供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)相關(guān)政策(編輯修改稿)
2025-01-18 07:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 負(fù)擔(dān) 等問題，基本上授權(quán)企業(yè)自定。 ?目前，結(jié)合中央國家機(jī)關(guān)實(shí)際，我們在供熱采暖合同簽訂方面進(jìn)行了分類處理。 三、專項(xiàng)維修資金和售房款政策方面 ? （一）專項(xiàng)維修資金實(shí)體問題 。 ? （ 1）售后公房 ? 一是業(yè)主交存的部分。按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的 2%。 ? 二是售房單位資助的部分。其 采用了時(shí)間和樓層的復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)，即 按照多層住宅竣工 10年以下 25%、竣工 10年（含）以上35%，高層住宅竣工 10年以下 35%、竣工 10年（含）以上40%的比例，從其售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金 。 ? 另外，中央國家機(jī)關(guān)已售公有住房高層住宅及設(shè)有電梯的多層住宅， 在原有維修基金單位提取比例的基礎(chǔ)上，每建筑平方米增加 50元至 70元， 增加的具體額度由各單位根據(jù)售房款余額情況在此幅度內(nèi)自行確定 。 ? （ 2）職工住宅 ? 2023年 1月 1日（不含）前簽訂購房（回遷）合同的職工，職工住宅、參照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格出售的舊有住房和非住宅的業(yè)主，每平方米建筑面積首期交存數(shù)額按原規(guī)定執(zhí)行，即售房款的 2%（已按北京市《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字 [1999]第 1088號）（即售房款 2%）規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，不再進(jìn)行調(diào)整；已部分交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，按照原規(guī)定補(bǔ)交；尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，按照新辦法補(bǔ)交）。 ? 已部分簽訂購房（回遷）合同、約定按原標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金的新建職工住宅小區(qū)，由售房單位提出小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的意見，報(bào)中央國家機(jī)關(guān)房改辦審核后執(zhí)行。 ? 2023年 1月 1日（含）后簽訂購房（回遷）合同的職工，首期住宅專項(xiàng)維修資金為北京地區(qū)建筑安裝工程造價(jià)的 7%，即按照多層100元 /建筑平方米、高層 140元 /建筑平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存。（ 當(dāng)初，建安造價(jià)在 1800元－ 2200元之間，取 7%，多層大約 100元，高層大約 140元。） ?（ 3）按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格向職工配售的空置公房 ?空置舊有住房參照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格配售時(shí)，首期住宅專項(xiàng)維修資金按照多層100元 /建筑平方米、高層 140元 /建筑平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存。（ 《 關(guān)于中央國家機(jī)關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金交存有關(guān)問題的補(bǔ)充通知 》 （國機(jī)房改［ 2023］ 236號）） ?（ 4）售房款和住宅專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)至本單位在中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心指定銀行開立的專戶的 住宅 ?已按照北京市有關(guān)規(guī)定從售房款中計(jì)提住宅專項(xiàng)維修資金、但與中央國家機(jī)關(guān)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)不一致的單位，應(yīng)按照中央國家機(jī)關(guān)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算首期住宅專項(xiàng)維修資金交存數(shù)額。相關(guān)單位和業(yè)主應(yīng)補(bǔ)交原交存數(shù)額的不足部分。（ 《關(guān)于加強(qiáng)中央國家機(jī)關(guān)售房款和住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理有關(guān)問題的通知》（國管房改[2023]358號） ?（ 5） 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房變更為成本價(jià)住房 購房人申請標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房變更為成本價(jià)住房時(shí)，購房人和售房單位應(yīng)當(dāng)分別補(bǔ)交原住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)與《國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā) 中央國家機(jī)關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 的通知》（國管房改［ 2023］ 346號）第八條售后公房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的差額。（《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房變更為成本價(jià)住房應(yīng)否補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金問題的函》（國機(jī)房改［ 2023］ 271號）） ?目前，除部分按照經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格配售舊有住房的以外，均屬首次歸集范疇。 ?下一步，有待出臺住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交指導(dǎo)意見，建立切實(shí)可行
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