案例：25名業(yè)主籌備成立業(yè)委會因未按時交物業(yè)費被取消資格---文庫吧
2025-04-15 03:11 本頁面
【正文】 例》(以下簡稱《條例》)中，僅對業(yè)委會成員的資格作出了要求，應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用。而業(yè)委會候選人只要在報名前將物業(yè)費交至20XX年12月31日，就符合按時交納物業(yè)費的條件。 所以，瑞隆城小區(qū)第一次申請成立業(yè)委會時，順利地組建了籌備組。 但是，到第二次申請成立業(yè)委會時，恰逢河南省住建廳印發(fā)的《河南省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)出臺。《規(guī)則》里對首次業(yè)主大會籌備組業(yè)主代表和業(yè)委會成員都作出規(guī)定，要按時交納物業(yè)費。 業(yè)主被告知，只要有一次沒按規(guī)定時間交費，就屬于不按時交物業(yè)費，就沒有資格參選業(yè)委會，補交也不行。 大林(化名)在小區(qū)第一次申請成立業(yè)委會時，報名了籌備組，也報名了業(yè)委會候選人，在當(dāng)時，只要補交物業(yè)費，就可以參與。 到了小區(qū)第二次申請成立業(yè)委會，大林在報名籌備組前，已將物業(yè)費補交至20XX年年底，但最終，他卻因未按時交納物業(yè)費，被認定為不合格。 辦事處在物業(yè)協(xié)議有效期內(nèi)，只要未按時交費，就沒資格參選 11月26日下午，河南商報記者來到南陽路辦事處，房管科衛(wèi)科長說，不按時交納物業(yè)費的原因有很多，可能是業(yè)主自身造成的，也可能是物業(yè)的過錯。但不管因為什么，也不能改變未按時交費的事實。 他表示，此前《條例》僅對業(yè)委會成員作出規(guī)定，但是現(xiàn)在的《規(guī)則》中，對籌備組業(yè)主代表和業(yè)委會成員的資格都作出了規(guī)定，我們也是嚴格按照規(guī)定。 衛(wèi)科長說，如果業(yè)主跟物業(yè)簽的有物業(yè)服務(wù)協(xié)議，從簽協(xié)議的時間起，在協(xié)議有效期內(nèi)，只要有一次晚于協(xié)議中規(guī)定的時間交費，就屬于未按時，就失去了參選業(yè)委會的資格，假如協(xié)議規(guī)定是每個月10日交，你11日交，就是未按時。 可業(yè)主們認為，各個小區(qū)的情況不同，若要求業(yè)主從未晚交過物業(yè)費，不太現(xiàn)實，辦事處在執(zhí)行上述《規(guī)則》時能否做到具體情況具體分析? 衛(wèi)科長說，河南省住建廳印發(fā)的文件中寫的是遵照執(zhí)行，而非參照執(zhí)行，所以，辦事處和社區(qū)也只能按照上述《規(guī)則》來執(zhí)行。 這樣一來，業(yè)主是否具有參與業(yè)委會的資格，豈不是物業(yè)說了算? 衛(wèi)科長表示，審核權(quán)在辦事處這里，辦事處也是根據(jù)物業(yè)協(xié)議和交費記錄來認定的，我們是站在中間的，不可能、也不敢偏向任何一方。 他稱，物業(yè)服務(wù)協(xié)議是物業(yè)和業(yè)主之間簽訂的，如果物業(yè)和業(yè)主之間達成和解，辦事處也不會去追究這個事情，即便是和解了，物業(yè)也需要書面承諾，不再追究業(yè)主未按時交費的責(zé)任。 業(yè)主劉欣稱，針對此提議，他們曾咨詢過物業(yè)，能否重新簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，物業(yè)已經(jīng)說過，不可能。 28日下午，河南商報記者聯(lián)系該小區(qū)的物業(yè)負責(zé)人，他僅稱，小區(qū)成立業(yè)委會，他不反對，但是得合法，具體他們符不符合條件，得問辦事處。 業(yè)主劉欣說，因為未按時交納物業(yè)費，就連籌備組都成立不了，他們不甘心，因停車收費等問題
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