【導讀】地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。我們真誠希望在與貴方合作中，能使業(yè)主和住戶能充分享受到。升生活品質，實現業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司和諧、多贏的經營目標。大銅官山即為銅陵市的母親。的收集和反饋，及時處理并有回訪記錄。滿意率達95%以上。保證正常供電，停電提前1天通知用戶，接地電阻。每1年檢測1次。24小時值班；設備設施齊全、完好無損，可隨時起。人；消防疏散通道暢通；保證無火災安全隱患。每半年清洗水池1次，保證水質符合國家標準；共用配套服務設施完好，道路、樓道等公共照明。完好，道路通暢，路面平坦。范，處理突發(fā)事件。危及人身安全處設有明顯標志和防范措施。全過程監(jiān)控，保證房屋的整體性，抗震性和結構安全。在冊，確保小區(qū)的生活安全。

　　

【正文】 人 /月以 800元 33%為標準） 小計費用 （元 /月 ） 保安部 保安主管 1 1200 264 1464 保安領班 3 1000 264 3 3792 保安隊員 21 800 264 21 22344 保潔部 保潔主管 1 1000 264 1264 保潔員 8 800 6400 工程部 工程主管 1 1300 264 1564 配電值班 3 1000 264 3 3792 工程維修 3 1000 264 3 3792 客服部 客服主管 1 1300 1564 1564 客服行政 3 1100 264 3 4092 財務部 會 計 1 1300 264 1564 服務中心 經 理 1 1800 264 2064 每月總計 47 53696 注： 所列人員 （除保潔員外） 費用均按照國家相關法規(guī)的要求， 辦理 各項保險費用。 如因 當地政府政策性調整繳費基數，相關費用 則 做適應 性 調整。 以上所列人員工資待遇不包含超時工資。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （二） 、 綜 合效益簡要分析 按人員費用測算指標物業(yè)公司用于 麗景花園城 一期 10 萬平米的每年 支出成本為 ： 序號 項 目 測算數據 測算依據 備 注 1 每月支出成本 53696 人員費用 2 人平均管理面積 10 萬平米247。 47 人 3 人平均日工資 ①247。 47247。 天 4 年節(jié)假日加班費 ③ 11 天 3 倍 全年法定節(jié)假日 11 天 5 行政管理費 每月 2020 元 6 每年支出成本 ① 13 個月 +④ +⑤ 含年終獎金 7 應收物業(yè)費標準 ⑥247。 10 萬㎡247。 12 月 元． ㎡ /月 物業(yè)服務 費收費標準可為 (以 下 標準僅供參考，最后的收費標準以物價局批復標準收費 )： 項 目 多層住宅 小高層 物業(yè)服務 費 元 /平方米 月 元 /平方米 月 注明：小區(qū)停車服務費因停車位數據沒有最終確定而無法測算。 （三）、 物業(yè)接管事項說明 （ 1）我公司一旦接受委托進行物業(yè)管理， 在前期銷售為 開發(fā)商的銷售現場進行 相應的 物業(yè)服務，我們將派遣三名安保人員為銷售現場樹 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 立形象，對現場車輛停放 秩序、購房秩序進行有效疏導 、為前來看房購房的客戶提供酒店門童式服務，對現場各類物品進行保管。 派遣兩名保潔人員 為銷售現場提供保潔服務，為看房者創(chuàng)造良好的購房環(huán)境。 派遣一名客服接待人員為前來購房提供物業(yè)相關問題的解釋工作，和簽訂物業(yè)文件。 （ 2）在小區(qū)竣工后，我公司的 保安、環(huán)境衛(wèi)生等關系小區(qū)基本生活秩序的工作立即入場開展，各項接管工作一周內完成，以保障小區(qū)業(yè)主的切身利益。 （ 3）為了高效完成接管工作，公司領導成立以 吉青 副總經理為首的接管驗收小組 ，吉青 副總經理 已 具 有 9 年物業(yè)管理工作經驗 ，曾經管理過 5 萬平方米高檔 別 墅 區(qū) (物業(yè)服務費 元 /㎡月 )、 56 萬平方米大型高檔社區(qū) （物業(yè)服務費 元 /㎡月 ） 、 4 萬平方米 寫字樓 （物業(yè)服務費 元 /㎡月 ） 、 5 萬平方米 商業(yè)街 區(qū)和商業(yè)賣場（物業(yè)服務費6 元 /㎡月 ） 。 小組其他 成員包括 2 名工程師、 1 名會計。 南京圣地物業(yè)管理有限公司 二〇〇八年六月 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 另附麗景花園城物業(yè)服務中心 前期裝備及 開辦費用 測算 ： （一）開辦費用 序號 項目 數量 備注 一、 辦公設備 1 電腦 2臺 2 打印機 4臺 3 傳真機 1臺 4 復印機 1臺 5 保險柜 1個 6 空調機 5臺 7 電話 5部 含初裝費 8 文件柜 8個 9 辦公桌椅 22套 10 辦公文具一批 一批 11 會議桌椅 1套 二 安全管理裝備 1 巡邏自行車 3輛 2 對講機 20部 3 塑膠仿真警棍 10根 4 消防斧頭 8把 5 專用消防板手 10把 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 序號 項目 數量 備注 6 消防靴 20套 7 鋼盒 20套 8 防毒面具 20套 9 手提式滅火 器 100支 10 訓練器材 1批 三 清潔、綠化設備 1 垃圾車 (手推 ) 5輛 兩輛大垃圾車，三臺小垃圾車 2 吸塵 (吸水 )器 2臺 3 清潔工具 1批 4 背式剪草機 1臺 5 手推式剪機 1臺 6 機動噴霧器 2部 7 綠化工具 1批 四 維修器材、設備 3． 51萬元 1 室內疏通機 1部 2 沖擊鉆 2臺 3 煤氣探測器 1臺 4 萬用電表 2塊 5 電工工具 4套 6 水工工具 1套 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 序號 項目 數量 備注 7 其它維修工具 1批 8 常備材料備件 1批 五 社區(qū)文化設施 3萬元 1 小區(qū)標識系統(tǒng) 1批 2 宣傳設施 1批 六 員工服裝、生活設施 6萬元 1 員工宿舍用品 100套 2 員工服裝 按 50人計，每套按 400元計算 每人冬夏各兩套，保安包括軍用皮鞋兩雙。 八 合計 麗景花園城 的 開辦費（即 服務中心的 啟動資金）經測算共計約五十一萬元。本著雙方互惠互利、共同承擔的原則， 開辦費中的三十萬元 由地產公司 承擔，其余 費用由 物業(yè)公司承擔。