案例：25名業(yè)主籌備成立業(yè)委會因未按時交物業(yè)費被取消資格--(編輯修改稿)
2025-04-15 03:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，小區(qū)已經(jīng)維權(quán)多次，業(yè)主未按時交物業(yè)費，也有無奈。 律師 不交、遲交物業(yè)費 不影響業(yè)主籌備業(yè)委會 河南商報記者查詢發(fā)現(xiàn)，在2021年，住建部印發(fā)了一份《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》。其中，第三十一條也對業(yè)委會成員作出規(guī)定，但沒有按時交納物業(yè)費這項。而20XX年起實施的新版《河南省物業(yè)管理條例》也僅對業(yè)委會成員的資格條件作出要求。 現(xiàn)在，因未按時交納物業(yè)費，小區(qū)的一些業(yè)主就不能籌備業(yè)委會，是否合理呢? 北京盈科(鄭州)律師事務(wù)所堵仁展律師認(rèn)為，河南省住建廳9月5日印發(fā)的《規(guī)則》屬于地方政府規(guī)章，法律位階低于住建部2021年發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(行政規(guī)章)和新版《河南省物業(yè)管理條例》(地方性法規(guī))。其內(nèi)容上明顯違反了上位法，限縮了業(yè)主參選業(yè)委會的資格。 而地方辦事處并非有權(quán)解釋法律的機(jī)關(guān)，其作出的解釋并無法律效力。在具體執(zhí)行的過程中，沒有做到具體問題具體分析，客觀上侵害了部分小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，屬于典型的一刀切式工作辦法。 河南予瑞律師事務(wù)所李華陽律師認(rèn)為，業(yè)主按時交費的義務(wù)和業(yè)主享有的參選業(yè)委會的權(quán)利是兩個不同層次的概念。 首先，業(yè)主按時交費的義務(wù)是基于物業(yè)合同產(chǎn)生的，而參選業(yè)委會的權(quán)利是基于法律法規(guī)產(chǎn)生的，與物業(yè)公司之間的民事行為沒有任何關(guān)系，交納物業(yè)費并非業(yè)主享有被選舉權(quán)的前提。 其次，這種被選舉權(quán)是業(yè)主的政治權(quán)利，對業(yè)主被選舉權(quán)的限制和剝奪，只能由法律來規(guī)定，其他規(guī)范性文件和行為皆無權(quán)限制和剝奪。 因此，李華陽律師認(rèn)為，不交、遲交物業(yè)費，不能影響業(yè)主享有的被選舉權(quán)。 end 篇2：業(yè)委會成立(換屆)情況說明(示范文本) (物業(yè)管理區(qū)域名稱)業(yè)委會成立(換屆)情況說明(示范文本) 一、小區(qū)基本情況: 珠海市(物業(yè)管理區(qū)域名稱)小區(qū)，坐落于 ，占地面積 平方米，其中綠地面積 平方米，建筑面積 平方米,其中住宅面積 平方米，商場面積 平方米。小區(qū)建設(shè)竣工時間為 年 月，移交物業(yè)管理時間為 年 月，現(xiàn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司為 。業(yè)主入住時間為 年 月，總戶數(shù) 戶，現(xiàn)入住戶數(shù) 戶，入住率 % 。 二、業(yè)委會成立過程： (物業(yè)管理區(qū)域名稱)業(yè)主大會、業(yè)主委員會籌備工作，自 年 月 日到 年 月 日依照法定程序正式召開業(yè)主大會、成立業(yè)主委員會，全過程經(jīng)歷了四個階段： (一)倡議發(fā)動階段 (需列明何時向鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)及居委會申請召開業(yè)主大會、成立業(yè)主委員會并何時獲得批準(zhǔn)) (二)籌備階段 (需列明籌備階段各項事項的具體時間和操作程序) (三)實施階段 (需列明召開業(yè)主大會、選舉業(yè)委會及其他事項的過程
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