【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 據(jù)公司在該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業(yè)服務(wù)合同和與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的，以合同條款為基礎(chǔ)起草起訴狀；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)合同，可以尋求街道辦事處或居委會(huì)出具證明，再加上物價(jià)局頒發(fā)的該小區(qū)收費(fèi)許可證，就可證明事實(shí)合同關(guān)系。起訴狀式樣詳見(jiàn)附件二。證據(jù)清單（1）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，證明公司有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)許可證、街道辦事處或居委會(huì)出據(jù)的證明，證明公司在該小區(qū)有合法的物業(yè)服務(wù)權(quán)利和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）相關(guān)的文件，如政府28號(hào)令、關(guān)于規(guī)范我市住宅小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題的通知、關(guān)于收繳垃圾處理費(fèi)的通知，證明物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)收費(fèi)的合法性，包括滯納金。（4）房地產(chǎn)權(quán)登記表、企業(yè)登記信息表（商鋪），證明被告的業(yè)主身份或物業(yè)使用人。（5）其它有證明作用的文件。證據(jù)清單式樣詳見(jiàn)附件三。制作欠費(fèi)數(shù)據(jù)（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及滯納金明細(xì)表（2）水費(fèi)、污水處理費(fèi)、加壓電費(fèi)明細(xì)表（3）防盜門(mén)及梯燈維修、路燈電費(fèi)及垃圾處理費(fèi)明細(xì)表（4）電梯電費(fèi)及梯燈電費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表（5）電梯維修零件費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表（6）每噸供水加壓電費(fèi)計(jì)算表（7）電梯電費(fèi)及梯燈電費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表（8）電梯維修零件費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表注：以上各類(lèi)表各企業(yè)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制作。其它資料（1）律師函復(fù)印件；（2）繳費(fèi)通知；（3）催費(fèi)通知。筆者所在的公司經(jīng)過(guò)一年的嘗試，已能完全能夠?qū)η焚M(fèi)業(yè)主進(jìn)行獨(dú)立訴訟，并取得了良好的成果。筆者認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)糾紛訴訟是一種比較簡(jiǎn)單的訴訟，一是法院對(duì)此類(lèi)案件的審理已經(jīng)很成熟了，一般都會(huì)支持物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求；二是物業(yè)糾紛訴訟的資料準(zhǔn)備也不復(fù)雜，而且同一個(gè)小區(qū)欠費(fèi)訴訟資料是相同的，不同業(yè)主只需修改欠費(fèi)數(shù)據(jù)；三是當(dāng)前各物業(yè)企業(yè)面對(duì)服務(wù)成本上升，而物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)得不到及時(shí)調(diào)整的情況下，收回欠費(fèi)是幫助企業(yè)生存的好辦法；四是物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果都能及時(shí)、準(zhǔn)確地運(yùn)用法律手段追過(guò)欠費(fèi)，有助于讓及時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)這一理念深入人心。物業(yè)費(fèi)訴訟文書(shū)范本授權(quán)委托書(shū)樣本委托人： 物業(yè)管理有限公司 住 所：珠海市 路 號(hào) 棟法定代表人：受委托人一：受委托人二：通信地址：珠海市 路 號(hào) 棟聯(lián)系電話：委托人與 物業(yè)管理合同糾紛一案，委托上述受委托人作為一審訴訟代理人。代理權(quán)限：一般代理。委托人（蓋章）： 年 月 日民事起訴狀樣本原告： 物業(yè)管理有限公司住所：珠海市 路 號(hào) 棟法定代表人： 聯(lián)系電話：被告：舊地址：珠海市香洲區(qū) 路 花園 棟 房新住址：珠海市香洲區(qū) 路 號(hào) 棟 房聯(lián)系電話：訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求法院判令被告向原告支付拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 元（詳見(jiàn)附件1），滯納金 元（詳見(jiàn)附件1），水費(fèi) 元（詳見(jiàn)附件2），污水處理費(fèi) 元（詳見(jiàn)附件2），供水加壓電費(fèi) 元（詳見(jiàn)附件2），路燈電費(fèi) 元(詳見(jiàn)附件3)，防盜門(mén)及梯燈維修費(fèi) 元(詳見(jiàn)附件3)，垃圾處理費(fèi) 元(詳見(jiàn)附件3)，電梯及梯燈電費(fèi) 元（詳見(jiàn)附件4），電梯維修零件費(fèi) 元（詳見(jiàn)附件5）。