“金世界”項(xiàng)目建議書的可研報(bào)告可研報(bào)告-wenkub.com
2025-06-25 09:14 本頁面
【正文】 從財(cái)務(wù)評價(jià)可以看到，本項(xiàng)目具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。、單因素敏感性分析本報(bào)告從建設(shè)投資、銷售價(jià)格、兩個(gè)方面，以177。、所得稅：按利潤總額的33%計(jì)算。詳見總收入估算表。其余均為自有資金。、本工程取定基本預(yù)備費(fèi)率為5%。、國家、部門和地區(qū)的現(xiàn)行其他有關(guān)規(guī)定。第十一章 投資估算與資金籌措、編制依據(jù)、1999年《河北省建筑工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)。第3月～5月 場地清理第6月～35月 建、安施工第 41月 工程掃尾，竣工驗(yàn)收（附后）、依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確定招標(biāo)方案。物業(yè)管理公司的資金來源主要有以下幾個(gè)方面。保安部主管門衛(wèi)、保安、消防、安全檢查等。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、經(jīng)營部、保安部、工程部、環(huán)衛(wèi)部等六個(gè)部室。物業(yè)管理的內(nèi)容主要有：維修管理、設(shè)備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理。設(shè)儲水池一座及加壓水泵房，儲水池內(nèi)貯消防用水及生活調(diào)節(jié)用水。消防水源來自市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地上式消火栓。、具體布局a、兩軸：主要是沿藝術(shù)中心向北至自強(qiáng)路一條南北走向的綠化軸，這條軸以中心廣場為分段，北段主要采用條狀綠化，南段將采用水系與綠化結(jié)合的形式；另一條是永安步行街東西走向綠化軸，這條軸也是采用點(diǎn)片狀綠化為主、雕塑、小品為輔的景觀設(shè)計(jì)思路；b、兩中心：這是項(xiàng)目的核心部分，一個(gè)是中央廣場、一個(gè)是酒店廣場，兩個(gè)廣場面積約4萬平米，采用點(diǎn)狀與片狀結(jié)合綠化，輔助于盆景裝飾等大型花壇；c、小組團(tuán)：主要指商住配套區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、金融證券區(qū)等小型組團(tuán)的綠化，這些綠化充分使用沿街道路、小區(qū)道路、停車位等空間進(jìn)行點(diǎn)式綠化；d、點(diǎn)面結(jié)合，立體綠化是指整個(gè)項(xiàng)目綠化形式，為追求像是多樣化、人性化，突出景觀效果，將采用帶式、點(diǎn)式、片式、堆擺等多種形式，并在部分商業(yè)街采用立體綠化，營造“四季常綠，三季有花”的景觀綠化效果。、項(xiàng)目建成后對周圍環(huán)境的影響：本項(xiàng)目無工業(yè)廢棄物產(chǎn)生，故不產(chǎn)生工業(yè)污染。、由市網(wǎng)引入寬帶網(wǎng)。高層建筑采取防側(cè)擊雷措施。住宅設(shè)四路電源，戶內(nèi)設(shè)配電箱，遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。計(jì)算總?cè)萘?2030KW。、其余建筑物通風(fēng)采用自然通風(fēng)。、室外熱網(wǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)熱交換站，內(nèi)設(shè)熱交換機(jī)組及循環(huán)水泵，由熱力公司提供蒸汽，通過熱交換機(jī)組，進(jìn)行汽水交換后，送出95176。步行街設(shè)連續(xù)式排水溝。、消防。、區(qū)內(nèi)設(shè)集中加壓設(shè)施，恒壓自動變頻泵組一套，一定數(shù)量貯水池，自貯水池吸水，加壓至環(huán)狀管網(wǎng)，供區(qū)內(nèi)生活用水。、整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、高層采用框剪結(jié)構(gòu)，柱子縱、橫間距為8m，12層住宅為短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，計(jì)算程序擬采用由中國建筑科學(xué)研究院編制的TBSA軟件計(jì)算。 、新材料：大量采用國家推廣的建筑節(jié)能、環(huán)保材料和技術(shù)，創(chuàng)造一個(gè)無污染、環(huán)保綠色節(jié)能建筑。這7個(gè)入口分別從東西南北四個(gè)方向吸引人流。 C、三塊：是指由南小街、匯金大道、永安步行街分割成的幾塊集中用地，以建設(shè)高檔精品住宅為主。此兩街均為商業(yè)街，南小街做成最為高檔的商業(yè)精品街。我們規(guī)劃的匯金大道正與總體規(guī)劃吻合，同時(shí)為此主軸增加了一個(gè)由省藝術(shù)中心到省農(nóng)業(yè)銀行的景觀虛軸，增加了主軸的靈動性，做到了虛實(shí)結(jié)合，點(diǎn)線結(jié)合，高低結(jié)合，物景結(jié)合。 、總平面布置概述： 根據(jù)功能的需要，本規(guī)劃由一軸、兩街、三塊、七口組成。第六章 工程技術(shù)方案、工程設(shè)計(jì)原則 、總平面布局與功能劃分： 、總平面布置原則： a、以全市總體規(guī)劃為設(shè)計(jì)依據(jù)。南北約585米，東西約802米。 通信、電視自市政線路引入電話、寬帶、有線電視線路。 供熱本項(xiàng)目熱源為集中供熱，由裕華路市政集中供熱管道引入本項(xiàng)目供熱站。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量4100立方/日。依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB183062001）。 自然條件及地質(zhì)狀況A、氣象條件石家莊市位于華北平原中南部，北臨滹沱河，西連太行山，為大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，降水量集中在8月。第四章 場址、建設(shè)條件與規(guī)模、建設(shè)場址、場址選擇本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于石家莊市裕華西路以北至自強(qiáng)路，中華大街以東至站前街。同時(shí)將提升該區(qū)域的城市功能，改善人們生活和辦公條件，進(jìn)一步完善投資環(huán)境，增加就業(yè)機(jī)會，帶動石家莊市的第三產(chǎn)業(yè)的再度繁榮。通過改造，不僅有利于合理利用城市土地，優(yōu)化城市空間布局，落實(shí)城市規(guī)劃，而且有利于改善人民群眾的居住生活環(huán)境，提升城市形象，加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程，還有利于擴(kuò)大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟(jì)增長，推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。沿主干道已建設(shè)了一批市級大中型商業(yè)設(shè)施，如：沿中山路有中山商廈、大眾商場、萬方商廈、華銀大廈、東方購物中心、新華集貿(mào)市場、人民商場、青年街市場等。、項(xiàng)目發(fā)展概況：本項(xiàng)目建設(shè)完成后，將形成石家莊市第一個(gè)CBD城市商務(wù)商貿(mào)區(qū)，對推動石家莊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完成把石家莊建設(shè)成為華北大商埠的戰(zhàn)略部署有著積極和重要的意義。：本區(qū)域有著如此好的交通優(yōu)勢和商業(yè)、金融氛圍，但內(nèi)部卻是破舊平房一片，臨街店面破舊、散亂，嚴(yán)重影響了城市的市容市貌，拆遷改造是必須的，是順應(yīng)城市發(fā)展需要的，是符合石家莊市城中村改造政策的，政策優(yōu)勢顯而易見。因此，位于石家莊橋西區(qū)南花園商貿(mào)區(qū)融文化、時(shí)尚、休閑、購物、餐飲、娛樂、旅游為一體的黃金商業(yè)圈—“金世界”應(yīng)運(yùn)而生。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的
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