商業(yè)物業(yè)費構(gòu)成-資料下載頁
2024-10-13 11:42本頁面
【正文】 過兩年的，也應當作為固定資產(chǎn)。十一、經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用，指按規(guī)定程序，經(jīng)業(yè)主大會同意由物業(yè)服務費開支的費用。十二、物業(yè)服務相關(guān)指標。（一）服務小區(qū)示范等級，指政府主管部門組織評定的示范優(yōu)秀小區(qū)稱號。（二）服務小區(qū)綠化率，指小區(qū)綠化面積占其總占地面積的比率，計算公式為：服務小區(qū)綠化率=小區(qū)綠化面積247。小區(qū)占地面積100%（三）服務小區(qū)入住率，指小區(qū)已入住戶數(shù)占其總戶數(shù)的比率，計算公式為：服務小區(qū)入住率=小區(qū)已入住戶數(shù)247。小區(qū)總戶數(shù)100%（四）服務小區(qū)物業(yè)管理面積，指應收取小區(qū)物業(yè)服務費的計費建筑面積。（五）物業(yè)管理用房面積，指用于物業(yè)管理小區(qū)的物業(yè)管理用房面積，不包括物業(yè)經(jīng)營用房面積。（六）物業(yè)服務費收繳率=實收物業(yè)服務費247。應收物業(yè)服務費100%（七）服務小區(qū)公共配套設施項目，指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)設置的網(wǎng)球場、游泳池、健身房、閱覽室、活動室、幼兒園等硬件配套設施設備。第四篇：物業(yè)費開支構(gòu)成物業(yè)服務成本、支出構(gòu)成包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（包括；公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、化糞清掏等）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（包括：綠化工具費、綠化用水費、白蟻殺蟲費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（即安全管理人員費用、服裝費、安全器械裝備費等）辦公費用；（包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；法定稅費；（包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等）XXX管理有限公司第五篇：物業(yè)費有哪些內(nèi)容構(gòu)成物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
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