從小區(qū)內(nèi)業(yè)主因財產(chǎn)被盜而據(jù)交物業(yè)費看物業(yè)管理的保安義務-wenkub.com
2025-04-04 12:03 本頁面
【正文】 十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好?！ ?4)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地； (5)損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公司設施； (6)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物； (7)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有、害危險物質(zhì)等； (8)踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品； (9)在公共場所、道路兩側亂設攤點； (10)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌； (11)隨意停放車輛； (12)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為； (13)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； (14)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。九、凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并按有關規(guī)定到物業(yè)管理企業(yè)辦理有關手續(xù)。從以上規(guī)定分析，業(yè)主交納物業(yè)服務費是法定義務。因為物業(yè)公司的保安義務只能對社會治安起到一個協(xié)助的義務，是通過合同約定產(chǎn)生的，其不可能起到防止任何不法行為發(fā)生的作用，即使公安管理部門的具有法定義務，其也不能起到徹底防止不法行為發(fā)生。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任。上述內(nèi)容是目前我國在法律、法規(guī)層面對物管公司保安義務的唯一規(guī)定。第四十七條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應當做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作?？梢?，該條款主要起的指導性、提示性的作用。從上述案件不難看出，如何在物業(yè)服務合同中明確物業(yè)管理企業(yè)的保安義務，物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)
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