南陵縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施制度規(guī)定doc-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 企業(yè)辦公費(fèi)用； 企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 電梯及增壓水泵日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)； 經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)同意的其他費(fèi)用。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)合同簽訂前 , 業(yè)主委 員會(huì)應(yīng)當(dāng)將擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 ,充分聽取業(yè)主意見后 ,照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。 第十三條 住宅物業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按房屋設(shè)計(jì)用途使用，依法經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的，物業(yè)服務(wù)收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定。前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后 15個(gè)工作日內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)縣價(jià)格主管部門核查后確認(rèn)備案。 第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其利潤率不得超過物業(yè)服務(wù)成本的 5%。 第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和 代收代辦服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。 第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住宅 小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、 養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境 衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。 第二條 本辦法適用于本縣范圍內(nèi)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。 第 六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原 則。 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的有： （一）非住宅物業(yè)的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)； （二）別墅（含雙拼、聯(lián)排、疊加 ）的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)； （三）業(yè)主委員會(huì)成立后住宅小區(qū)的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)； （四）占用業(yè)主共有的道路或者
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