從小區(qū)內(nèi)業(yè)主因財(cái)產(chǎn)被盜而據(jù)交物業(yè)費(fèi)看物業(yè)管理的保安義務(wù)-文庫(kù)吧資料
2025-04-13 12:03本頁(yè)面
【正文】 要盡到其約定或合理的保安義務(wù)，既當(dāng)不法侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)，只要物業(yè)公司平時(shí)的值勤服務(wù)及保安設(shè)施正常，并履行了其應(yīng)有的注意義務(wù)，在這種情況下發(fā)生的業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)遭受侵害，物業(yè)公司是不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的。上述規(guī)定可以看出業(yè)主獲得賠償?shù)那疤崾俏飿I(yè)管理企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同而導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)受到損失。 二、 小區(qū)業(yè)主是否有權(quán)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)被盜而拒交物業(yè)管理費(fèi)并要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任〉？ 〈〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉〉第三十六條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。由此可見(jiàn)，物業(yè)公司保安義務(wù)主要是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序和安全而采取的一定的安全防范措施，包括：小區(qū)內(nèi)的巡視、監(jiān)控、違法犯罪的及時(shí)制止、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)和報(bào)警、對(duì)小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件及時(shí)處理等，其目的是為了保障管理區(qū)域內(nèi)的財(cái)物不受損失、人身不受傷害，工作、生活秩序正常。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。那么，如果在物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人對(duì)保安義務(wù)沒(méi)有特別約定，法律法規(guī)在這方面是否有強(qiáng)制性的規(guī)定呢？《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的權(quán)利與義務(wù)需要當(dāng)事人雙方通過(guò)合同的形式創(chuàng)設(shè)來(lái)獲取合同權(quán)利，這也是物業(yè)管理范圍來(lái)源的基礎(chǔ)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 一、 物業(yè)管理合同中物業(yè)管理的范圍，及物業(yè)公司的保安義務(wù)？ 根據(jù)2003年6月8日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第379號(hào)公布，自2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，是
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