南陵縣物業(yè)服務收費管理實施制度規(guī)定doc-物業(yè)管理-全文預覽
【正文】 、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 企業(yè)辦公費用； 企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 電梯及增壓水泵日常運行維護費； 經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會同意的其他費用。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈虧均由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務合同簽訂前 , 業(yè)主委 員會應當將擬簽訂的物業(yè)服務合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 ,充分聽取業(yè)主意見后 ,照《安徽省物業(yè)管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。 第十三條 住宅物業(yè)應嚴格按房屋設(shè)計用途使用，依法經(jīng)批準改變用途的，物業(yè)服務收 費標準由雙方約定。前期物業(yè)服務合同簽訂后 15個工作日內(nèi)，由物業(yè)服務企業(yè)將服務內(nèi)容、服務成本及收費標準報縣價格主管部門核查后確認備案。 第八條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，其利潤率不得超過物業(yè)服務成本的 5%。 第七條 物業(yè)服務收費包括物業(yè)綜合服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費和 代收代辦服務費、特約服務費。 第三條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對住宅 小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、 養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境 衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。 第二條 本辦法適用于本縣范圍內(nèi)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)物業(yè)服務收費行為。 第 六條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務內(nèi)容、服務質(zhì)量相適應的原 則。 實行市場調(diào)節(jié)價的有： （一）非住宅物業(yè)的物業(yè)綜合服務費； （二）別墅（含雙拼、聯(lián)排、疊加 ）的物業(yè)綜合服務費； （三）業(yè)主委員會成立后住宅小區(qū)的物業(yè)綜合服務費； （四）占用業(yè)主共有的道路或者
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