業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)-侵害了誰(shuí)的權(quán)益---文庫(kù)吧資料
2025-04-15 00:35本頁(yè)面
【正文】 里拒付物業(yè)費(fèi)損害他人合法權(quán)益中的他人，雖然語(yǔ)焉不詳，但并不妨礙做出前述理解?！段餀?quán)法》第八十三條中規(guī)定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。區(qū)分所有權(quán)人之間基于共有而形成共有人的關(guān)系。實(shí)際上，是在規(guī)定共有物的管理費(fèi)用的分?jǐn)偸枪灿腥说牧x務(wù)?！段餀?quán)法》在第八章共有中，其第九十八條規(guī)定，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定。這種區(qū)別其實(shí)意味著在前期物業(yè)管理和業(yè)主自治階段，物業(yè)費(fèi)的性質(zhì)本質(zhì)上有所不同?；蛘哒f(shuō)，在前一種合同關(guān)系下，業(yè)主的交費(fèi)義務(wù)是相對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。前者，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果是業(yè)主團(tuán)體，則物業(yè)服務(wù)合同就是業(yè)主團(tuán)體與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間訂立的。問(wèn)題在于，如果是《條例》第十條所規(guī)定的只有一個(gè)業(yè)主的的建筑物，則業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在法律上的身份都很清晰。按照《條例》第二條關(guān)于物業(yè)管理的定義，物業(yè)管理活動(dòng)是業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)而實(shí)現(xiàn)的，是由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定而完成的。以及在什么情況下，因業(yè)主欠費(fèi)形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系對(duì)其他繳費(fèi)業(yè)主形成損害他人合法權(quán)益的關(guān)系，在當(dāng)前并未形成一致理解。在現(xiàn)有的物業(yè)管理制度設(shè)計(jì)及實(shí)務(wù)中，對(duì)這二個(gè)問(wèn)題都存在著深刻而影響巨大的誤解。在相關(guān)的討論中，還出現(xiàn)了業(yè)主整體利益、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益，以及業(yè)主的義務(wù)、包干制、物業(yè)管理企業(yè)的訴權(quán)等概念。第六十七條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨
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