供暖費、物業(yè)費相關政策(存儲版)
【正文】 建筑面積的比例分攤。 ?（ 1）公告。 ?根據(jù)有關法規(guī)政策，可有兩種方式： ?一是簽名表 （住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意）； ?二是業(yè)主大會決議。項目預算由造價審查機構實施造價審核的，造價審核機構會進行現(xiàn)場勘查，房改辦可視項目實際情況由 2人以上進行不定期抽查。（需要提醒的是，實施緊急項目時，特別是隱蔽工程項目，應提前溝通，避免在工程量以及造價的后續(xù)審核方面出現(xiàn)爭議）。 ? ２． 《 關于開展中央和國家機關老舊小區(qū)綜合整治工作的通知 》 （國管房地［ 2023］ 342號） ?資金保障。（ 5）中央和國家機關與北京市共有產權的統(tǒng)建房的綜合整治，優(yōu)先使用售房款，不足部分由中央和國家機關與北京市按房屋產權面積所占比例分攤。 中央和國家機關各部門及所屬單位、在京中央企業(yè) 1990年以前建成的、建設標準不高、設施設備陳舊、功能配套不全的老舊住宅小區(qū)列入綜合整治范圍； 1990年之后建成的老舊小區(qū)重點解決安全隱患等問題，開展節(jié)能改造。 ?二是應急支取預案應經雙 2/3以上業(yè)主同意。 預算金額 60萬元以上的工程項目以及電梯、鍋爐等成套設備，原則上實行集中采購制度 ，由售房單位委托政府采購中心進行招投標。 ?相關業(yè)主、售房單位或物業(yè)服務單位提出維修和更新、改造項目的使用意見，售房單位或物業(yè)服務單位將維修和更新、改造項目的內容、范圍、費用、時間等向涉及物業(yè)的業(yè)主公告。 ? 其二，下家與上家的權義關系如何？已售公有住房、職工住宅騰退時，分戶賬中業(yè)主交存部分結余資金，已確定受讓人的，由受讓人按同等金額隨房價款支付給原業(yè)主；未確定受讓人的，結余金額納入房屋總價款，沖抵原業(yè)主購房款，待受讓人確定后，由受讓人支付。例如，電梯機房空調被人為損壞，應由行為人或責任人承擔。 ? 根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。 ?下一步，有待出臺住宅專項維修資金續(xù)交指導意見，建立切實可行的續(xù)交機制。 ? 已部分簽訂購房（回遷）合同、約定按原標準交存維修資金的新建職工住宅小區(qū)，由售房單位提出小區(qū)住宅專項維修資金交存標準的意見，報中央國家機關房改辦審核后執(zhí)行。 ?目前，結合中央國家機關實際，我們在供熱采暖合同簽訂方面進行了分類處理。 （五）關于服務范圍與責任歸屬 ? 業(yè)主責任進行區(qū)分。 ?。 ?下一步，制定物業(yè)服務收費參考標準。 ” 二、物業(yè)服務和供熱采暖政策 ?（一）關于物業(yè)服務的定價 ?。 ? （ 2） 《 關于做好中央國家機關供熱采暖合同簽訂工作有關問題的通知 》 （國管房改 [2023]535號） 、供暖清潔證明 ? （ 1）《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》（國管房改 [2023]165號） 關系到已購公房上市前交費的清結保證以及上市后物業(yè)、供暖費用的負擔問題 ? （ 2）關于轉發(fā)國管局房改辦、中直管理局房改辦 《 關于中央在京單位已購公房上市出售有關問題的通知 》 （京建發(fā)［ 2023］ 128號） ? 自 2023年 4月 1日起，城近郊區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山）辦理央產房轉移登記、變更登記、抵押登記時，需收取 《 中央在京單位已購公房變更情況通知單 》 原件，不再收取央產房上市出售確認表原件和物業(yè)費、供暖費交清證明原件。 ? （ 1） 《 北京市供熱管理辦法 》 （市政府 [2023]第 216號令） ? 變更合同主體。物業(yè)管理和供熱采暖工作 培訓提綱
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1