“金世界”項目建議書的可研報告可研報告-資料下載頁
2025-06-28 09:14本頁面
【正文】 用價值，使物業(yè)能發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。為物業(yè)使用人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的全方位服務(wù)，為居民提供整潔、文明、安全、方便的居住條件和生活環(huán)境；使物業(yè)公司獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，以保證物業(yè)管理公司經(jīng)營成良性循環(huán)，提高公司的服務(wù)水平和市場競爭力。物業(yè)公司設(shè)經(jīng)理一名，副經(jīng)理二名。下設(shè)辦公室、財務(wù)室、經(jīng)營部、保安部、工程部、環(huán)衛(wèi)部等六個部室。辦公室主管人事勞資、文秘檔案、后勤保障、公司行政管理及公關(guān)等。財務(wù)室主管日常經(jīng)營收支，代收各種費用等。經(jīng)營部主管公司各經(jīng)營部門管理，對外聯(lián)絡(luò)，公司發(fā)展規(guī)劃等。保安部主管門衛(wèi)、保安、消防、安全檢查等。工程部主管小區(qū)房屋維護(hù)、修繕、公用設(shè)備設(shè)施的日常管理、維護(hù)。環(huán)衛(wèi)部主管小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清理外運、綠化等。組織機(jī)構(gòu)見框圖 經(jīng) 理副經(jīng)理 副經(jīng)理經(jīng) 保 辦 財 工 環(huán)營 安 公 務(wù) 程 衛(wèi)部 部 室 室 部 部、物業(yè)公司經(jīng)費來源、物業(yè)管理是對物業(yè)的正常運營進(jìn)行維護(hù)，對物業(yè)使用人和所有人提供全方位服務(wù)，所以需要一定的資金保證。物業(yè)管理公司的資金來源主要有以下幾個方面。，由物業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營，其經(jīng)營收益歸入物業(yè)公司的管理資金項目內(nèi)。、使用人定期交納物業(yè)管理費。第十章 項目實施計劃和招標(biāo)方案本項目建設(shè)期3年（自開工之日起算），具體劃分為以下階段： 項目前期及論證工作 初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段 場址清理 土建施工 工程掃尾，竣工驗收 施進(jìn)度安排第1月～2月 項目前期及論證工作第3月～5月 初步設(shè)計及施工圖設(shè)計、拆遷。第3月～5月 場地清理第6月～35月 建、安施工第 41月 工程掃尾，竣工驗收（附后）、依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確定招標(biāo)方案。、招標(biāo)內(nèi)容：本建設(shè)項目的勘察設(shè)計、建安工程、監(jiān)理設(shè)備等。、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)。、招標(biāo)基本情況表見附表。第十一章 投資估算與資金籌措、編制依據(jù)、1999年《河北省建筑工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)。、1996年《河北省安裝工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)。、2000年《河北省建筑工程概算費用定額》、《河北省建設(shè)項目概算其他費用定額》。、本項目有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計圖、設(shè)備材料及有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)。、國家、部門和地區(qū)的現(xiàn)行其他有關(guān)規(guī)定。、編制辦法及各項費用的確定、建筑工程費按建（構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)特征和現(xiàn)行定額（指標(biāo)），參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ桃詥畏皆斐蓛r估算，室外工程按設(shè)計工程量及有關(guān)概算指標(biāo)估算、主要設(shè)備價格采用生產(chǎn)廠家報價，不足部分參照《全國機(jī)電產(chǎn)品價格目錄》，并按有關(guān)規(guī)定計取運雜費及調(diào)整價差。、安裝工程費用在《概算定額》及概算指標(biāo)基礎(chǔ)上，按現(xiàn)行市場價格調(diào)整價差。、其他費用按國家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定計算。、本工程取定基本預(yù)備費率為5%。價差預(yù)備費根據(jù)計投資（1999）1340號文規(guī)定，投資價格指數(shù)按0計算。、投資估算及投資其構(gòu)成，其中：設(shè)備購置：7630萬元安裝工程費：763萬元其它費用：，其中：：6000萬元；：9億元、項目資金籌措與來源、本項目建設(shè)資金為全部自籌。、資金來源：，%。其余均為自有資金。詳見資金使用計劃表。第十二章 財務(wù)評價本篇根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)與評價方法與參數(shù)》及現(xiàn)行有關(guān)財務(wù)制度，對本項目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評價?；緮?shù)據(jù)、總收入估算：。詳見總收入估算表。、銷售成本%估算。、稅金：、營業(yè)稅：按營業(yè)額的5%估算。、城建維護(hù)稅按營業(yè)稅的7%，%。、所得稅：按利潤總額的33%計算。以上詳見：損益表。、財務(wù)評價指標(biāo)計算評價指標(biāo)如下：投資利潤率為（稅后）% 投資利潤率為（稅前）% 投資利稅率為（稅后）%投資利稅率為（稅前）% 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%財務(wù)凈現(xiàn)值（IC=4%）稅后1353萬元財務(wù)凈現(xiàn)值（IC=4%）稅前7804萬元借款償還期（稅前）（含建設(shè)期）投資回收期（稅后）（含建設(shè)期）以上詳見：現(xiàn)金流量表、借款償還平衡表。、不確定性分析、盈虧平衡分析經(jīng)計算本項目盈虧平衡點BEP=%，這表明本項目抗風(fēng)險能力較差。、單因素敏感性分析本報告從建設(shè)投資、銷售價格、兩個方面，以177。5%為幅度，以財務(wù)內(nèi)部收益率為指標(biāo)，分別對本項目進(jìn)行了敏感性分析。結(jié)果表明，當(dāng)建設(shè)投資和銷售價格增減5%時，財務(wù)內(nèi)部收益率變化較大（詳見單因素敏感性分析表）。請開發(fā)商注意加強(qiáng)控制建設(shè)投資和銷售價格的優(yōu)惠幅度。從財務(wù)評價可以看到，本項目具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險能力，因此，本項目在財務(wù)上是可行的。第十一章 結(jié) 論“金世界上貿(mào)城”項目，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)法規(guī)政策法規(guī)，功能齊全，符合城市總體規(guī)劃，在我市城建工作中，其建設(shè)十分必要，同時具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，該項目是可行的
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