案例：25名業(yè)主籌備成立業(yè)委會(huì)因未按時(shí)交物業(yè)費(fèi)被取消資格---資料下載頁(yè)
2025-04-15 03:11本頁(yè)面
【正文】 和諧的小區(qū)陷入了無(wú)組織狀態(tài)。業(yè)委會(huì)不交出公章，業(yè)委會(huì)抬高門(mén)檻，阻止不服從自己的業(yè)主進(jìn)入業(yè)委會(huì)候選人名單。最后，舊的業(yè)委會(huì)不下臺(tái)，又不讓新的業(yè)委會(huì)產(chǎn)生，小區(qū)矛盾重重。 業(yè)委會(huì)不稱(chēng)職，人們最先想到的就是罷免和改選。那么，小區(qū)業(yè)主罷免業(yè)委會(huì)到底要如何進(jìn)行呢? 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 要罷免業(yè)委會(huì)委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的話(huà)，個(gè)別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的提議將不被采納。如果提議被采納，最終是否能夠罷免，必須由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。 根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過(guò)才有效，并且以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過(guò)這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會(huì)或主任的程序才是合法有效的。 那么，問(wèn)題來(lái)了。 一個(gè)成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)，如果要罷免業(yè)主委員會(huì)，這個(gè)提議能夠產(chǎn)生并獲得通過(guò)嗎? 1，罷免由20%以上業(yè)主提議。那么，這個(gè)提議由誰(shuí)編寫(xiě)獲得，又由誰(shuí)監(jiān)督它的可靠性，誰(shuí)來(lái)確認(rèn)?最終的結(jié)果由小區(qū)業(yè)委會(huì)來(lái)確認(rèn)或者掌控，這個(gè)提議能通得過(guò)嗎? 2，如果由業(yè)主委員會(huì)自己提議罷免自己。如果獲得通過(guò)提議，這不是天下奇談嗎?自己打自己耳光，這不是傻子嗎?就算獲得通過(guò)罷免提議，最后還是需要業(yè)主大會(huì)通過(guò)才有效。 那么問(wèn)題又來(lái)了。 業(yè)主大會(huì)才有權(quán)決定罷免業(yè)委會(huì)的提議。這個(gè)業(yè)主大會(huì)是一個(gè)個(gè)的業(yè)主個(gè)人組成的，誰(shuí)主持召開(kāi)這個(gè)業(yè)主大會(huì)呢?誰(shuí)來(lái)召集整理這個(gè)議題，又由誰(shuí)來(lái)決定這個(gè)議題的合法性和最后結(jié)果呢? 最后的答案是只有業(yè)委會(huì)有這個(gè)權(quán)力。業(yè)委會(huì)才是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，罷免業(yè)委會(huì)豈不是成了業(yè)委會(huì)自己導(dǎo)演，自己演出的大戲了嗎? 最讓人不可思議的問(wèn)題還不僅僅如此。罷免業(yè)委會(huì)除了業(yè)主大會(huì)自己以外，沒(méi)有任何一個(gè)部門(mén)可以進(jìn)行罷免。連街道也沒(méi)有資格和沒(méi)有權(quán)力罷免一個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)的。 按照小區(qū)議事規(guī)則，物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，業(yè)委會(huì)的罷免或者換屆選舉，需要由原業(yè)委會(huì)籌備，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定，街道辦事處只能從旁協(xié)助、監(jiān)督業(yè)委會(huì)組織開(kāi)展。當(dāng)業(yè)委會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)時(shí)，街道可以責(zé)令業(yè)委會(huì)限期召開(kāi)，但沒(méi)有資格直接罷免業(yè)委會(huì)。 所以，一個(gè)小區(qū)如果業(yè)委會(huì)腐敗了，或者不作為，就成了一個(gè)尾大不掉的問(wèn)題。舊的難以罷免，新的又成立不了，就是一個(gè)爛攤子還得業(yè)委會(huì)自己慢慢收拾。 它對(duì)小區(qū)貢獻(xiàn)不少，但是一旦對(duì)小區(qū)造成傷害，背負(fù)的責(zé)任少，業(yè)委會(huì)擁有著一個(gè)特別的行事通道，沒(méi)有法律主體，代表小區(qū)業(yè)主，卻難以監(jiān)管。 第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè)
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