案例：拖欠物業(yè)費(fèi)致業(yè)主保安起沖突---文庫(kù)吧資料
2025-04-15 03:08本頁(yè)面
【正文】 二、法律訴訟追繳拖欠物業(yè)管理費(fèi)的法律依據(jù) 物業(yè)管理費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人的委托(通過(guò)與業(yè)主委員會(huì)簽訂服務(wù)合同來(lái)實(shí)現(xiàn))對(duì)物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施及相關(guān)的綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目開(kāi)展維護(hù)、保養(yǎng)和維修服務(wù)及提供其他相關(guān)服務(wù)所需要的費(fèi)用。物業(yè)管理資金缺乏是物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展有效的物業(yè)管理面臨的最大問(wèn)題，而問(wèn)題帶來(lái)的后果就是業(yè)主的權(quán)益直接或間接地受到影響。毫無(wú)疑問(wèn)，物業(yè)的使用者是物業(yè)管理的直接受益人，有負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的不可推卸的責(zé)任，同樣物業(yè)產(chǎn)權(quán)人也有負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的責(zé)任。為了使管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)合理化、規(guī)范化，在確定構(gòu)成物業(yè)管理企業(yè)的收入來(lái)源的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分考慮不同類型、性質(zhì)、特點(diǎn)的物業(yè)，不同服務(wù)對(duì)象、不同消費(fèi)層次的需求，以及不同的物業(yè)管理服務(wù)水平要求等。物業(yè)管理費(fèi)用的劃分，有利于物業(yè)管理費(fèi)用的使用與管理，可為物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展打下良好的基礎(chǔ)。 另一類是公用設(shè)施及公用資源費(fèi)用的支出，如公用水費(fèi)、電費(fèi)、房屋及公用設(shè)施的維護(hù)更新費(fèi)用等。 筆者想從如下幾個(gè)方面，談一談?dòng)梅稍V訟的方式追繳拖欠物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題。可是，長(zhǎng)期拖欠管理費(fèi)的現(xiàn)象，使得管理費(fèi)的追繳工作并不理想，盡管管理者采取了多種追繳方式，結(jié)果還是：拖欠是拖欠者的通行證。如果將因個(gè)別業(yè)主漏交或有意拖欠而造成的損失攤到其它業(yè)主身上，顯然是不合理的，但由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)擔(dān)這部分損失也是不合理的。但是人性化的追討方式，不能根本解決拖欠管理費(fèi)的問(wèn)題，因?yàn)橄Ｍ皇浅雎贰?(李靜記者唐歡) ：李靜唐歡 篇2：法律訴訟是追繳拖欠物業(yè)費(fèi)的
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