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從小區(qū)內(nèi)業(yè)主因財產(chǎn)被盜而據(jù)交物業(yè)費看物業(yè)管理的保安義務(wù)(參考版)

2025-04-10 12:03本頁面
  

【正文】   十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè),弘揚社會主義道德風(fēng)尚,互助友好,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境?! ∈摹I(yè)主使用物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等應(yīng)用設(shè)施、場地時,應(yīng)按規(guī)定交納費用。  十二、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失?!?2)對房屋的內(nèi)外承重墻、染、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;  (3)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面。十、與其他業(yè)主使用人建立全法租賃關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費用。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督并將注意事項和根本上行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。六、加強(qiáng)安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產(chǎn)安全。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)、房屋設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防范、等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。 綜上所述,筆者認(rèn)為物業(yè)公司與業(yè)主可在物業(yè)管理合同中對于業(yè)主人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任作出特別約定,如果違反了約定就要承擔(dān)責(zé)任,如果沒有特別約定的或沒有違反約定,物業(yè)公司則不須承擔(dān)賠償責(zé)任,同時業(yè)主也不能因此而拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。 另外,從公平和誠實信用的角度分析,業(yè)主作為同一物管服務(wù)范圍內(nèi)的成員,其在行使成員權(quán)的同時,也應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。 〈〈物業(yè)管理條例〉〉第七條規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)管理活動中,應(yīng)履行按時交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。業(yè)主不能因為交了物業(yè)費,財產(chǎn)被盜就讓物業(yè)公司來賠償,因為物業(yè)公司的保安義務(wù)也需有一個合理的范圍。筆者認(rèn)為物業(yè)公司只
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