樂(lè)山花城物業(yè)服務(wù)承接查驗(yàn)工作手冊(cè)doc-物業(yè)管理(已修改)
2025-08-26 19:30 本頁(yè)面
【正文】 樂(lè)山花城物業(yè)服務(wù)有限公司 物業(yè)承接查驗(yàn)工作手冊(cè) 編制 侯曉平 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 花城物業(yè)服務(wù)公司編制 序號(hào) 文件名稱 編號(hào) 頁(yè)碼 狀態(tài) 1 名詞、術(shù)語(yǔ)解釋 A/0 2 引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 3 接查驗(yàn)申請(qǐng)書(shū) 4 承接查驗(yàn)條件承 5 承接查驗(yàn)流程 6 承接查驗(yàn)組織設(shè)計(jì) 7 承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備計(jì)劃 8 房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收 9 房屋本體共用部位及設(shè)施的驗(yàn)收 10 公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所地的驗(yàn)收 11 業(yè)主入伙時(shí)的承接查驗(yàn) 12 缺陷整改與保修 13 物業(yè)承 接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件 14 物業(yè)承接查驗(yàn)的重點(diǎn) 15 承接查驗(yàn)通知 16 驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)管理制度 第一節(jié) 名詞、術(shù)語(yǔ)解釋 一、 物業(yè)竣工驗(yàn)收 ： 工程項(xiàng)目在竣工之后，施工單位需向開(kāi)發(fā)公司辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)需經(jīng)政府主管部門(mén)專門(mén)組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開(kāi)發(fā)公司。 竣工驗(yàn)收是對(duì)其設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量的全面檢驗(yàn)?？⒐を?yàn)收后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用。 二、 物業(yè)承接查驗(yàn) 承接查驗(yàn)是指物業(yè)公司接管開(kāi)發(fā)公司或業(yè)主委員會(huì)委托管理的新建房屋或原有房屋 時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的承接查驗(yàn)。 物業(yè)公司代表全體業(yè)主（包括現(xiàn)有業(yè)主和未來(lái)業(yè)主）從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開(kāi)發(fā)公司、施工單位一起對(duì)物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行的綜合評(píng)定。對(duì)新建房屋而言，承接查驗(yàn)是開(kāi)發(fā)公司向物業(yè)公司移交物業(yè)的過(guò)程，是在竣工驗(yàn)收之后進(jìn)行的再檢驗(yàn)。承接查驗(yàn)標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。 物業(yè)的承接查驗(yàn)包括對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施、房屋本體共用部位及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所地的驗(yàn)收，具體包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備以及道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。 三、 房屋本 體自用部位及設(shè)施 自用部位是指戶門(mén)以內(nèi)，毗連部位以外的全部自用部位。設(shè)施指包括自用陽(yáng)臺(tái)、門(mén)、窗、防盜網(wǎng)，室內(nèi)自用隔墻、墻（板）面等。 房屋本體自用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主。 四、 房屋本體共用部位 共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、 名 詞、術(shù)語(yǔ)解釋梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門(mén)廳、屋面、共用排煙道（管）等。 五、 公共場(chǎng)所地、公用設(shè)施 公共場(chǎng)所地、公用設(shè)施包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外） 、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。 六、 公用設(shè)備 公用設(shè)備是指與建筑物相配套，具有共用性的設(shè)備，主要包括：供配電設(shè)備、發(fā)電機(jī)、電梯、供水設(shè)備、直飲水系統(tǒng)、交通道閘、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、水景系統(tǒng)等。 公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所 （ 地 ） 的產(chǎn)權(quán)以相關(guān)法規(guī)及開(kāi)發(fā)公司售樓時(shí)與業(yè)主的約定為準(zhǔn)。 第二節(jié) 引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 本工作手冊(cè)依據(jù)以下法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制。 《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》建房 2020205 號(hào) 《建設(shè)工程質(zhì)量 管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第 2020 第 279 號(hào) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第 2020 第 379 號(hào) 《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ300～ 30588 《房屋承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（ ZBP 3000190） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5005794） （ 《 電 氣 裝 置 安 裝 工 程 施 工 及
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