收取物業(yè)費(fèi)方案(文件)
【正文】 小區(qū)。王先生認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)不 到位，他有權(quán)不交錢。 見解 ： 業(yè)主的要求物有所值甚至是物超所值，但具體 到服務(wù)上，有許多軟性的東西很難做到，而且眾口難調(diào)?！澳悴唤徊皇菦]事嗎，我也不交。而物服務(wù)企業(yè)可以通過管理樹立自己的品牌。業(yè)主個(gè)人不交費(fèi)，自己的房產(chǎn)得不到有效維護(hù)，損失的是自己的利益。 見解 ： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的做法是錯(cuò)誤的，必須糾正，但業(yè)主不能據(jù)此不繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 。 。 物業(yè)可以幫助業(yè)主溝通聯(lián)系各單位，但因各種問題的不確定性，由此使事情未達(dá)到業(yè)主百分之百滿意 ，以上問題不含物業(yè)費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目里，業(yè)主不可以此理由不交物業(yè)費(fèi)。辦公費(fèi)用 。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。與上面相似的一個(gè)事例，一小區(qū)業(yè)主因大堂被擅自出售、物業(yè)管理用房被私自出租，與開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)產(chǎn)生糾紛，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。 見解 ： 對(duì)欠費(fèi)業(yè)主來說，他需要?jiǎng)訂T周圍的鄰居也拒絕交費(fèi)，以達(dá)到法不責(zé)眾的效果 。久而久之，越來越多的人加入不交費(fèi)的行列，物業(yè)費(fèi)就更加難收。 4：法不責(zé)眾跟風(fēng)不交費(fèi) 案例 某小區(qū)，剛開始有兩三家業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般不會(huì)采取強(qiáng)制性措施。 國家條例 ： 物業(yè)費(fèi)是否交納所對(duì)應(yīng)的義務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行物業(yè)管理職責(zé)時(shí)是否已按照物業(yè)管理合同的約定履行了其應(yīng)盡之合同義務(wù)和責(zé)任。至于物業(yè)管理收費(fèi)出現(xiàn)糾紛，可以通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)之間的溝通來解決，一旦進(jìn)入了司法程序，業(yè)主也還可以根據(jù)合同約定，向法庭提供因?yàn)榉?wù)質(zhì)量不到位導(dǎo)致拒繳物業(yè)管理費(fèi)的證據(jù)，最后由法庭裁決。 國家條例 ：
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