供暖費、物業(yè)費相關政策-wenkub.com
2024-12-29 07:45 本頁面
【正文】 （ 4）已售公房售房款留足住宅專項維修資金后，可提取部分售房款用于綜合整治，提取額應當控制在所整治小區(qū)售房款余額的 60%以內。（ 1）中央和國家機關本級的老舊小區(qū)綜合整治所需資金由中央財政安排。 ?２． 《 關于開展中央和國家機關老舊小區(qū)綜合整治工作的通知 》 （國管房地［ 2023］ 342號） ?整治范圍。 （三）售房款使用政策 ?1. 《 關于舊住宅區(qū)環(huán)境整治有關問題的通知 》（國管房改 [2023]292號） ?（ 1）整治范圍?？蓞⒖?《北京市住宅專項維修資金管理辦法》（京建物 ［ 2023］ 836號）第二十九條，所稱的緊急情況包括：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；（四）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的），明確緊急項目范圍。 ? （ 5）撥付資金。項目預算一定金額以上或情況較為復雜的，實行造價機構審核 。 ? （ 3）申請列支。 ? （ 1）公告。 ?（ 2）業(yè)主簽名。 ? 其一，受讓人是否補交？分戶賬結余資金（業(yè)主交存部分和售房款提取部分之和）高于首期住宅專項維修資金交存標準的，受讓人不再交納；低于首期住宅專項維修資金交存標準的，受讓人須補交不足部分。 ?與原來做法不同，也與北京市政策不同。 ?應由當事人承擔所需的修復費用。 ?三是屬于共用部位和共用設施設備。 ? 二是需要維修、更新、改造。 ? 依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、改造和更新費用，不得從專項維修資金中列支。（《關于標準價住房變更為成本價住房應否補交住宅專項維修資金問題的函》（國機房改［ 2023］ 271號）） ?目前，除部分按照經濟適用房價格配售舊有住房的以外，均屬首次歸集范疇。） ?（ 3）按經濟適用住房價格向職工配售的空置公房 ?空置舊有住房參照經濟適用住房價格配售時，首期住宅專項維修資金按照多層100元 /建筑平方米、高層 140元 /建筑平方米的標準交存。 ? （ 2）職工住宅 ? 2023年 1月 1日（不含）前簽訂購房（回遷）合同的職工，職工住宅、參照經濟適用住房價格出售的舊有住房和非住宅的業(yè)主，每平方米建筑面積首期交存數(shù)額按原規(guī)定執(zhí)行，即售房款的 2%（已按北京市《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字 [1999]第 1088號）（即售房款 2%）規(guī)定的交存標準足額交存住宅專項維修資金的業(yè)主，不再進行調整；已部分交存住宅專項維修資金的業(yè)主，按照原規(guī)定補交；尚未交存住宅專項維修資金的業(yè)主，按照新辦法補交）。按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當年房改成本價的 2%。 ?新的供熱辦法把企業(yè)是否負擔、負擔范圍以及如何負擔 等問題，基本上授權企業(yè)自定。 ? 采暖收費和物業(yè)服務政策的主要區(qū)別：費用負擔主體的差異 。 ?。 ?。 ?。 ?二是沒有政策明確規(guī)定的，只能視為 “ 物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用 ” 的應有部分，不能另行收費。結合住宅區(qū)具體情況測算。 ?。 ? “ 售、租并存的單位公有住房維修所需費用，按相應面積比例分別從 ‘ 已售公有住房共用部位共用設施設備維修基金 ’ 和租金收入中分攤，由房屋產權單位統(tǒng)一掌握使用。 （ 3） 《關于中央國家機關住宅專項維修資金交
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