【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。我們真誠(chéng)希望在與貴方合作中，能使業(yè)主和住戶(hù)能充分享受到。升生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和諧、多贏的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。大銅官山即為銅陵市的母親。的收集和反饋，及時(shí)處理并有回訪記錄。滿(mǎn)意率達(dá)95%以上。保證正常供電，停電提前1天通知用戶(hù)，接地電阻。每1年檢測(cè)1次。24小時(shí)值班；設(shè)備設(shè)施齊全、完好無(wú)損，可隨時(shí)起。人；消防疏散通道暢通；保證無(wú)火災(zāi)安全隱患。每半年清洗水池1次，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；共用配套服務(wù)設(shè)施完好，道路、樓道等公共照明。完好，道路通暢，路面平坦。范，處理突發(fā)事件。危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施。全過(guò)程監(jiān)控，保證房屋的整體性，抗震性和結(jié)構(gòu)安全。在冊(cè)，確保小區(qū)的生活安全。

　　

【正文】 人 /月以 800元 33%為標(biāo)準(zhǔn)） 小計(jì)費(fèi)用 （元 /月 ） 保安部 保安主管 1 1200 264 1464 保安領(lǐng)班 3 1000 264 3 3792 保安隊(duì)員 21 800 264 21 22344 保潔部 保潔主管 1 1000 264 1264 保潔員 8 800 6400 工程部 工程主管 1 1300 264 1564 配電值班 3 1000 264 3 3792 工程維修 3 1000 264 3 3792 客服部 客服主管 1 1300 1564 1564 客服行政 3 1100 264 3 4092 財(cái)務(wù)部 會(huì) 計(jì) 1 1300 264 1564 服務(wù)中心 經(jīng) 理 1 1800 264 2064 每月總計(jì) 47 53696 注： 所列人員 （除保潔員外） 費(fèi)用均按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)的要求， 辦理 各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)用。 如因 當(dāng)?shù)卣咝哉{(diào)整繳費(fèi)基數(shù)，相關(guān)費(fèi)用 則 做適應(yīng) 性 調(diào)整。 以上所列人員工資待遇不包含超時(shí)工資。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最 大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （二） 、 綜 合效益簡(jiǎn)要分析 按人員費(fèi)用測(cè)算指標(biāo)物業(yè)公司用于 麗景花園城 一期 10 萬(wàn)平米的每年 支出成本為 ： 序號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè)算數(shù)據(jù) 測(cè)算依據(jù) 備 注 1 每月支出成本 53696 人員費(fèi)用 2 人平均管理面積 10 萬(wàn)平米247。 47 人 3 人平均日工資 ①247。 47247。 天 4 年節(jié)假日加班費(fèi) ③ 11 天 3 倍 全年法定節(jié)假日 11 天 5 行政管理費(fèi) 每月 2020 元 6 每年支出成本 ① 13 個(gè)月 +④ +⑤ 含年終獎(jiǎng)金 7 應(yīng)收物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ⑥247。 10 萬(wàn)㎡247。 12 月 元． ㎡ /月 物業(yè)服務(wù) 費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可為 (以 下 標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，最后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) )： 項(xiàng) 目 多層住宅 小高層 物業(yè)服務(wù) 費(fèi) 元 /平方米 月 元 /平方米 月 注明：小區(qū)停車(chē)服務(wù)費(fèi)因停車(chē)位數(shù)據(jù)沒(méi)有最終確定而無(wú)法測(cè)算。 （三）、 物業(yè)接管事項(xiàng)說(shuō)明 （ 1）我公司一旦接受委托進(jìn)行物業(yè)管理， 在前期銷(xiāo)售為 開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行 相應(yīng)的 物業(yè)服務(wù)，我們將派遣三名安保人員為銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)樹(shù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最 大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 立形象，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)車(chē)輛停放 秩序、購(gòu)房秩序進(jìn)行有效疏導(dǎo) 、為前來(lái)看房購(gòu)房的客戶(hù)提供酒店門(mén)童式服務(wù)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各類(lèi)物品進(jìn)行保管。 