從小區(qū)內業(yè)主因財產被盜而據交物業(yè)費看物業(yè)管理的保安義務-文庫吧
2025-03-23 12:03 本頁面
【正文】 安義務？ 根據2003年6月8日中華人民共和國國務院第379號公布，自2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。其中物業(yè)服務合同是聯(lián)系業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的不可缺少的法律文件，在整個物業(yè)管理中起到橋梁和紐帶的作用。《物業(yè)管理條例》第三十五第二款規(guī)定，物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。可見，該條款主要起的指導性、提示性的作用。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的權利與義務需要當事人雙方通過合同的形式創(chuàng)設來獲取合同權利，這也是物業(yè)管理范圍來源的基礎。在實踐中，大多的物業(yè)服務合同都是物業(yè)公司根據有關部門制定的范本提供給業(yè)主的，由于業(yè)主缺少相關的法律知識，所以對相關條款就沒有特別約定，比如保安義務方面。那么，如果在物業(yè)服務合同中當事人對保安義務沒有特別約定，法律法規(guī)在這方面是否有強制性的規(guī)定呢？《物業(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。第四十七條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應當做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。上述內容是目前我國在法律、法規(guī)層面對物管公司保安義務的唯一規(guī)定。由此可見，物業(yè)公司保安義務主要是在物業(yè)管理區(qū)域內為維護小區(qū)內公共秩序和安全而采取的一定的安全防范措施，包括：小區(qū)內的巡視、監(jiān)控、違法犯罪的及時制止、保護現(xiàn)場和報
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