物業(yè)費協(xié)議書-資料下載頁
2024-11-04 12:17本頁面
【正文】 附：依據(jù)合肥市竣工規(guī)劃備案表，合肥市績溪路萬象新天小區(qū)拆遷安置戶合計262戶。第四篇：物業(yè)費訴訟時效大渡口某小區(qū)業(yè)主欠費4年 物管起訴已過期損失2500元2013年11月13日 08:31 來源：華龍網(wǎng)重慶商報 字號:T|T0人參與0條評論打印轉(zhuǎn)發(fā)原標題：業(yè)主欠費4年物管才起訴損失2500元他4年都不繳費，我們催了他很多次……我沒收到催款通知，他們服務(wù)不到位。商報圖形 徐僑唯 制商報記者 吳光亮重慶商報訊 大渡口某小區(qū)的業(yè)主陳鑫，今年8月，物管將他告到法院。然而，因為兩年訴訟時效的問題，物管差點只能收回3750元。昨日，記者獲悉，通過法官的調(diào)查取證，7500元中有2500元無法證明存在訴訟時效中斷的情況，法院判決了陳鑫支付給物管5000元物管費。排污管“扯拐”埋下病根陳鑫是大渡口某小區(qū)業(yè)主，在小區(qū)內(nèi)擁有一套120多平米的房子。2009年5月，他家的主排污管被堵塞，造成便池的污水倒灌，家里的地板、家具、墻面等遭受不同程度的損壞。經(jīng)陳鑫估算，損失達到了3萬多元。事發(fā)后，陳鑫找到開發(fā)商、建筑商和物管協(xié)商，但陳鑫覺得這筆賠償不足以彌補自己的損失，繼續(xù)要求賠償，但開發(fā)商等方拒絕再支付任何費用給他。此外，陳鑫家的排污管問題依然沒有得到完全解決，不時出現(xiàn)堵塞和污水倒灌的現(xiàn)象。因為排污管的問題沒有被妥善解決，以及不滿小區(qū)內(nèi)的清潔等問題，從2009年5月起，陳鑫拒繳物管費。物管發(fā)函催款4年沒回應(yīng)因為一直收不到物管費，小區(qū)物管不斷發(fā)函催收。從2012年7月5日起至今年4月，物管向陳鑫發(fā)了2次信件、1次特快專遞，還在陳鑫家門外張貼過幾張催款函?？墒牵@一切努力依然無效，物管寄出的2封信和1封特快專遞都被以收件人外出、收件人不在家、收件人不接電話等原因退了回來。今年8月1日，小區(qū)物管向大渡口區(qū)法院起訴，請求法院判令陳鑫支付2009年5月至2013年5月間拖欠的物業(yè)費用共計7500元。庭審時，陳鑫表示，自己一直住在該小區(qū)，拖欠物管費屬實，但這是因為自家排污管問題沒有得到妥善解決，以及物管服務(wù)不到位造成的?！拔锕芟蚍ㄔ褐鲝埖牟糠治锕苜M用也已超出兩年的訴訟時效，而且物管服務(wù)不到位，請法院依法駁回物管的訴訟請求”，陳鑫向法官表示，他自己從來沒有見到過物管張貼的催款函，也沒有收到過物管寄出的催款信。2500元物管費被拖沒了法院審理認為，陳鑫提出的部分物管費已超過訴訟時效的問題，因追索物管費屬于一般債權(quán)，依法適用兩年訴訟時效的規(guī)定。小區(qū)物管在今年8月1日提起訴訟，所以從2011年8月1日至物管請求支付至2013年5月的這部分物管費，沒有超過訴訟時效。至于陳鑫拖欠的2011年8月1日之前的那部分物管費，本已過了兩年，但經(jīng)法官調(diào)查，有存在法律規(guī)定的訴訟時效中斷的情況。訴訟時效中斷是指在訴訟時效期間，因發(fā)生一定的法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效，待時效中斷的事由消除后，訴訟時效期間重新起算。在本案審理過程中，小區(qū)物管提供的信件和催款函中，有一封2012年8月28日寄出的信件明確標注了“催收物管費律師函”字樣，收件人地址和姓名也與陳鑫的住址信息吻合。雖然這封信件在2012年10月1日最終被退回，但陳鑫此前已承認自己常住在小區(qū)內(nèi)，在信件遞送的一個多月時間里，信件均被退回，但可以認定為屬于拒絕簽收。所以，這封催款信可以作為物管向陳鑫催收了物業(yè)費的依據(jù)?；谝陨显颍ㄔ阂粚徟袥Q了陳鑫需繳納2010年10月1日起至2013年5月的物管費和違約金共5000元給小區(qū)物管，而2009年5月至2010年9月30日的物管費，則因為已過訴訟時效，法院未予以支持。第五篇：物業(yè)費催款函天貿(mào)大廈物業(yè)服務(wù)中心催 款 函XLBG220158尊敬的 女士/先生：貴戶 于 入伙，從 年 月至 年月，所欠費用共計，其中：物業(yè)管理費，水費，電費，公攤電費，滯納金。根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》之規(guī)定，您應(yīng)于 月 日前繳清上述所欠款項。逾期未交，我處將按每日萬分之五收取滯納金并采取限制服務(wù)措施，由此產(chǎn)生的一切后果由貴戶承擔。如您已經(jīng)繳清相關(guān)費請毋須理會本函。以上事項如有不明之處，請致電 與管理處聯(lián)系。特此致函管理處年 月 日
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