產(chǎn)品進(jìn)出口的交易服務(wù)中心 ，為各類企業(yè)提供進(jìn)出口的產(chǎn)品、信息、技術(shù)、人才等一站式的服務(wù)。通過醫(yī)藥與國際貿(mào)易專業(yè)人員的服務(wù)，可以避免企業(yè)經(jīng)營因?yàn)檎Z言、文字、信息、文化等方面專業(yè)不對稱所形成的差距而使企業(yè)貿(mào)易遭受不必要的損失，能夠?yàn)閳@區(qū)及更多的醫(yī)藥企業(yè)更快、更好地進(jìn)入國際市場當(dāng)好顧問和參謀，能夠?yàn)槠髽I(yè)創(chuàng)造價(jià)值和效益。 會(huì)議中心 將是 中國（泰州）醫(yī)藥城各類企業(yè)和產(chǎn)品新聞發(fā)布會(huì)的展示場所 ，也是政府相關(guān)行政部門 及專業(yè)機(jī)構(gòu) 舉辦各類活動(dòng) 場所和專業(yè)會(huì)議 中