【正文】 決定自行管理日常專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立 專戶。 日常專項(xiàng)維修資金主要用于物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢建筑物的全體業(yè)主或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、更新和改造以及必須由專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)，其費(fèi)用支出以有關(guān)合同及其支付憑證為準(zhǔn)。 第四章 專項(xiàng)維修資金 第九十五條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項(xiàng)維修資金。不得以下列理由拒交物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)： (一 )尚未入住或房屋空置 。經(jīng)公示無(wú)異議的，應(yīng)當(dāng)將水電分?jǐn)偳闆r抄送供水、供電等有關(guān)服務(wù)單位。 第八十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)健全物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)制度，按照合同約定加強(qiáng)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的日常檢查、維護(hù)，并做好記錄。 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和 (臨時(shí) )管理規(guī)約，將住宅、車庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。 物業(yè)服務(wù)合同未到期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )和區(qū)建設(shè)行政主管部門后，并提前 30 日告知全體業(yè)主。房屋交付通知應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)范和合同約定。 第七十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理承接物業(yè)管理手續(xù) 20 日之前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交項(xiàng)目竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料及設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料和物業(yè)服務(wù)用房，并接受街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府 )的監(jiān)督。內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)可參照物業(yè)服務(wù)最基本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)公共服務(wù)等費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 住宅物業(yè)經(jīng)合法手續(xù)改作商業(yè)使用的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)可按物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行調(diào)整。 物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能，并在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中明確。 (三 )前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同 。 物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理在該項(xiàng)目任職期間，應(yīng)當(dāng)依法履約、守法盡職。 第六十二條 業(yè)主委員會(huì)委員和專職人員應(yīng)當(dāng)定期接受相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 第六十條 業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員職務(wù)終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起 3 日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他業(yè)主大會(huì)的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主可以對(duì)以上工作檔案進(jìn)行查詢、抄錄和復(fù)制，但涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。 (一 )業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄 。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，每名委員擁有一票表決權(quán)，委員不能委托代理人參加會(huì)議。 第五十五條 業(yè)主委員 會(huì)向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )的備案證明。 (二 )業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定 。 第五十三條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止或罷免其委員資格： (一 )不履行業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)的 。 (九 )其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布的情況和資料。 第五十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理顯著區(qū)域內(nèi)公布下列情況和資料： (一 )業(yè)主委員會(huì)名稱和成員名單 。 鼓勵(lì)在社區(qū)居委員會(huì)或其居民小組中任職的業(yè)主與物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)委員交叉任職，完善聯(lián)合工作機(jī)制。 (四 )遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，履行法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的義務(wù) 。 第四十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以以業(yè)主大會(huì)代表組成業(yè)主代表大會(huì)的形式召開。 (二 )喪失民事行為能力的 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 21 / 51 業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： (一 )委托推選業(yè)主大會(huì)代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意見 。 業(yè)主的住址、電話、電子郵箱等聯(lián)系方式以入住時(shí) 登記的方式為準(zhǔn) 。 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其代理人應(yīng)當(dāng)出具載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限的書面委托書。尚未實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的預(yù)算建筑面積計(jì)算。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果公示期間，業(yè)主對(duì)表決結(jié)果有異議的，組織召開業(yè)主大會(huì) 會(huì)議的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記錄并及時(shí)答復(fù)。 第三十六條 采用書面征求意見形式的，業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期限屆滿，應(yīng)當(dāng)按照公正、公開、透明的原則，統(tǒng)計(jì)和查驗(yàn)業(yè)主的表決意見，并及時(shí)公布表決結(jié)果。 經(jīng)核實(shí)提議符合本細(xì)則第三十二條規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自核實(shí)完成之日起 30 日內(nèi)就提議議題召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 (三 )經(jīng) 50%以上業(yè)主大會(huì)代表提議 。 第三十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 (十 )業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理 。 (二 )業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、時(shí)間和議事方式 。 (三 )業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權(quán)利和義務(wù) 。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開后，籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況、結(jié)余情況向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 第二十一條 建設(shè) 單位應(yīng)當(dāng)向籌備組提供業(yè)主名單、業(yè)主聯(lián)系方式和各業(yè)主所有建筑專有部分面積情況等。 籌備組會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔。 (二 )確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容 。 社區(qū)居民委員應(yīng)當(dāng)根據(jù)組建籌備組的公告，組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主代表。 (三 )依法履行法律法規(guī)等規(guī)定的業(yè)主義務(wù) 。 符合前款規(guī)定的主體，應(yīng)當(dāng)提供合法、有效的證明文件。