派遣兩名保潔人員 為銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提供保潔服務(wù)，為看房者創(chuàng)造良好的購(gòu)房環(huán)境。 派遣一名客服接待人員為前來(lái)購(gòu)房提供物業(yè)相關(guān)問(wèn)題的解釋工作，和簽訂物業(yè)文件。 （ 2）在小區(qū)竣工后，我公司的 保安、環(huán)境衛(wèi)生等關(guān)系小區(qū)基本生活秩序的工作立即入場(chǎng)開(kāi)展，各項(xiàng)接管工作一周內(nèi)完成，以保障小區(qū)業(yè)主的切身利益。 （ 3）為了高效完成接管工作，公司領(lǐng)導(dǎo)成立以 吉青 副總經(jīng)理為首的接管驗(yàn)收小組 ，吉青 副總經(jīng)理 已 具 有 9 年物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn) ，曾經(jīng)管理過(guò) 5 萬(wàn)平方米高檔 別 墅 區(qū) (物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元 /㎡月 )、 56 萬(wàn)平方米大型高檔社區(qū) （物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元 /㎡月 ） 、 4 萬(wàn)平方米 寫(xiě)字樓 （物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元 /㎡月 ） 、 5 萬(wàn)平方米 商業(yè)街 區(qū)和商業(yè)賣(mài)場(chǎng)（物業(yè)服務(wù)費(fèi)6 元 /㎡月 ） 。 小組其他 成員包括 2 名工程師、 1 名會(huì)計(jì)。 南京圣地物業(yè)管理有限公司 二〇〇八年六月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最 大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 另附麗景花園城物業(yè)服務(wù)中心 前期裝備及 開(kāi)辦費(fèi)用 測(cè)算 ： （一）開(kāi)辦費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 備注 一、 辦公設(shè)備 1 電腦 2臺(tái) 2 打印機(jī) 4臺(tái) 3 傳真機(jī) 1臺(tái) 4 復(fù)印機(jī) 1臺(tái) 5 保險(xiǎn)柜 1個(gè) 6 空調(diào)機(jī) 5臺(tái) 7 電話 5部 含初裝費(fèi) 8 文件柜 8個(gè) 9 辦公桌椅 22套 10 辦公文具一批 一批 11 會(huì)議桌椅 1套 二 安全管理裝備 1 巡邏自行車(chē) 3輛 2 對(duì)講機(jī) 20部 3 塑膠仿真警棍 10根 4 消防斧頭 8把 5 專(zhuān)用消防板手 10把 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最 大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 備注 6 消防靴 20套 7 鋼盒 20套 8 防毒面具 20套 9 手提式滅火 器 100支 10 訓(xùn)練器材 1批 三 清潔、綠化設(shè)備 1 垃圾車(chē) (手推 ) 5輛 兩輛大垃圾車(chē)，三臺(tái)小垃圾車(chē) 2 吸塵 (吸水 )器 2臺(tái) 3 清潔工具 1批 4 背式剪草機(jī) 1臺(tái) 5 手推式剪機(jī) 1臺(tái) 6 機(jī)動(dòng)噴霧器 2部 7 綠化工具 1批 四 維修器材、設(shè)備 3． 51萬(wàn)元 1 室內(nèi)疏通機(jī) 1部 2 沖擊鉆 2臺(tái) 3 煤氣探測(cè)器 1臺(tái) 4 萬(wàn)用電表 2塊 5 電工工具 4套 6 水工工具 1套 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最 大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 備注 7 其它維修工具 1批 8 常備材料備件 1批 五 社區(qū)文化設(shè)施 3萬(wàn)元 1 小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 1批 2 宣傳設(shè)施 1批 六 員工服裝、生活設(shè)施 6萬(wàn)元 1 員工宿舍用品 100套 2 員工服裝 按 50人計(jì)，每套按 400元計(jì)算 每人冬夏各兩套，保安包括軍用皮鞋兩雙。 八 合計(jì) 麗景花園城 的 開(kāi)辦費(fèi)（即 服務(wù)中心的 啟動(dòng)資金）經(jīng)測(cè)算共計(jì)約五十一萬(wàn)元。本著雙方互惠互利、共同承擔(dān)的原則， 開(kāi)辦費(fèi)中的三十萬(wàn)元 由地產(chǎn)公司 承擔(dān)，其余 費(fèi)用由 物業(yè)公司承擔(dān)。