案例：25名業(yè)主籌備成立業(yè)委會(huì)因未按時(shí)交物業(yè)費(fèi)被取消資格---wenkub
2025-04-15 03 本頁面
【正文】 因未按時(shí)交物業(yè)費(fèi)被取消資格有關(guān)的物業(yè)管理文本，案例：25名業(yè)主籌備成立業(yè)委會(huì)因未按時(shí)交物業(yè)費(fèi)被取消資格鄭州一小區(qū)25名業(yè)主籌備成立業(yè)委會(huì)因未按時(shí)交物業(yè)費(fèi)被取消資格業(yè)主委員會(huì)作為一個(gè)代表全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的法定組織...... 案例：25名業(yè)主籌備成立業(yè)委會(huì)因未按時(shí)交物業(yè)費(fèi)被取消資格 鄭州一小區(qū)25名業(yè)主籌備成立業(yè)委會(huì) 因未按時(shí)交物業(yè)費(fèi)被取消資格 業(yè)主委員會(huì)作為一個(gè)代表全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的法定組織，有選聘和續(xù)聘物業(yè)企業(yè)的職責(zé)。而最近的這一次，小區(qū)25名業(yè)主籌備成立業(yè)委會(huì)，因未按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，全部被取消資格。 劉欣稱，按照規(guī)定，需要有15名候選人，然后從中選出11名業(yè)委會(huì)成員，另外還要有2名候補(bǔ)人員，可最終差額選舉變成了等額選舉，首次業(yè)主大會(huì)被通知取消。 9月17日，業(yè)主代表再次向南陽路辦事處遞交材料，申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)籌備組。這讓籌備成員接受不了，準(zhǔn)備向相關(guān)部門討要說法。 但是，到第二次申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)時(shí)，恰逢河南省住建廳印發(fā)的《河南省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)出臺(tái)。 到了小區(qū)第二次申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)，大林在報(bào)名籌備組前，已將物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交至20XX年年底，但最終，他卻因未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，被認(rèn)定為不合格。 衛(wèi)科長說，如果業(yè)主跟物業(yè)簽的有物業(yè)服務(wù)協(xié)議，從簽協(xié)議的時(shí)間起，在協(xié)議有效期內(nèi)，只要有一次晚于協(xié)議中規(guī)定的時(shí)間交費(fèi)，就屬于未按時(shí)，就失去了參選業(yè)委會(huì)的資格，假如協(xié)議規(guī)定是每個(gè)月10日交，你11日交，就是未按時(shí)。 業(yè)主劉欣稱，針對(duì)此提議，他們?cè)稍冞^物業(yè)，能否重新簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，物業(yè)已經(jīng)說過，不可能。其中，第三十一條也對(duì)業(yè)委會(huì)成員作出規(guī)定，但沒有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)這項(xiàng)。 而地方辦事處并非有權(quán)解釋法律的機(jī)關(guān)，其作出的解釋并無法律效力。 其次，這種被選舉權(quán)是業(yè)主的政治權(quán)利，對(duì)業(yè)主被選舉權(quán)的限制和剝奪，只能由法律來規(guī)定，其他規(guī)范性文件和行為皆無權(quán)限制和剝奪。業(yè)主入住時(shí)間為 年 月，總戶數(shù) 戶，現(xiàn)入住戶數(shù) 戶，入住率 % 。 需說明新成立的業(yè)委會(huì)分工情況。誠然，在理想狀態(tài)下，業(yè)委會(huì)代表著全體業(yè)主，是小區(qū)公共利益的代言人，應(yīng)為小區(qū)利益出謀劃策，據(jù)理力爭。我們能在新聞中看到理想式業(yè)委會(huì)的存在，反過來說明的做得不好、不作為、甚至亂作為的業(yè)委會(huì)才是現(xiàn)實(shí)中的普遍現(xiàn)象。最后業(yè)委會(huì)還擅自做主啟用了小區(qū)業(yè)主意見很大的游泳設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主直接組織起來要求罷免業(yè)委會(huì)。 業(yè)委會(huì)不稱職，人們最先想到的就是罷免和改選。 根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。那么，這個(gè)提議由誰編寫獲得，又由誰監(jiān)督它的可靠性，誰來確認(rèn)?最終的結(jié)果由小區(qū)業(yè)委會(huì)來確認(rèn)或者掌控，這個(gè)提議能通得過嗎?
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