【正文】 進行換屆選舉。 (六 )業(yè)主的意見和建議 。 (二 )業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議和決定 。重要事項的范圍由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意并書面簽字確認，自作出決定之日起 3 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時間不少于 7 日。主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由副主任委員召集和主持 。業(yè)主委員會印章標(biāo)明業(yè)主委員會的屆數(shù)和任期。 街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )在收齊上述文件之日起 5 個工作日內(nèi)發(fā)放業(yè)主委員會備案證明，并將業(yè)主委員會情況錄入廈門市業(yè)主委員會管理系統(tǒng) 。 (三 )業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約 。 出現(xiàn)上列情形的，業(yè)主委員會委員資格自業(yè)主大會會議做出決議之日起終止。 (二 )利用業(yè)主委員身份謀取私利的 。 (二 )采取挪用、欺騙等方式非法侵占專項維修資金、精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 26 / 51 共有部分收益等全體業(yè)主共有的資產(chǎn) 。 前款第 (一 )(三 )項應(yīng)當(dāng)長期公布，若有變化的應(yīng)當(dāng)及時更新。 (六 )業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況 。 (二 )管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 。 第五十條 業(yè)主委員會委員是業(yè)主自治的公益性崗位，鼓勵業(yè)主委員會委員提供志愿服務(wù)。 業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。 (九 )具有履行業(yè)主委員職責(zé)的工作時間 。 (五 )未發(fā)生侵害本物業(yè)管理區(qū)域其他業(yè)主合法權(quán)益的行為 。業(yè)主委員會委員、候補委員及其 候選人應(yīng)符合下列條件： (一 )具有業(yè)主身份，住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)在本住宅區(qū)實精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 23 / 51 際居住 。 業(yè)主大會會議采用業(yè)主代表大會的形式召開的，業(yè)主小組的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面委托業(yè)主大會代表，委托書應(yīng)當(dāng)明確 委托事項、委托權(quán)限和期限。 (七 )以書面形式向業(yè)主委員會提出辭職的 。 (三 )依法被司法機關(guān)限制人身自由的 。 第四十六條 業(yè)主大會代表由所在業(yè)主小組的業(yè)主選舉產(chǎn)生，業(yè)主大會代表資格及選舉辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。 (二 )依法依約決定有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護 。 第四節(jié) 業(yè)主小組、業(yè)主大會代表制度 第四十四條 鼓勵規(guī)模較大且條件較好的物業(yè)管理區(qū)域，建立業(yè)主小組制度和業(yè)主大會代表制度。業(yè)主未入住的，以業(yè)主首次書面提供的方式為準(zhǔn)。 (二 )電子郵件 。 第四十一條 業(yè)主大會可以決定由業(yè)主自行管 理物業(yè)共用部分。 第四十條 一個專有部分有 2 個以上所有權(quán)人的，其所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)推選 1 人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為 1 人。 (二 )建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。業(yè)主委托他人查驗表決意見，還應(yīng)當(dāng)出具書面委托書。公示期滿，業(yè)主對表決結(jié)果沒有異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告業(yè)主大會決定。 業(yè)主大會會議的選票、表決票和書面委托書由業(yè)主委員會保管，保管期限不少于 5 年。采用集體討論形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場公布表決結(jié)果。 公示期間，業(yè)主可以對業(yè)主大會會議 擬表決事項提出建議和意見。經(jīng)核實提議不符合本細則第三十二條第三款第一項、第三項規(guī)定但業(yè)主仍認為需要的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)重新按照本條第一款規(guī)定，提供業(yè)主簽 名的書面提議材料、業(yè)主身份證明和提議業(yè)主的有效聯(lián)系方式，提議召開業(yè)主大會臨時會精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 17 / 51 議。 第三十四條 業(yè)主根據(jù)本細則第 三十二條規(guī)定提議召開業(yè)主大會臨時會議的，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主簽名的書面提議資料、業(yè)主身份證明和提議業(yè)主的有效聯(lián)系方式。 (四 )發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理 。 (四 )物業(yè)管理的其他有關(guān)事項。 業(yè)主大會定期會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主 委員會組織召開，每年至少召開一次。 第三十條 業(yè)主對業(yè)主大會會議的選票、表決票等 有疑義的，經(jīng)專有部門占建筑物總面積 20%以上的業(yè)主且占總?cè)司肺臋n 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 15 / 51 數(shù) 20%以上的業(yè)主提議，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )可以進行必要的查驗復(fù)核、重新統(tǒng)計等工作。 (十一 )業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的名稱、使用和管理 。 (七 )業(yè)主委員會議事規(guī)則 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 14 / 51 (三 )業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法 。 (八 )其他應(yīng)當(dāng)予以約定的有關(guān)內(nèi)容。 (四 )物業(yè)屋面、外墻、陽臺、門窗的裝修和戶外設(shè)施的裝飾裝修和安裝規(guī)范 。 (三 )在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣場、商場等人流密集的商業(yè)、文體服務(wù)設(shè)施出入口張貼。經(jīng)費結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入公共收益資金賬戶?；I備經(jīng)費繳交標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)總建筑面積 5 萬平方米以下的，按每平方米 1 元繳交 。建設(shè)單位未能提供的，由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機構(gòu)查閱。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 30日內(nèi)完成本細則第十七條規(guī)定的籌備工作，并組織召開首次業(yè)主大會會議。籌備組會議作出的決定，參會成員應(yīng)當(dāng)簽字確認，并自作出決定之日起 3精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 11 / 51 日內(nèi)向全體業(yè)主公告。 籌備組會議由籌備組組長或受其委托的籌備組成員召集和主持。 (三 )擬訂管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 ?；I備組自公告之日起成立。業(yè)主代表根據(jù)得票率高低確定。 業(yè)主代表名額應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)類型、幢 (梯 )及建筑面積的均衡分布 。 (四 )本人及近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職的 。 建設(shè)單位已不存在，或經(jīng)街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )書面通知后仍未在通知期限內(nèi)委托一名代表參加籌備組的，建設(shè)單位可不作為籌備組成員。 第二節(jié) 業(yè)主大會籌備組 第十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。 (三 )因人民法院、仲裁委員 會的生效法律文書取得建筑物專有部分所有權(quán)的人 。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主損害他人合法權(quán)益的行為進行勸阻和制止，對物業(yè)管理糾紛進行調(diào)解。 經(jīng)物業(yè)管理聯(lián)席會議議定并由與會政府部門、機構(gòu)作出的具體行政行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行，但行政復(fù)議機關(guān)、人民法院依法決定暫停執(zhí)行相關(guān)具體行政行為的除外 。 第九條 街道辦事處可委托社區(qū)居民委員會組織召開物業(yè)管理聯(lián)席會議。 (六 )法律、法規(guī)和市、區(qū)政府規(guī)定的其他物業(yè)管理監(jiān)管職責(zé)。 (二 )監(jiān)督業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)管理相關(guān)資料的移交工作 。 (十 )組織召開街道物業(yè)管理聯(lián)席會議 。 (六 )對業(yè)主委員會無法召開會議的，負責(zé)直接組織召開業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 。 第五條 街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )在區(qū)民政、建設(shè)等部門指導(dǎo)下，負責(zé)組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的籌備、選舉和換屆工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒樱唧w履行轄區(qū)內(nèi)下列物業(yè)管理監(jiān)督管理工作職責(zé)： (一 )負責(zé)核實業(yè)主大會成立條件并組織成立首次業(yè)主精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 4 / 51 大會籌備組，指導(dǎo)籌備工作 。 (十 )定期組織街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )、社區(qū)居民委員會的相關(guān)工作人員以及業(yè)主委員會委員 (候選人 )、業(yè)主委員會專職人員等進行有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)知識培訓(xùn) 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 3 / 51 (六 )依法處理物業(yè)管理的信訪投訴事項，建立區(qū)級多元化糾紛協(xié)調(diào)機制 。 (二 )會同街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )調(diào)整和決定物業(yè)管理區(qū)域范圍 。 (十 )指導(dǎo)各區(qū)建設(shè)行政主管部門定期組織街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府 )、社區(qū)居民委員會的相關(guān)工作人員以及業(yè)主委員會委員 (候選人 )、業(yè)主委員會專職工作人員進行有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策培訓(xùn) 。 (六 )指導(dǎo)各區(qū)建設(shè)行政主管部門監(jiān)督管理物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動 。 (二 )制定物業(yè)管理的相關(guān)政策措施 。 第二條 市建設(shè)行政主管部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門，履行下列職責(zé)： (一 )組織實施有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章，執(zhí)行物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定 。 (五 )統(tǒng)一監(jiān)督管理全市的專項維修資金 。 (九 )開展全市物業(yè)管理的法規(guī)政策宣傳和監(jiān) 管人員培訓(xùn)工作 。 第四條 區(qū)建設(shè)行政主管部門履行轄區(qū)內(nèi)的下列物業(yè)管理監(jiān)督管理工作職責(zé)： (一 )指導(dǎo)街道辦事處履行物業(yè)管理的有 關(guān)監(jiān)管職責(zé) 。 (五 )辦理協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的審批或服務(wù)事項 。 (九 )負責(zé)專項維修資金使用和核銷的日常監(jiān)督管理 。 區(qū)建設(shè)行政主管部門可以委托所屬物業(yè)管理專職機構(gòu)負責(zé)日常監(jiān)督 管理工作。 (五 )對出現(xiàn)議事規(guī)則及管理規(guī)約中規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會的緊急情況以及業(yè)主委員會主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會會議的，負責(zé)指定 1 名業(yè)主委員會委員組織召開業(yè)主委員會會議 。 (九 )代為管理已經(jīng)解散或者任期屆滿但未完成換屆選舉工作的業(yè)主委員會的公章 。 第六條 社區(qū)居民委員會 (社區(qū)工作站 )協(xié)助街道辦事處或受街道辦事處委托依法開展轄區(qū)內(nèi)下列物 業(yè)管理相關(guān)工作： (一 )指導(dǎo)業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展物業(yè)管理相關(guān)工作 。 (五 )在業(yè)主委員會產(chǎn)生之前或業(yè)主委員會不能依法履行職責(zé)時，在街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會組織業(yè)主大會表決專項維修資 金使用有關(guān)職責(zé)，并接受全體業(yè)主監(jiān)督 。會議可邀請區(qū)建設(shè)行政主管部門進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，也可以邀請物業(yè)服務(wù) 企業(yè)、業(yè)主委員會委員、業(yè)主列席會議。無正當(dāng)理由拒不執(zhí)行的，依法追究行政責(zé)任。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 7 / 51 第十一條 各區(qū)建設(shè)局、街道辦事處、社區(qū)居委會應(yīng)建立物業(yè)投訴處理和糾紛調(diào)解平臺，可委托物業(yè)管理行業(yè)專家、律師等專業(yè)人士調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。 (二 )尚未登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈與、拆遷安置等旨在轉(zhuǎn)移所有權(quán)的法律行為已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的人 。 符合前款規(guī)定的主體，應(yīng)當(dāng)提供合法、有效的證明文件?；I備組組長由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )派工作人員擔(dān)任，常務(wù)副組長由社區(qū)居民委員會派代表擔(dān)任。 (三 )依法履行法律法規(guī)等規(guī)定的業(yè)主義務(wù) 。 (七 )臨時管理規(guī)約中規(guī)定的其他條件。 社區(qū)居民委員應(yīng)當(dāng)根據(jù)組建籌備組的公告，組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主代表。 籌備組成員名單公示期滿且業(yè)主無異議的或者經(jīng)復(fù)核精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 10 / 51 異議不成立的，街道辦事處