南陵縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施制度規(guī)定doc-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】等相關(guān)法規(guī)和行政規(guī)章，結(jié)合我縣實(shí)際制定本辦法。本辦法適用于本縣范圍內(nèi)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制形成。行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。企業(yè)協(xié)議確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中明確。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)縣價(jià)格主管部門(mén)核查后確認(rèn)備案。前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同附件，經(jīng)物業(yè)買(mǎi)受人簽字確認(rèn)。符合成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)要給予積極的指導(dǎo)。物業(yè)服務(wù)合同簽訂前,物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容如需變更的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將變更的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或酬金制等形式。定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。約定面積或房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。雙方有約定的，從其約定。
【正文】 、供 熱 、通 信 、數(shù) 字 電 視（ 含 有 線 電 視 ） 等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用，不得強(qiáng)制要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受上述單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 第二十二條 設(shè)有集中供暖系統(tǒng)的物業(yè)小區(qū)，按照 “ 以收抵支、收支平衡 ” 的原則，由 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出收費(fèi)方案， 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后收取， 同時(shí)， 實(shí)施收費(fèi)前應(yīng)將具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)縣價(jià)格主管部門(mén)備案。 業(yè)主委員會(huì)成立前， 由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中合理約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在供暖期結(jié)束后， 應(yīng)向業(yè)主公布收支情況， 結(jié)余部分結(jié) 轉(zhuǎn)下一供暖期使用。 第二十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、 設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的， 應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè) 主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。所 得收益 30%用于補(bǔ)貼物 業(yè) 管理公共服務(wù)費(fèi)， 70%歸全體業(yè)主所有，其用途由業(yè)主大會(huì)決定。 第二十四條 業(yè)主或使用人裝飾裝修房屋的，裝飾裝修單位或裝飾裝修人應(yīng)在裝飾裝修 前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向 業(yè)主（使用人）和裝修單位（裝修人）收取任何形式的裝飾裝修管理費(fèi)、保證金。 裝飾裝修單位或裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)交納裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方 米不高于 2元，拆除墻體建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主和物業(yè)公司另行約定。 第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》 的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 在 物 業(yè) 管 理 區(qū) 域 內(nèi) 的 醒 目 位 置 ，將 企 業(yè) 名 稱(chēng) 、收 費(fèi) 對(duì) 象 、服 務(wù) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 、 服務(wù) 等 級(jí) 標(biāo) 準(zhǔn) 、計(jì) 費(fèi) 方 式 、計(jì) 費(fèi) 起 始 時(shí) 間 、收 費(fèi) 項(xiàng) 目 、收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 、價(jià) 格 管 理 形式 、收 費(fèi) 依 據(jù) 、機(jī) 動(dòng) 車(chē) 停 放 服 務(wù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、舉報(bào)電話等進(jìn)行公示。 第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)完善內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度， 提高物業(yè)管理人員的服務(wù)水平、
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