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 7 / 51 第十一條 各區(qū)建設(shè)局、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)建立物業(yè)投訴處理和糾紛調(diào)解平臺(tái)，可委托物業(yè)管理行業(yè)專家、律師等專業(yè)人士調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。會(huì)議可邀請(qǐng)區(qū)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，也可以邀請(qǐng)物業(yè)服務(wù) 企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主列席會(huì)議。 第六條 社區(qū)居民委員會(huì) (社區(qū)工作站 )協(xié)助街道辦事處或受街道辦事處委托依法開展轄區(qū)內(nèi)下列物 業(yè)管理相關(guān)工作： (一 )指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開展物業(yè)管理相關(guān)工作 。 (五 )對(duì)出現(xiàn)議事規(guī)則及管理規(guī)約中規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)的緊急情況以及業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，負(fù)責(zé)指定 1 名業(yè)主委員會(huì)委員組織召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 。 (九 )負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金使用和核銷的日常監(jiān)督管理 。 第四條 區(qū)建設(shè)行政主管部門履行轄區(qū)內(nèi)的下列物業(yè)管理監(jiān)督管理工作職責(zé)： (一 )指導(dǎo)街道辦事處履行物業(yè)管理的有 關(guān)監(jiān)管職責(zé) 。 (五 )統(tǒng)一監(jiān)督管理全市的專項(xiàng)維修資金 。 (二 )制定物業(yè)管理的相關(guān)政策措施 。 (十 )指導(dǎo)各區(qū)建設(shè)行政主管部門定期組織街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府 )、社區(qū)居民委員會(huì)的相關(guān)工作人員以及業(yè)主委員會(huì)委員 (候選人 )、業(yè)主委員會(huì)專職工作人員進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策培訓(xùn) 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 3 / 51 (六 )依法處理物業(yè)管理的信訪投訴事項(xiàng)，建立區(qū)級(jí)多元化糾紛協(xié)調(diào)機(jī)制 。 第五條 街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )在區(qū)民政、建設(shè)等部門指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)的籌備、選舉和換屆工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)，具體履行轄區(qū)內(nèi)下列物業(yè)管理監(jiān)督管理工作職責(zé)： (一 )負(fù)責(zé)核實(shí)業(yè)主大會(huì)成立條件并組織成立首次業(yè)主精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 4 / 51 大會(huì)籌備組，指導(dǎo)籌備工作 。 (十 )組織召開街道物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議 。 (六 )法律、法規(guī)和市、區(qū)政府規(guī)定的其他物業(yè)管理監(jiān)管職責(zé)。 經(jīng)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議議定并由與會(huì)政府部門、機(jī)構(gòu)作出的具體行政行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行，但行政復(fù)議機(jī)關(guān)、人民法院依法決定暫停執(zhí)行相關(guān)具體行政行為的除外 。 (三 )因人民法院、仲裁委員 會(huì)的生效法律文書取得建筑物專有部分所有權(quán)的人 。 建設(shè)單位已不存在，或經(jīng)街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )書面通知后仍未在通知期限內(nèi)委托一名代表參加籌備組的，建設(shè)單位可不作為籌備組成員。 業(yè)主代表名額應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)類型、幢 (梯 )及建筑面積的均衡分布 ?；I備組自公告之日起成立。 籌備組會(huì)議由籌備組組長(zhǎng)或受其委托的籌備組成員召集和主持。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 30日內(nèi)完成本細(xì)則第十七條規(guī)定的籌備工作，并組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議?；I備經(jīng)費(fèi)繳交標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)總建筑面積 5 萬(wàn)平方米以下的，按每平方米 1 元繳交 。 (三 )在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣場(chǎng)、商場(chǎng)等人流密集的商業(yè)、文體服務(wù)設(shè)施出入口張貼。 (八 )其他應(yīng)當(dāng)予以約定的有關(guān)內(nèi)容。 (七 )業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則 。 第三十條 業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的選票、表決票等 有疑義的，經(jīng)專有部門占建筑物總面積 20%以上的業(yè)主且占總?cè)司肺臋n 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 15 / 51 數(shù) 20%以上的業(yè)主提議，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )可以進(jìn)行必要的查驗(yàn)復(fù)核、重新統(tǒng)計(jì)等工作。 (四 )物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。 第三十四條 業(yè)主根據(jù)本細(xì)則第 三十二條規(guī)定提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主簽名的書面提議資料、業(yè)主身份證明和提議業(yè)主的有效聯(lián)系方式。 公示期間，業(yè)主可以對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議 擬表決事項(xiàng)提出建議和意見。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的選票、表決票和書面委托書由業(yè)主委員會(huì)保管，保管期限不少于 5 年。業(yè)主委托他人查驗(yàn)表決意見，還應(yīng)當(dāng)出具書面委托書。 第四十條 一個(gè)專有部分有 2 個(gè)以上所有權(quán)人的，其所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)推選 1 人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為 1 人。 (二 )電子郵件 。 第四節(jié) 業(yè)主小組、業(yè)主大會(huì)代表制度 第四十四條 鼓勵(lì)規(guī)模較大且條件較好的物業(yè)管理區(qū)域，建立業(yè)主小組制度和業(yè)主大會(huì)代表制度。 第四十六條 業(yè)主大會(huì)代表由所在業(yè)主小組的業(yè)主選舉產(chǎn)生，業(yè)主大會(huì)代表資格及選舉辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。 (七 )以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭職的 。業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員及其 候選人應(yīng)符合下列條件： (一 )具有業(yè)主身份，住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)在本住宅區(qū)實(shí)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 23 / 51 際居住 。 (九 )具有履行業(yè)主委員職責(zé)的工作時(shí)間 。 第五十條 業(yè)主委員會(huì)委員是業(yè)主自治的公益性崗位，鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)委員提供志愿服務(wù)。 (六 )業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況 。 (二 )采取挪用、欺騙等方式非法侵占專項(xiàng)維修資金、精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 26 / 51 共有部分收益等全體業(yè)主共有的資產(chǎn) 。 出現(xiàn)上列情形的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自業(yè)主大會(huì)會(huì)議做出決議之日起終止。 街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )在收齊上述文件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放業(yè)主委員會(huì)備案證明，并將業(yè)主委員會(huì)情況錄入廈門市業(yè)主委員會(huì)管理系統(tǒng) 。主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由副主任委員召集和主持 。重要事項(xiàng)的范圍由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。 (六 )業(yè)主的意見和建議 。經(jīng)確認(rèn)前期選舉工作合法的，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )可以在前期選舉工作基礎(chǔ)上繼續(xù)完成換屆選舉。 第六十一條 業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說(shuō)明辭職理由，并將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由執(zhí)行秘書或者其他檔案保管人員