淺談物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則-全文預(yù)覽
【正文】 實(shí)行臨時(shí)準(zhǔn)入證管理。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全?！ 〉诙畻l 本細(xì)則規(guī)定公布之日起執(zhí)行。無(wú)證收費(fèi)的，業(yè)主可以拒付?！ 〉谑鶙l 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度?！ 〉谑l 嚴(yán)禁物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主或使用人收取裝飾裝修保證金?！ 〖{入物業(yè)管理范圍的已竣工，但尚未出售或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因，未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。 第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定?！ 〉谄邨l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)和相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！ ‰娞?、增壓水泵、小區(qū)景觀照明、水系、消防設(shè)施等設(shè)施設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中，所需能耗費(fèi)用可以單獨(dú)建帳按實(shí)分?jǐn)?。由市、縣人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)行業(yè)平均成本和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，制定物業(yè)管理服務(wù)分等定價(jià)辦法，明確服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，并適時(shí)調(diào)整和公布?！ 〉谌龡l 本細(xì)則所指物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。...../Shop/《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/關(guān)于印發(fā)《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》的通知 ../n7216006/n9984511/n9984679/n9985292/發(fā)布日期：20060927 關(guān)于印發(fā)《合肥市住宅小區(qū) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》的通知 各縣、區(qū)物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局、本市各物業(yè)管理企業(yè)： 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)省政府《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》（皖政〔2004〕92號(hào)）以及省物價(jià)局、省建設(shè)廳《安徽省城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（皖價(jià)房〔2005〕154號(hào)）等規(guī)定精神，并結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。...../Shop/《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料 第二條 本細(xì)則適用于本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的企業(yè)?！ 〉谖鍡l 住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等定價(jià)?！ ∽≌^(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等。雙方約定不成的，由物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，按價(jià)格管理權(quán)限報(bào)價(jià)格主管部門核定?！ 〉诹鶙l 住宅小區(qū)車輛停放管理費(fèi)，由市、縣人民政府價(jià)格主管部門按合理補(bǔ)償、保本微利的原則，同時(shí)綜合停車場(chǎng)設(shè)施、室內(nèi)、室外、地理位置、服務(wù)條件、供求關(guān)系等因素，體現(xiàn)“同質(zhì)同價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”制定指導(dǎo)價(jià)格，具體辦法另行下達(dá)。委托物業(yè)管理企業(yè)清運(yùn)裝飾裝修垃圾的，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由裝修人或裝飾裝修企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)約定。業(yè)主收到入住通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)次月起，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承付。雙方另有約定的從其約定?！ 〉谑?
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