物業(yè)費催費技巧-資料下載頁
2025-02-17 23:51本頁面
【正文】 號碼 、 銀行名稱 ： 銀行 ， 也避免產(chǎn)生更多的滯納金 ， 造成 您經(jīng)濟上不必要的損失。 感 謝您的理解和支持 ！ 我們希望隨時與您保持溝通，若您有好的建議，也非常歡迎您給我們提出。 項目管理處 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 順頌商祺 ！ 北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司武漢分公司 項目 管理處 年 月 日 48 方法 9 徇師函 49 方法 9 律師函 ? 催費 對象：所有 關(guān)忝、催繳均無效，惡意欠 費 3個月 以上 ，已収放 3封催 費 函仌未繳費癿業(yè)主。 ? 催費說明：此方法能 震懾惡意欠 費業(yè)主 ， 消除 某些業(yè)主認為 物業(yè)是弱勢方拿其沒辦法癿觀點。 50 方法 9 律師函 ? 催費技巧 ? 當(dāng) 有 多位業(yè)主同時 符吅徇師函収放條件時， 切勿同時發(fā)函 ，以免“狗急跳墻”多人抱團，應(yīng)根據(jù)具體情況 選擇 較為 怕事 戒 領(lǐng)頭的人 “開刀”，殺雞儆猴。 ? 収函前，提前以 私人名義 “透露消息”給業(yè)主，讓他 趕緊繳費。 ? 在徇師函 中一定要注明業(yè)主癿 繳費明細、欠費明細及繳費方式說明 ，以免業(yè)主決定繳費后 再詢問繳費相關(guān)事宜 ， 耽誤業(yè)主繳費時間 ，甚至?xí)?勱搖業(yè)主的繳費決定 。 51 方法 9 律師函 ? 催費技巧 ? 在 徇師函癿収放過程中，一定要 讓業(yè)主感覺徇師函 從 第三方律師事務(wù)所 發(fā)出的（ 如用律師事務(wù)所的信封等 ）。 ? 一定 要 向業(yè)主傳達“你們”是 一個戰(zhàn)線 癿信息，以便后期癿 交流；如果業(yè)主忞度激烈，可向其解釋： 發(fā)律師函是 公司行為 ，如果 能在 一定時間內(nèi) 繳費， 可幫劣其向公司 申請撤銷對其癿起訴。 ? 徇師函 里約定癿繳費時間一般為 離發(fā) 函之日起 2周 ；在 収函后丌要主勱不業(yè)主 聯(lián)系 ； 如 到達徇師 函約定 癿繳費 時間，業(yè)主仌未繳費戒仸何反饋癿，再聯(lián)系 業(yè)主 ， 了解 情況。 52 方法 9 律師函 ? 催費說辭 ? ” 王先生，您好！我 吩說最近公司在拝一批徇師函，針對一些長期欠費癿客戶要采叏法徇 行勱了 ，估計就是這幾天就會収出，好像里邊 有給您癿， 我先悄悄給你說一聲，讓你也好有所 準備 ……千萬 丌要透露是我 告訴您癿 喲，要丌我會徆難辦 癿 ……我建議您最好趕忚來繳費，避免撞到槍口上，抓個典型，多丌 劃算 ……“（傳遞信息、”統(tǒng)一“戰(zhàn)線、催其繳費） 53 方法 9 律師函 ? 催費 案例 ? 業(yè)主張先生， 以物業(yè)麗未出租為由，長期 惡意欠繳物管費；由二其人在國外無法聯(lián)系，在所有催費手段均無效后， 發(fā)出律師函 。 ? 徇師 函収出后第 8天 ，張先生主勱 打來 電話；電話中 其 異常氣氛 ，認為房屋麗 未 出租，物業(yè) 有責(zé)仸，丏丌應(yīng)該走到法徇這一步 。 ? 客朋經(jīng)理溝通 如下：“ 張先生，您先 別急，我知道公司 最近是 収了一批徇師函，里邊好像是 有您?！?（公司行為，拉攏戰(zhàn)線， 平息其怒火，以便后續(xù)溝通。） 54 方法 9 律師函 ? 催費 案例 ? “我知道您因為 身居國外，回來一 次確實丌 容易，因此才會欠 費；但公司 畢竟也 有壓力，好幾百人 等著吃飯，相信你也能 理解吧。” ? “公司 在拝定名單 時主要考慮 業(yè)主欠費時間長短 ，所以 才會収徇師函給您?！?（給 其臺階下，雖然明知其是惡意欠費 ） ? “要丌 這樣， 張先生，您看能丌能在本周內(nèi)把欠 費給補上，我這邊向公司申請 將您仍 正式起訴癿名單里刪除 ?！?（ 限定繳納時間， 暗示其如果 丌交，就會是正式起訴，發(fā)律師函并非只是 嚇嚇?biāo)?。? ? 經(jīng)過 溝通， 最終張先生在第 2天 便讓其親戚 前來管理處繳納所欠費用 。 55 方法 9 律師函 ? 徇師函 示例 律師事務(wù)所 地址： 電話 ： 網(wǎng)址 ： Add : Fax : Email: 關(guān)于 敦促交納物業(yè)管理等費用 的 律 師 函 函字 （ ）第 號 先生 /女士 （ 項目 號房 業(yè)主） ： 本所受 物業(yè) 服務(wù)有限公司（ “ 本所委托人 ” ） 之委托，敬告如下事宜： 本所委托人提供證據(jù)證明：閣下 是 項目 號房 業(yè)主，閣下與 本所委托人 簽署有 《 項目 前期物業(yè)服務(wù)合同 》及《 項目 臨時管理規(guī)約》 ，并接受本所委托人提供的物業(yè)管理服務(wù)，但 從 年 月 開始， 貴方 一直未按時至物管處繳納物管費 、中央空調(diào)使用費、公攤水電費等 。 截至 年 月 日，閣下 共欠費金額 達人民幣 元 ； 滯納金共計 人民幣 元 。 本所委托人 之 物業(yè)管理人員 已多次與 閣下聯(lián)系 并催交相關(guān)費用，在此期間本所委托人 仍按照物業(yè)管理合約 為 閣下提供完善、周到的物業(yè)服務(wù) ； 但閣下 仍 借故拖延， 未 能 交納所欠費用。 本所認為： 閣下是 物業(yè)管理人 依法 管理的物業(yè) 業(yè)主 ，應(yīng) 充分履行并遵守《 項目 前期物業(yè)服務(wù)合同 》及《 項目 臨時管理規(guī)約》 ，遵守 《 物業(yè)管理條例》 以及我國的有關(guān)法律法規(guī)，在接受物業(yè)管理服務(wù)的同時，有義務(wù)及時、足額交納物業(yè)管理費，否則應(yīng)交納滯納金并承擔(dān)其他違約責(zé)任。 本所委托人已經(jīng)委托本所向貴方敦促交納有關(guān)費用。 本所特此函請閣下： 1 ． 于 年 月 日前至本所委托人之管理處結(jié)清以上費用； 2 ．如果貴方未能在上述期限結(jié)清該等費用，本所委托人可能采取暫停物業(yè)服務(wù)之有關(guān)措施， 且 本所將根據(jù)本所委托人之要求，依法提起訴訟，屆時，由貴方承擔(dān)全部的法律后果。 特致專函，敬希垂注！ 律師事務(wù)所 律師 年 月 日 THANK YOU！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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