案例：拖欠物業(yè)費(fèi)致業(yè)主保安起沖突--(參考版)
2025-04-15 03:08本頁(yè)面
【正文】 我們一直希望實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理法制化，如果僅僅是喊口號(hào)，沒(méi)有行動(dòng)，我們將永遠(yuǎn)沒(méi)有出路。三是可以從根本上解決拖欠管理費(fèi)問(wèn)題，起到警示其他拖欠行為的作用。 總之，法律訴訟解決拖欠管理費(fèi)問(wèn)題有如下好處：一是有利于規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，建設(shè)法制化物管。因?yàn)槲覀円宄€(gè)別人拖欠管理費(fèi)，受害者不僅僅是管理企業(yè)，還有其他已繳費(fèi)的業(yè)主。 四、法律訴訟是追繳拖欠物業(yè)管理費(fèi)的最佳方式 物業(yè)管理費(fèi)的追討工作是一門(mén)管理藝術(shù)，收費(fèi)員一定要有較高的文化素質(zhì)和溝通能力，一般來(lái)說(shuō)，這對(duì)管理費(fèi)短期拖欠者有一定效果，但對(duì)長(zhǎng)期拖欠者或者欠款上千上萬(wàn)元時(shí)，這種管理藝術(shù)的追討工作就很困難了，這時(shí)法律訴訟是最好的辦法。也正是在這種環(huán)境下，我國(guó)的法律建設(shè)步伐非?？?，法制化的社會(huì)環(huán)境逐步成熟，法制化的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)形成，依法辦事、依法處理事情已成為我們處理問(wèn)題或糾紛的最佳方式。 我們不習(xí)慣于用法律的手續(xù)解決問(wèn)題， 那是因?yàn)槲覀冞€沒(méi)有形成市場(chǎng)的法律意識(shí)，又考慮到法律訴訟的法律成本很高，所以總是希望通過(guò)人際溝通的辦法來(lái)協(xié)調(diào)解決，可是到后來(lái)追討成本也不會(huì)低， 追討的結(jié)果也不理想，希望總是被無(wú)情地抹滅，希望不是出路。對(duì)待拖欠管理費(fèi)的問(wèn)題，我們追討的辦法有3種:一是一般性追討，二是針對(duì)性追討，三是區(qū)別性追討。 物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及收取辦法是物業(yè)管理委托服務(wù)合同的重要內(nèi)容之一，而物業(yè)管理委托服務(wù)合同是執(zhí)行物業(yè)管理費(fèi)收取的直接法律依據(jù)。其收取費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目、勞動(dòng)付出狀況、物價(jià)指數(shù)變化和業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及物業(yè)的檔次制定。
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