供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)相關(guān)政策-預(yù)覽頁
【正文】 ?（ 3） 《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（京價(jià)（房）字[1997]第 196號） ?雖被明確廢止，但實(shí)際上仍廣泛適用 。 ?住房資金管理和補(bǔ)貼制度 ， 實(shí)行歸口管理 ，需執(zhí)行中央國家機(jī)關(guān)政策 。 ?作為住房制度改革的重要組成部分，中央國家機(jī)關(guān)也實(shí)行屬地管理與歸口管理相結(jié)合的物業(yè)管理體制。 ?在收費(fèi)價(jià)格 、 資質(zhì)管理 、 小區(qū)評審 、 業(yè)主自治組織監(jiān)督管理等方面 ， 基本實(shí)行屬地管理 ， 可以直接適用北京市相關(guān)政策 。用戶與供熱單位簽訂合同的，由合同約定的交費(fèi)人支付采暖費(fèi)。供熱單位應(yīng)當(dāng)對供熱范圍內(nèi)住宅用戶的室外供熱設(shè)施和室內(nèi)共用供熱設(shè)施承擔(dān)管理、維護(hù)、搶修和更新改造的責(zé)任，機(jī)關(guān)、部隊(duì)、企事業(yè)單位的后勤服務(wù)部門提供社會(huì)供熱服務(wù)的，可以按照規(guī)定委托專業(yè)企業(yè)承擔(dān)。 ? （ 3） 《 關(guān)于在京中央單位已購公房上市出售有關(guān)問題的通知 》 （國機(jī)房改［ 2023］ 29號） ? 產(chǎn)權(quán)人在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，須向交易辦公室提交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)清結(jié)證明。 ?（ 1） 《關(guān)于調(diào)整在京中央和國家機(jī)關(guān)公有住房出售收入使用方向的意見》（國管房改 [2023]） 326號） ? 主要是明確售房款的使用方向，開通部分舊住宅區(qū)環(huán)境整治的資金渠道。沒約定的，仍按原指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)成立后，也可實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。 （二）關(guān)于測算和收取費(fèi)用的項(xiàng)目 ?（ 1）明確可以從共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用中獨(dú)立出來的項(xiàng)目。 ?（ 3）明確不得重復(fù)收費(fèi)的項(xiàng)目。 ?。 （四）關(guān)于停車收費(fèi)政策 ?。 ?。對企業(yè)的區(qū)分處理（ 《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》） ?過去，集中供熱的公房或售后公房，由職工所在單位負(fù)擔(dān)。 三、專項(xiàng)維修資金和售房款政策方面 ? （一）專項(xiàng)維修資金實(shí)體問題 。其 采用了時(shí)間和樓層的復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)，即 按照多層住宅竣工 10年以下 25%、竣工 10年（含）以上35%，高層住宅竣工 10年以下 35%、竣工 10年（含）以上40%的比例，從其售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金 。 ? 2023年 1月 1日（含）后簽訂購房（回遷）合同的職工，首期住宅專項(xiàng)維修資金為北京地區(qū)建筑安裝工程造價(jià)的 7%，即按照多層100元 /建筑平方米、高層 140元 /建筑平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存。相關(guān)單位和業(yè)主應(yīng)補(bǔ)交原交存數(shù)額的不足部分。 。（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2年。也就是說，日常維修養(yǎng)護(hù)和小修不屬于專項(xiàng)維修資金的使用范疇。 相應(yīng)市政公用等設(shè)施設(shè)備不可。 。 ? 一是上市交易 的。 （二）專項(xiàng)維修資金使用程序 ?。 ?（ 4）主管部門進(jìn)行審核。 ? （ 2）業(yè)主簽名。 （ 4）主管部門進(jìn)行審核。 ?二是現(xiàn)場勘查制度。 ? 。 ?三是出現(xiàn)緊急情況時(shí)，應(yīng)按照預(yù)案先行處置，再補(bǔ)辦資金撥付手續(xù)。 ?（ 3）項(xiàng)目申報(bào)和使用程序。其中， 1980年以前建成的老舊房屋要按照現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行抗震檢測鑒定和必要的加固改造。（ 3）北京市財(cái)政對中央和國家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治在基礎(chǔ)設(shè)施方面給予適當(dāng)補(bǔ)貼。 謝謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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