物業(yè)費催費實務(wù)培訓(南瑞芳)-wenkub
2023-03-08 23:54:00 本頁面
【正文】 膽怯和恐懼。 律師講解對應話術(shù)！ 重慶梓珊物業(yè)律師服務(wù)團 成都法儒商務(wù)信息咨詢有限公司 情形 3：電梯故障 案例：常爬梯先生居住小區(qū)，單元樓電梯故障頻發(fā)，有 幾次還被夾在電梯中。 律師講解對應話術(shù)！ 重慶梓珊物業(yè)律師服務(wù)團 成都法儒商務(wù)信息咨詢有限公司 情形 4：被盜（ 室內(nèi)財產(chǎn)被盜 ） 案例 :王先生，某晚家里被盜，損失十幾萬，隨即報案。幾年來，都沒有繳納物業(yè)費。 律師講解對應話術(shù)！ 重慶梓珊物業(yè)律師服務(wù)團 成都法儒商務(wù)信息咨詢有限公司 情形 6： 物業(yè)服務(wù)水平不高 案例： 楊女士拖欠物業(yè)費已有幾年，每次物業(yè)向她進行催告，她都會說一大堆理由評判物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量差，對物業(yè)各種不滿意。田女士要求物業(yè)對此問題進行解決，物業(yè)多次跟相關(guān)業(yè)主進行協(xié)商，頑固業(yè)主不聽勸告，影響事件并未停止。 律師講解對應話術(shù)！ 重慶梓珊物業(yè)律師服務(wù)團 成都法儒商務(wù)信息咨詢有限公司 情形 10： 業(yè)主認為物業(yè)與開發(fā)商是 同一主體 案例： 新天地小區(qū)由新天地地產(chǎn)進行開發(fā)，由新天地物業(yè)進行服務(wù)。在此階段內(nèi)，總計完成 8輪電話和短信的綜合催收，爭取最后訴前調(diào)解的和諧展開（高頻率調(diào)解） 非訴訟階段 重慶梓珊物業(yè)律師服務(wù)團 成都法儒商務(wù)信息咨詢有限公司 一，立案 雙方確定起訴業(yè)主名單，準備訴訟材料，并立案 二，立案后調(diào)解 在傳票送達之后對已起訴的業(yè)主再次溝通，達成交費則撤訴 三，開庭 立案之后調(diào)解無效開庭 四，判決 領(lǐng)取法院判決 訴訟階段 重慶梓珊物業(yè)律師服務(wù)團 Contents 重慶梓珊物業(yè)律師服務(wù)團 為什么梓珊可以收到物業(yè)費？ 一個字 —— 干！ 梓珊律師：一周和業(yè)主溝通 23次， 持續(xù) 2個月，溝通 20次 ， 5個月溝通 50次！ 物業(yè)公司： 2年催收溝通不超過 20次！ 其他律師 法律顧問：直接起訴，根本不與業(yè)主溝通！ Contents 重慶梓珊物業(yè)律師服務(wù)團 物業(yè)費催成本分析 成都法儒商務(wù)信息咨詢有限公司 催收主體 ? 專注點 ? 成本核算 ? 時間周期 ? 影 響 物業(yè)公司 自身員工 ? 日常服務(wù)；行政事務(wù)； ? 工資 +費用提成 +勞動用工風險 30% ? 無期限 ? 。 律師講解對應話術(shù)！
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