以上合計(jì)人民幣 元(暫計(jì)算到20 年 月 日,之后的費(fèi)用照計(jì))事實(shí)與理由：原告于 與 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《 小區(qū)物業(yè)管理合同》，并從 年 月 日起至 年 月 日服務(wù)于 小區(qū)業(yè)主，被告是座落于 小區(qū) 棟 房業(yè)主。在原告為 小區(qū)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)期間，原告與被告都應(yīng)該切實(shí)履行《 小區(qū)物業(yè)管理合同》，但被告從 年 月起無(wú)故拖延繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成違約。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特起訴到貴院，請(qǐng)依法判決。此致珠海市香洲區(qū)人民法院具狀人（蓋章）：二○ 年 月 日原告提供證據(jù)清單延伸閱讀：已過(guò)訴訟時(shí)效，物業(yè)費(fèi)仍需交納嗎？訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，人民法院對(duì)權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。訴訟時(shí)效屆滿后，義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù)，但權(quán)利本身及請(qǐng)求權(quán)并不消滅。當(dāng)事人超過(guò)訴訟時(shí)效后起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。受理后查明無(wú)中止，中斷，延長(zhǎng)事由的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求。訴訟時(shí)效分為一般訴訟時(shí)效和特殊訴訟時(shí)效。這里只說(shuō)說(shuō)一般訴訟時(shí)效，我國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！边@表明，我國(guó)一般民事訴訟的一般訴訟時(shí)效為二年。近年來(lái)，隨著社會(huì)的發(fā)展，小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理制度已基本普及，同時(shí)業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾也日趨嚴(yán)重。業(yè)主們主要指責(zé)的是物業(yè)公司的服務(wù)不周：下水道堵了，未及時(shí)疏通；墻體出現(xiàn)裂縫，未及時(shí)解決；室內(nèi)財(cái)產(chǎn)被盜，物業(yè)卻不知曉……?？傊⌒〉臉I(yè)主怎么跟物業(yè)公司斗呢？思來(lái)想去，業(yè)主們想出一“高招”：不交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)，只要是物業(yè)收的費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)不交。的確，這種行為嚴(yán)重的影響了物業(yè)公司的正常經(jīng)營(yíng)，讓物業(yè)公司非常頭疼。糾紛再起，來(lái)咨詢、委托代理的物業(yè)公司和業(yè)主都很多，但關(guān)注的焦點(diǎn)不外乎是：物業(yè)費(fèi)是否有超過(guò)訴訟時(shí)效之說(shuō)？物業(yè)公司擔(dān)心超過(guò)訴訟時(shí)效，喪失勝訴權(quán)；業(yè)主們想過(guò)了訴訟時(shí)效，是否就可以不交物業(yè)費(fèi)了，同時(shí)又擔(dān)心長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)，從法律上需不需要承擔(dān)什么責(zé)任？下面我們來(lái)看一個(gè)案例：1998年，楊某在北京豐臺(tái)區(qū)購(gòu)得一處住宅，并與某物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》。楊某在交納了1998年7月至1999年12月的物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、電費(fèi)后，不再交納任何費(fèi)用。去年7月21日，該物業(yè)公司訴至豐臺(tái)區(qū)法院，請(qǐng)求法院判令楊某給付2000年至2009年6月的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和取暖費(fèi)。一審法院判決楊某給付物業(yè)公司2000年至2009年6月的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和取暖費(fèi)，并用銀行逾期貸款利率計(jì)算滯納金。宣判后，物業(yè)公司對(duì)滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有異意，楊某也不服，雙方均向市中院提起上訴。市中院審理認(rèn)為，物業(yè)公司向原審法院主張權(quán)利的時(shí)間是 2009年7月21日，而楊某拖欠的物業(yè)管理費(fèi)是從2000年1月起至2009年6月30日止，拖欠的采暖費(fèi)分別是2000年至2009年。對(duì)于2009年6月30