樂山花城物業(yè)服務承接查驗工作手冊doc-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-06 19:30本頁面
【導讀】工程項目在竣工之后，施工單位需向開發(fā)公司辦理交付手續(xù)?？⒐を炇帐菍ζ湓O計質(zhì)量和施工質(zhì)量的全面檢驗。有房屋時，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的承接查驗。收之后進行的再檢驗。承接查驗標志著物業(yè)正式進入使用階段。備以及道路、場地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。自用部位是指戶門以內(nèi)，毗連部位以外的全部自用部位。門、窗、防盜網(wǎng)，室內(nèi)自用隔墻、墻（板）面等。房屋本體自用部位及設施的產(chǎn)權屬于小業(yè)主。本工作手冊依據(jù)以下法規(guī)、技術標準規(guī)范編制。GBJ148-90、GBGBGBGBGBGB50168-92、50169-92、50170-92、50171-92、政府專業(yè)驗收，通過綜合驗收。⑧已簽訂《工程保修書》并有憑以上證書換領的《建設工程竣工驗收備案表》。工完畢，可正常使用。給排水系統(tǒng)圖、燃氣系統(tǒng)圖、系統(tǒng)圖、室外管網(wǎng)圖及設備說明書等。館的同時，移交一份給物業(yè)服務公司存檔。進行核對，具備條件的應在一周內(nèi)簽發(fā)驗收復函并約定驗收時間。對相關工程資料的接收。
【正文】 自用部位及設施的驗收 對房屋本體自用部位及設施的驗收主要是驗收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃氣、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。 土建驗收 驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準（ GBJ30188） 檢驗要點：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊 層是否有超標空鼓；門是否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。 填寫表格：《樓宇承接查驗記錄表》 電氣 驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準（ GBJ30388） 檢驗要點：清點電氣裝置是否齊全；檢查開關箱安裝是否規(guī)范，有無回路標簽，試驗小斷路器分合及漏電保護器；檢查電能表是否正常；開關電燈；試驗 對講圖像、聲音是否清晰；檢查運行是否正常。 填寫表格：《樓宇承接查驗記錄表》 給排水 驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準（ GBJ30288） 檢驗要點：開閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象。 填寫表格：《樓宇承接查驗記錄表》 燃氣： 驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準（ GBJ30288） 檢驗要點：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設現(xiàn)象。 填寫表格：《樓宇承接查驗記錄表》 記錄的填寫及缺陷的整改 以上填寫的記錄均一式三份，分別留存于開發(fā)公司、施工單位（原物業(yè)公司）、物 業(yè)公司。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開發(fā)公司聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開發(fā)公司，由開發(fā)公司組織人員進行缺陷整改。物業(yè)公司對自己留存的一聯(lián)進行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發(fā)給開發(fā)公司，并對缺陷消項情況進行跟蹤。 房屋本體共有部位及設備的驗收 屋面 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 GBJ30130588 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 防水層無滲漏，通過觀察，必要時進行測試 保證項 廣告牌、沿口等固定牢固 屋面金屬物體均做可靠防雷接地屋 無非法占用、改建及搭建 女兒墻完整無污染面 隔熱層完好，面層磚無破損 基本項 屋面管網(wǎng)及避雷帶無損壞或銹蝕 天面無積水、雜物 排水溝、排水口完好暢通 樓層及通道 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 GBJ30130588 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 防火門完好開閉靈活 消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常 保證項 消防通道通暢 滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確樓 應急照明、誘導燈正常層 樓層號、房號、疏散標志標識、導向標示清楚及 公共部分無加建、改建通 天棚完好道 基本項 墻面無碰壞、無 污跡、無脫落 地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封條、門鎖完好 地下室 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 GBJ30130588 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點地 基本項 地面、墻面及頂棚無滲漏 下 頂棚、墻面無損壞及污跡 室 照明系統(tǒng)完好 水池周圍整潔無污染隱患 管線表面整潔、無銹跡、有明顯標志 主要入口處有平面示意圖，導向標識清楚 車場地面劃線清晰，無大面積起砂現(xiàn)象 外墻面 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 GBJ30130588 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 墻面完好，無污跡 門窗及玻璃完好 外 外墻面轉(zhuǎn)無空鼓 墻 保證項 外墻、窗口無滲漏 面 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝 水集中排放 .
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