供暖費、物業(yè)費相關政策-全文預覽
【正文】 建物〔 2023〕 836號）第二十一條規(guī)定：住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；（二）樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；（三）地下室出現滲漏、積水的；（四）樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值；（五）增加保溫層、建筑保溫層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；（七）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；（八）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的；（九）其它情況。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 ? 一是保修期滿。（ 《關于加強中央國家機關售房款和住宅專項維修資金統一管理有關問題的通知》（國管房改[2023]358號） ?（ 5） 標準價住房變更為成本價住房 購房人申請標準價住房變更為成本價住房時，購房人和售房單位應當分別補交原住宅專項維修資金交存標準與《國務院機關事務管理局關于印發(fā) 中央國家機關住宅專項維修資金管理辦法 的通知》（國管房改［ 2023］ 346號）第八條售后公房維修資金交存標準的差額。（ 當初，建安造價在 1800元－ 2200元之間，取 7%，多層大約 100元，高層大約 140元。 ? 另外，中央國家機關已售公有住房高層住宅及設有電梯的多層住宅， 在原有維修基金單位提取比例的基礎上，每建筑平方米增加 50元至 70元， 增加的具體額度由各單位根據售房款余額情況在此幅度內自行確定 。 ? （ 1）售后公房 ? 一是業(yè)主交存的部分。 現在， 淡化了住房的性質。 ?。 ?（場地占用費）與停車管理費。 ?。 （三）關于服務交費的主體 ?。 ?一是只有政策明確規(guī)定可以另行收費的共用設施設備，才能另行收費。 ?。經約定，也可改采市場調節(jié)價。 ?（ 2） 《關于舊住宅區(qū)環(huán)境整治有關問題的通知》（國管房改 [2023]292號） 貫徹 326號文件，明確舊住宅區(qū)環(huán)境整治的范圍、內容、程序以及資金渠道 (1） 《關于加強中央國家機關售房款和住宅專項維修資金統一管理有關問題的通知》（國管房改 [2023]358號） (2） 《關于在京中央和國家機關公有住房租金使用管理有關問題的通知》（國管房地字 [2023]153號） ? 屋租金按照“統一歸賬，專項管理”的原則，專戶存儲，按租金構成因素所占比例分別立賬。 （二）維修資金與其他房改資金政策方面 ? ?（ 1） 《中央國家機關住宅專項維修資金管理辦法》（國管房改 [2023]346號） ?（ 2）《關于調整公有住房售后共用部位共用設施設備維修基金單位資助資金標準的通知》（國管房改字 [2023]249號 ） ?主要增加有電梯住宅維修資金的單位資助部分，仍然適用。 住宅用戶發(fā)現室內供熱采暖設施異常、泄漏等情況時，應當及時向供熱單位報修，并承擔室內自用采暖設施維修、更新的相關費用。未簽訂合同的，由房屋所有權人或者承租政府規(guī)定租金標準公有住房的承租人按照規(guī)定支付采暖費。 一、適用的主要文件 ?（一）收費政策方面 ? ?（ 1） 《關于發(fā)布 北京市物業(yè)服務收費管理辦法（試行） 北京市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標準 的通告》（京發(fā)改 [2023]2662號） ?（ 2）北京市建設委員會 《關于按房改政策出售公有住房和安居（康居）住房物業(yè)服務費繳納問題的通知》（京建物 [2023]30號）
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