案例：拖欠物業(yè)費致業(yè)主保安起沖突---文庫吧資料
2025-04-15 03:08本頁面
【正文】 二、法律訴訟追繳拖欠物業(yè)管理費的法律依據 物業(yè)管理費用是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產權人和物業(yè)使用人的委托(通過與業(yè)主委員會簽訂服務合同來實現(xiàn))對物業(yè)及其設備、設施及相關的綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目開展維護、保養(yǎng)和維修服務及提供其他相關服務所需要的費用。物業(yè)管理資金缺乏是物業(yè)管理企業(yè)開展有效的物業(yè)管理面臨的最大問題，而問題帶來的后果就是業(yè)主的權益直接或間接地受到影響。毫無疑問，物業(yè)的使用者是物業(yè)管理的直接受益人，有負擔物業(yè)管理費用的不可推卸的責任，同樣物業(yè)產權人也有負擔物業(yè)管理費用的責任。為了使管理費的收取標準合理化、規(guī)范化，在確定構成物業(yè)管理企業(yè)的收入來源的管理服務費標準時，應充分考慮不同類型、性質、特點的物業(yè)，不同服務對象、不同消費層次的需求，以及不同的物業(yè)管理服務水平要求等。物業(yè)管理費用的劃分，有利于物業(yè)管理費用的使用與管理，可為物業(yè)管理工作的順利開展打下良好的基礎。 另一類是公用設施及公用資源費用的支出，如公用水費、電費、房屋及公用設施的維護更新費用等。 筆者想從如下幾個方面，談一談用法律訴訟的方式追繳拖欠物業(yè)管理費的問題?？墒?，長期拖欠管理費的現(xiàn)象，使得管理費的追繳工作并不理想，盡管管理者采取了多種追繳方式，結果還是：拖欠是拖欠者的通行證。如果將因個別業(yè)主漏交或有意拖欠而造成的損失攤到其它業(yè)主身上，顯然是不合理的，但由物業(yè)管理企業(yè)負擔這部分損失也是不合理的。但是人性化的追討方式，不能根本解決拖欠管理費的問題，因為希望不是出路。 (李靜記者唐歡) ?。豪铎o唐歡 篇2：法律訴訟是追繳拖欠物業(yè)費的
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