淺談物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則-免費閱讀
【正文】 附表二： 合肥市住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù) 收費指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）收費等級中準(zhǔn)價(元/)浮動幅度多層高層/小高層別墅一級上下浮動20%二級三級（四）協(xié)助維護(hù)公共秩序宅區(qū)主出入口24小時門崗值勤。（三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。定期清除綠地雜草、雜物。住宅區(qū)內(nèi)按規(guī)定線路巡邏，每3小時至少巡查1次。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢修等記錄齊全。根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。根據(jù)住宅區(qū)實際情況進(jìn)行消毒和滅蟲除害。對進(jìn)出住宅區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。每2日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。及時清除道路積水、積雪。對進(jìn)出住宅區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行登記實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。載人電梯24小時正常運行。裝修前，依規(guī)定與業(yè)主（使用人）、裝修管理企業(yè)簽訂協(xié)議，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項,并經(jīng)常巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》等予以處罰?！ 〉谑鍡l 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵循國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。業(yè)主收到入住通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)次月起，物業(yè)綜合服務(wù)費由業(yè)主承付?！ 〉诹鶙l 住宅小區(qū)車輛停放管理費，由市、縣人民政府價格主管部門按合理補償、保本微利的原則，同時綜合停車場設(shè)施、室內(nèi)、室外、地理位置、服務(wù)條件、供求關(guān)系等因素，體現(xiàn)“同質(zhì)同價、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”制定指導(dǎo)價格，具體辦法另行下達(dá)?！ ∽≌^(qū)物業(yè)服務(wù)項目根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等。 第二條 本細(xì)則適用于本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的企業(yè)。...../Shop/《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/關(guān)于印發(fā)《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》的通知 ../n7216006/n9984511/n9984679/n9985292/發(fā)布日期：20060927 關(guān)于印發(fā)《合肥市住宅小區(qū) 物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》的通知 各縣、區(qū)物價局、房地產(chǎn)管理局、本市各物業(yè)管理企業(yè)： 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)省政府《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費的通知》（皖政〔2004〕92號）以及省物價局、省建設(shè)廳《安徽省城市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（皖價房〔2005〕154號）等規(guī)定精神，并結(jié)合我市實際情況，特制定《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。由市、縣人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)行業(yè)平均成本和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，制定物業(yè)管理服務(wù)分等定價辦法，明確服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度，并適時調(diào)整和公布?！ ∫殉闪I(yè)主委員會的住宅小區(qū)，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級和相應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主或業(yè)主委員會委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定。 第十二條 嚴(yán)禁物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主或使用人收取裝飾裝修保證金。無證收費的，業(yè)主
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