從小區(qū)內(nèi)業(yè)主因財(cái)產(chǎn)被盜而據(jù)交物業(yè)費(fèi)看物業(yè)管理的保安義務(wù)-wenkub
2023-04-22 12:03:35 本頁面
【正文】 主人身或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任，是化解此類矛盾的關(guān)鍵。該小區(qū)物業(yè)公司在隨后的收取物業(yè)管理費(fèi)過程中，又有其他業(yè)主以類似的理由而拒交物業(yè)費(fèi)。 吳某家住北京市豐臺(tái)區(qū)馬家堡西路某小區(qū)，2006年9月18日，其在中午回家后，將自己新買的電動(dòng)自行車未按照小區(qū)物業(yè)公司的要求放到自行車庫里，而是放在里自己居住的單元樓口附近的便道旁，結(jié)果在其下午準(zhǔn)備出去時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的電動(dòng)自行車被盜。物業(yè)公司作為小區(qū)內(nèi)從事物業(yè)管理的服務(wù)性企業(yè)，其權(quán)利義務(wù)來源于與業(yè)主委員會(huì)（或業(yè)主）簽訂物業(yè)服務(wù)合同。從小區(qū)內(nèi)業(yè)主因財(cái)產(chǎn)被盜而據(jù)交物業(yè)費(fèi)看物業(yè)管理的保安義務(wù)物業(yè)案例討論 20080818 13:23:07 閱讀44 評論6 字號：大中小 依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)公司對應(yīng)承擔(dān)那些保安義務(wù)？業(yè)主因?yàn)樵馐茇?cái)產(chǎn)損害是否有權(quán)據(jù)交物業(yè)費(fèi)，并要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任？本文意在分析物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)公司履行保安義務(wù)的范圍及違約的認(rèn)定和責(zé)任。隨即打電話到物業(yè)公司保安部，物業(yè)公司保安部在接到電話后立即到現(xiàn)場，在作完現(xiàn)場記錄后陪同吳某到屬地公安機(jī)關(guān)報(bào)案。 評析： 一、 物業(yè)管理合同中物業(yè)管理的范圍，及物業(yè)公司的保安義務(wù)？ 根據(jù)2003年6月8日中華人民共和國國務(wù)院第379號公布，自2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的權(quán)利與義務(wù)需要當(dāng)事人雙方通過合同的形式創(chuàng)設(shè)來獲取合同權(quán)利，這也是物業(yè)管理范圍來源的基礎(chǔ)。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。由此可見，物業(yè)公司保安義務(wù)主要是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序和安全而采取的一定的安全防范措施，包括：小區(qū)內(nèi)的巡視、監(jiān)控、違法犯罪的及時(shí)制止、保護(hù)
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