業(yè)主不交物業(yè)費-侵害了誰的權(quán)益--(參考版)
2025-04-15 00:35本頁面
【正文】 ： 第 5 頁 共 5 頁。遺憾的是，這種合理的邏輯，并不被物業(yè)管理行業(yè)、行政主管部門和社會所普遍接受。同時，積極追償債權(quán)。以業(yè)主欠費而拒不墊資提供服務(wù)，實際是物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害了業(yè)主的權(quán)利。實際上，這些企業(yè)獲得了雙份收益：因為沒有墊資而節(jié)約了按照合同應(yīng)該支付的經(jīng)營成本，又保留了同樣額度的債權(quán)并通過訴訟取得這部分受益。實際上，企業(yè)經(jīng)營是存在經(jīng)營風(fēng)險的，而欠費墊資即為提供包干制物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。相反，在包干制下，由于《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)，因此采用這種物業(yè)服務(wù)費用收取方式的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該在收費不足的情況下，墊資提供物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)(包括內(nèi)容和質(zhì)量)。這樣的話，欠費業(yè)主則對全體業(yè)主形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 在一部分維權(quán)業(yè)主中，認為只有在酬金制下欠費業(yè)主才會形成對交費業(yè)主的權(quán)益侵害。而在歷史上，這種費用曾被稱為物業(yè)管理費。 三 這里需要指出的是，業(yè)主所交納的費用在《條例》中采用的是物業(yè)服務(wù)費用這個名稱?；蛘哒f，在前期物業(yè)管理中，因業(yè)主團體缺失和業(yè)主合意無法形成的情況下，重新定義了物業(yè)費的性質(zhì)和權(quán)利義務(wù)關(guān)系。物業(yè)管理條例在現(xiàn)有的法律規(guī)定之外，運用國務(wù)院行政法規(guī)的形式，在特定條件下設(shè)定了起訴業(yè)主的權(quán)利。否則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是無權(quán)起訴欠費業(yè)主的。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 司法解釋對物業(yè)費的性質(zhì)的規(guī)定與《條例》是一致的。該司法解釋第八條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權(quán)利。同時，北京物業(yè)管理新政中出臺的《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法》(征求意見稿)也體現(xiàn)了這種認識。這
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1