案例：25名業(yè)主籌備成立業(yè)委會因未按時交物業(yè)費被取消資格---文庫吧資料
2025-04-15 03:11本頁面
【正文】 示范文本) (物業(yè)管理區(qū)域名稱)業(yè)委會成立(換屆)情況說明(示范文本) 一、小區(qū)基本情況: 珠海市(物業(yè)管理區(qū)域名稱)小區(qū)，坐落于 ，占地面積 平方米，其中綠地面積 平方米，建筑面積 平方米,其中住宅面積 平方米，商場面積 平方米。 其次，這種被選舉權(quán)是業(yè)主的政治權(quán)利，對業(yè)主被選舉權(quán)的限制和剝奪，只能由法律來規(guī)定，其他規(guī)范性文件和行為皆無權(quán)限制和剝奪。 河南予瑞律師事務(wù)所李華陽律師認(rèn)為，業(yè)主按時交費的義務(wù)和業(yè)主享有的參選業(yè)委會的權(quán)利是兩個不同層次的概念。 而地方辦事處并非有權(quán)解釋法律的機關(guān)，其作出的解釋并無法律效力。 現(xiàn)在，因未按時交納物業(yè)費，小區(qū)的一些業(yè)主就不能籌備業(yè)委會，是否合理呢? 北京盈科(鄭州)律師事務(wù)所堵仁展律師認(rèn)為，河南省住建廳9月5日印發(fā)的《規(guī)則》屬于地方政府規(guī)章，法律位階低于住建部2021年發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(行政規(guī)章)和新版《河南省物業(yè)管理條例》(地方性法規(guī))。其中，第三十一條也對業(yè)委會成員作出規(guī)定，但沒有按時交納物業(yè)費這項。 業(yè)主劉欣說，因為未按時交納物業(yè)費，就連籌備組都成立不了，他們不甘心，因停車收費等問題，小區(qū)已經(jīng)維權(quán)多次，業(yè)主未按時交物業(yè)費，也有無奈。 業(yè)主劉欣稱，針對此提議，他們曾咨詢過物業(yè)，能否重新簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，物業(yè)已經(jīng)說過，不可能。 這樣一來，業(yè)主是否具有參與業(yè)委會的資格，豈不是物業(yè)說了算? 衛(wèi)科長表示，審核權(quán)在辦事處這里，辦事處也是根據(jù)物業(yè)協(xié)議和交費記錄來認(rèn)定的，我們是站在中間的，不可能、也不敢偏向任何一方。 衛(wèi)科長說，如果業(yè)主跟物業(yè)簽的有物業(yè)服務(wù)協(xié)議，從簽協(xié)議的時間起，在協(xié)議有效期內(nèi)，只要有一次晚于協(xié)議中規(guī)定的時間交費，就屬于未按時，就失去了參選業(yè)委會的資格，假如協(xié)議規(guī)定是每個月10日交，你11日交，就是未按時。但不管因為什么，也不能改變未按時交費的事實。 到了小區(qū)第二次申請成立業(yè)委會，大林在報名籌備組前，已將物業(yè)費補交至20XX年年底，但最終，他卻因未按時交納物業(yè)費，被認(rèn)定為不合格。 業(yè)主被告知，只要有一次沒按規(guī)定時間交費，就屬于不按時交物業(yè)費，就沒有資格參選業(yè)委會，補交也不行。 但是，到第二次申請成立業(yè)委會時，恰逢河南省住建廳印發(fā)的《河南省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)出臺。而業(yè)委會候選人只要在報名前將物業(yè)費交至20XX年12月31日，就符合按時交納物業(yè)費的條件。這讓籌備成員接受不了，準(zhǔn)備向相關(guān)部門討要說法。其中有8位業(yè)主拖欠物業(yè)費，17位業(yè)主未按時交納物業(yè)費。 9月17日，業(yè)主代表再次向南陽路辦事處遞交材料，申請成立業(yè)委會籌備組。于是，3月31日，瑞隆城小區(qū)按期召開首次業(yè)主大會，投票結(jié)果為雙過半，業(yè)主們把備案資料送到南陽路辦事處，但被拒絕備
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