收取物業(yè)費方案(編輯修改稿)
2024-12-13 07:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 。辦公費用 。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 。經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。 見解 ： 因為對物業(yè)服務(wù)包括的內(nèi)容存在認識上的缺陷，而導(dǎo)致業(yè)主拒交物業(yè)費的例子很多。業(yè)主不僅要懂得一些基本的物業(yè)服務(wù)知識，在這方面，物業(yè) 需要 引導(dǎo)業(yè)主。 2：對物業(yè)服務(wù)不 滿意不交物業(yè)費 案例 ： 一位胡姓的業(yè)主反映：物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理混亂，小區(qū)衛(wèi)生狀況很差，盜竊案件頻頻發(fā)生，業(yè)主們有意見，以采取拒絕繳納物業(yè)管理費的方式表達不滿。還有 100 多個業(yè)主聯(lián)合簽名要求更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)反而把拖欠物業(yè)費的業(yè)主告上法庭，不僅要其補交所有物業(yè)管理費，還要追加滯納金。 國家條例 ： 如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會進行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司 交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)。 見解 ： 建議沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)要盡快成立業(yè)主委員會，加強對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與管理。至于物業(yè)管理收費出現(xiàn)糾紛，可以通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決，一旦進入了司法程序，業(yè)主也還可以根據(jù)合同約定，向法庭提供因為服務(wù)質(zhì)量不到位導(dǎo)致拒繳物業(yè)管理費的證據(jù)，最后由法庭裁決。 3：對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費 案例 ： 業(yè)主王先生所住的小區(qū)距離機
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