物業(yè)費協(xié)議書-文庫吧資料
2024-11-04 12:17本頁面
【正文】 險、保管費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任。物業(yè)公司的保安義務(wù)也有一個合理的范圍。業(yè)主不能因為繳納物業(yè)費，財產(chǎn)被盜就要求物業(yè)公司賠償。當前許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》或《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》時，大多不涉及業(yè)主的私人財產(chǎn)保險和私人車輛保管內(nèi)容，所以，一旦業(yè)主家發(fā)生失竊事件，通過核查現(xiàn)場情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確實嚴格按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定條款執(zhí)行，門崗嚴格進出人員的盤查和登記，巡邏人員嚴格按照規(guī)定的時間進行巡更，且在物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)也已經(jīng)履行了職責，服務(wù)企業(yè)就不承擔責任。首先要明確的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的安全防范工作是有服務(wù)范圍的，即負責對物業(yè)區(qū)域規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外的公共區(qū)域秩序維護和公共設(shè)施的看管及消防管理工作。物業(yè)公司通過如上溝通和努力，如果業(yè)主還是拒交物業(yè)費，物業(yè)公司首行可以進行電話催繳，之后發(fā)催費函，直至根據(jù)拖欠情況如欠費時間長短和欠費金額大小酌情是否向法院起訴進行催繳。四是讓業(yè)主明白他已享受了物業(yè)服務(wù)的權(quán)利物業(yè)服務(wù)，就必須履行其義務(wù)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費。在現(xiàn)實的物業(yè)管理服務(wù)中，許多業(yè)主混淆了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與房屋工程質(zhì)量問題的本質(zhì)區(qū)別，把本不屬于物業(yè)服務(wù)范疇的工程質(zhì)量問題誤認為是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量等問題屬于業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同的范疇。用《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)合同》等與業(yè)主溝通、解釋，一是雖然如今許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開發(fā)商隸屬同一個集團公司，但從法律角度上屬于不同的獨立法人單位。三、粗淺地分析和概括了一下物業(yè)小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費大致有如下幾種情況：因工程遺留問題，如房屋內(nèi)外墻開裂或有裂紋，屋頂、天花或者外墻滲漏水，門窗變形，玻璃起霧等等拒交物業(yè)費；因家中財物被盜，車輛如電動車、自行車、私家小轎車被盜或被損毀等等原因拒交物業(yè)費；因為沒入住，以房屋空置為由拒交物業(yè)費；按時下物業(yè)服務(wù)企業(yè)的通俗說法“老賴”業(yè)主，無任何正當理由拒交物業(yè)費；以物業(yè)企業(yè)工作人員服務(wù)態(tài)不好、服務(wù)意識不到位拒交。不管從理性、道德、人心、,得到了服務(wù)而不交物業(yè)費, 本質(zhì)上,這與自己毀自己有什么區(qū)別?, 小區(qū)是大家的,。因此,不管是什么原因,我們都應該堅決反對不交物業(yè)費?，F(xiàn)在,你必須對自己的一切負責。少數(shù)人不交,物業(yè)公司可以降低服務(wù)標準,多數(shù)人不交,物業(yè)實在無利可圖,可以不干。是通過日常的設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng),使業(yè)主的產(chǎn)業(yè)保值增殖。中國大陸的物業(yè)政策常常與眾不同。物業(yè)公司也不管某個業(yè)主交不交費的問題。不履行義務(wù)，不主張權(quán)利，那還談什么契約呢？只是可憐了那些認真守約的業(yè)主了，他們被綁架在這條泰坦尼克號上，眼睜睜地陪著他們沉入海底。不交物業(yè)費，對侵犯公共財產(chǎn)的行為不管不問。對業(yè)主而言，垃圾遍地，盜賊猖獗，設(shè)施設(shè)備到處都是壞的，這樣的環(huán)境誰受罪？當然是業(yè)主。沒有錢，他可以換人減量呀，把原來的形象大使換成老弱病殘，把原來每天一次的清潔衛(wèi)生變成每周一次，房屋、下水道、化糞池、管網(wǎng)、電梯等檢修，大家反正又看不到，得過且過吧，壞了就叫業(yè)主動用大修基金得了。不交物業(yè)費能懲罰物業(yè)公司嗎？回答是：能！但是微不足道，且兩敗俱傷！對物業(yè)公司而言，收不齊物業(yè)費，充其量就是沒有多的錢給員工加工資，最壞的結(jié)局是卷鋪蓋走人。其實問題還是出在業(yè)主身上。業(yè)務(wù)只能是越做越熟，越做越好的，沒有越做越不會做的道理。這是同歸于盡的做法，受傷最大的其實是業(yè)主！很多人以為別人不交物業(yè)費與我無關(guān)，其實是錯的。最大的受害者是業(yè)主，是交物業(yè)費的業(yè)主。很多人認為是物業(yè)公司?？吹竭@個比方，大家一定覺得很荒謬：不可能喲，那7個人怎么那么傻，要供他們白吃白喝呢？是的，確實很荒謬。但是，現(xiàn)實不是這樣的，其實他們心里良心也不安，于是得為自己白吃白喝找個貌似正當?shù)睦碛?，來自欺欺人。中國人一向喜歡明哲保身，對侵犯公共財產(chǎn)的行為，人們總是希望別人來主張正義。但是現(xiàn)實中那7個人都不會做聲的，因為那3個人吃的是7個人共同的錢，即所謂的公共財產(chǎn)。雖然那7個人的支出沒有變化，但是收獲自然減少了。只有7個菜了。這時，老板只能收到70元了。A老板覺得吃虧了，但又不想失去這筆生意，于是將原來的10個菜減成了8個菜。某乙說：我發(fā)現(xiàn)菜里有蒼蠅，我不得給錢了。
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