案例：25名業(yè)主籌備成立業(yè)委會(huì)因未按時(shí)交物業(yè)費(fèi)被取消資格--(參考版)
2025-04-15 03:11本頁(yè)面
【正文】 它對(duì)小區(qū)貢獻(xiàn)不少，但是一旦對(duì)小區(qū)造成傷害，背負(fù)的責(zé)任少，業(yè)委會(huì)擁有著一個(gè)特別的行事通道，沒(méi)有法律主體，代表小區(qū)業(yè)主，卻難以監(jiān)管。 所以，一個(gè)小區(qū)如果業(yè)委會(huì)腐敗了，或者不作為，就成了一個(gè)尾大不掉的問(wèn)題。 按照小區(qū)議事規(guī)則，物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，業(yè)委會(huì)的罷免或者換屆選舉，需要由原業(yè)委會(huì)籌備，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定，街道辦事處只能從旁協(xié)助、監(jiān)督業(yè)委會(huì)組織開(kāi)展。罷免業(yè)委會(huì)除了業(yè)主大會(huì)自己以外，沒(méi)有任何一個(gè)部門(mén)可以進(jìn)行罷免。這個(gè)業(yè)主大會(huì)是一個(gè)個(gè)的業(yè)主個(gè)人組成的，誰(shuí)主持召開(kāi)這個(gè)業(yè)主大會(huì)呢?誰(shuí)來(lái)召集整理這個(gè)議題，又由誰(shuí)來(lái)決定這個(gè)議題的合法性和最后結(jié)果呢? 最后的答案是只有業(yè)委會(huì)有這個(gè)權(quán)力。 那么問(wèn)題又來(lái)了。那么，這個(gè)提議由誰(shuí)編寫(xiě)獲得，又由誰(shuí)監(jiān)督它的可靠性，誰(shuí)來(lái)確認(rèn)?最終的結(jié)果由小區(qū)業(yè)委會(huì)來(lái)確認(rèn)或者掌控，這個(gè)提議能通得過(guò)嗎? 2，如果由業(yè)主委員會(huì)自己提議罷免自己。 那么，問(wèn)題來(lái)了。 根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過(guò)才有效，并且以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 要罷免業(yè)委會(huì)委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的話，個(gè)別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的提議將不被采納。 業(yè)委會(huì)不稱(chēng)職，人們最先想到的就是罷免和改選。業(yè)委會(huì)不交出公章，業(yè)委會(huì)抬高門(mén)檻，阻止不服從自己的業(yè)主進(jìn)入業(yè)委會(huì)候選人名單。最后業(yè)委會(huì)還擅自做主啟用了小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)很大的游泳設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主直接組織起來(lái)要求罷免業(yè)委會(huì)。 前兩年有這樣一則新聞，業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)監(jiān)督不力，導(dǎo)致偷盜頻發(fā)，環(huán)境衛(wèi)生很差，業(yè)主意見(jiàn)很大。我們能在新聞中看到理想式業(yè)委會(huì)的存在，反過(guò)來(lái)說(shuō)明的做得不好、不作為、甚至亂作為的業(yè)委會(huì)才是現(xiàn)實(shí)中的普遍現(xiàn)象。我們羨慕又心懷質(zhì)疑，因?yàn)槲覀冏约盒^(qū)的業(yè)委會(huì)不是這樣，甚至我們周邊的小區(qū)業(yè)委會(huì)也沒(méi)有一個(gè)是這樣。誠(chéng)然，在理想狀態(tài)下，業(yè)委會(huì)代表著全體業(yè)主，是小區(qū)公共利益的代言人，應(yīng)為小區(qū)利益出謀劃策，據(jù)理力爭(zhēng)。 業(yè)主大會(huì)籌備組/業(yè)主大會(huì)(公章) 年 月 日 (需屬鎮(zhèn)(街)加具情況屬實(shí)意見(jiàn)) 篇3：不作為、亂作為的業(yè)委會(huì)是業(yè)主心頭揮之不去的一場(chǎng)噩夢(mèng) 不作為、亂作為的業(yè)委會(huì)是業(yè)主心頭揮之不去的一場(chǎng)噩夢(mèng)! 隨著人們權(quán)利意識(shí)的提高，大多數(shù)小區(qū)住戶(hù)都明白了業(yè)委會(huì)的重要性，成立業(yè)委會(huì)也成為了越來(lái)越多小區(qū)的選擇。 需說(shuō)明新成立的業(yè)委會(huì)分工情況。 含推定同意的需列明推定同意的票數(shù)。業(yè)主入住時(shí)間為 年 月，總戶(hù)數(shù) 戶(hù)，現(xiàn)入住戶(hù)數(shù) 戶(hù)，入住率 % 。 end 篇2：業(yè)委會(huì)成立(換屆)情況說(shuō)明(
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