【正文】 方 造成損失的， 甲 方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費(fèi)用在 人民幣伍仟元以內(nèi)（含伍仟元） ,無需書面征詢專有部分占建筑物總面積三分之二的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會同意使用即可在 專項(xiàng)維修資金 中列支。 第 三十 條 物業(yè)管理 用房產(chǎn) 權(quán)屬全體 業(yè)主 所有， 乙方 在 本 合同 期限內(nèi)無償使用 的物業(yè)管理用房 ， 不得 擅自 改變其用途。 臨時(shí)占用、挖掘本 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。 第 二十 七 條 乙方 應(yīng)及時(shí)向全體 業(yè)主 通告本 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)有關(guān) 物業(yè)管理 的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理 業(yè)主 和物業(yè)使用人的投訴。 乙方 根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)， 業(yè)主 和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。 第二十 四 條 乙方 不提供對 業(yè)主 、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方 禁止 乙方 員工代為泊車。 第二十 二 條 對于已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體 業(yè)主 共同所有或共同使用的其他財(cái)產(chǎn)、設(shè)施， 乙方 從有利于全體 業(yè)主 利益考慮，可以決定該等財(cái)產(chǎn)、設(shè)施之使用、經(jīng)營和管理等事項(xiàng)，但 乙方 應(yīng)在該決定 前須征得甲方同意 。 第 二十 一 條 乙方 根據(jù)物業(yè)管理的需要， 有權(quán) 將 本 合同 第十 八 條述及的各項(xiàng)物業(yè) 出租或委托專業(yè)公司或其他公司 進(jìn)行經(jīng)營管理 。 第 十 九 條 業(yè)主 共有的 地面 車位 的經(jīng)營管理 ， 使用人應(yīng)按照 新昌縣 的相關(guān)規(guī)定向 乙方 交納停車費(fèi)。 第六章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第十 八 條 屬于 全體 業(yè)主 共有的 物業(yè)管理 商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備， 業(yè)主 共有的場地以及 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施 甲方同意委托 乙方 經(jīng)營管理。 第十 七 條 業(yè)主 與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用 的，從其約定， 業(yè)主 負(fù)連帶責(zé)任。 第 7 頁 共 16 頁 第 十 六 條 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 每 6 個(gè)月預(yù)繳一次 ， 繳納費(fèi)用時(shí)間為 每 6 個(gè)月的第 1 個(gè)月 上旬 ， 業(yè)主 或物業(yè)使用人應(yīng)在約定交費(fèi)的時(shí)間內(nèi)按時(shí)交費(fèi)。 第十 四 條 在合同期內(nèi)， 乙方 不得 提 高物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 第十 二 條 物業(yè) 費(fèi)中未計(jì)入高能耗 共用設(shè)施設(shè)備（如：增壓水泵、景觀水系等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，該 能耗費(fèi)用 先由物業(yè)公司墊付后， 再 向業(yè)主按建筑面積據(jù)實(shí)向業(yè)主 分?jǐn)偰?耗費(fèi)。個(gè) ； 其他 ： 。平方米； 地 面 車位 ： 元 /月具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 別墅 ： 元 /月 第五章 物業(yè)服務(wù) 費(fèi) 第十條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式， 乙方 按照 本 合同 約定的標(biāo)準(zhǔn) 及經(jīng)合法程序調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn) 收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) ，并按 本 合同 第 三條約定的服務(wù)內(nèi)容及本合 同 附件約定的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。 1如未 被甲方 續(xù)聘，自本 合同 終止起 日內(nèi)與 甲方 選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng) 甲方 確認(rèn)。 1向 業(yè)主 、 物業(yè)使用人 提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。 1建立和妥善保管本物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載變更情況。 以《業(yè)主手冊》或其他 方式向 業(yè)主 、 物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng) 業(yè)主 、 物業(yè)使用人 裝修物業(yè)時(shí)，與 其 訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得 甲方和 相關(guān)業(yè)主的同意，并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。 根據(jù)本 合同 的約定， 將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和特約服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布， 向 業(yè)主、 物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （及能耗費(fèi) 、相關(guān)代收代繳費(fèi)用 ， 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行填寫 ），對于 多次 催繳 仍然拒繳、 拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)（及能耗費(fèi) 、相關(guān)代收代繳費(fèi)用 ）的行為可以通過將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等方式進(jìn)行催繳 。 按本 合同 第二章 的 約定內(nèi)容， 開展 各項(xiàng)工作；對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常管理。 1 業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 1不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部分、共用設(shè)施 設(shè)備的使用功能，確因完善本物業(yè)的配套設(shè)施而需改變公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能， 應(yīng)符合相關(guān) 程序后實(shí)施。 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。 監(jiān)督共用部位、共 用設(shè)備設(shè)施的使用和維護(hù)。 聽取業(yè)主、 物業(yè) 使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的 執(zhí)行，協(xié)調(diào)業(yè)主和乙方的關(guān)系，督促業(yè)主履行管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同。 根據(jù) 業(yè)主大會的決定，及時(shí)選聘、續(xù)聘或改聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并代表業(yè)主簽訂、變更或解除物業(yè) 服務(wù)合同。 第四章 雙方權(quán)利 和 義務(wù) 第 八 條 甲 方 的 權(quán)利 和 義務(wù) 組