【正文】 第七十條　本實施細則發(fā)布之日起施行。單元門、小區(qū)大門、小區(qū)智能化設備和控制設備等設備。活小區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團）。 住宅專項維修資金使用要經業(yè)主委員會同意報物業(yè)主管部門審核確認，批準執(zhí)行 。物業(yè)服務企業(yè)與承租方 簽定的租賃合同應當經過業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意?！　∥飿I(yè)用房產權資料及出租收益等規(guī)定具體條款：n 第五十三條 　物業(yè)交付前， 建設單位 應當按照本條例第五十條規(guī)定的標準將 物業(yè)管理用房交給物業(yè)主管部門 。物業(yè)管理區(qū)域車輛管理n 具體條款：n 第五十條 　業(yè)主車輛較多的物業(yè)管理區(qū)域，經 業(yè)主大會同意 ，業(yè)主委員會可以 申請公安部門 對小區(qū)內地面停車 泊位和規(guī)定行車路線進行劃定。n 凡房屋及其附屬設施有 影響市容或者可能危害毗連房屋安全及其公共安全的，業(yè)主應予及時修繕 。n 第四十七條　業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當遵守有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。 臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約 一般包括下列 內容 ：n （一） 物業(yè)的使用、維護、管理；n ?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金的籌集、管理和使用；n ?。ㄈ┪飿I(yè)共用部分的經營與收益分配；n 　（四）業(yè)主共同利益的維護；n 　（五）業(yè)主共同管理權的行使；n ?。I(yè)主應盡的義務；n ?。ㄆ撸┻`反管理規(guī)約應當承擔的責任。新聘用的物業(yè)服務企業(yè)。建設單位自行負責。相關專業(yè)職能部門職責n 具體條款：具體條款： n 第三十三條第三十三條 　　 供水、供電、供熱、供氣、郵政、通訊、供水、供電、供熱、供氣、郵政、通訊、 有有線電視等供應設施設備驗收合格后，由線電視等供應設施設備驗收合格后，由 各專業(yè)單位接管各專業(yè)單位接管 ，接管的同時應提交小區(qū)管線平面圖、地下管網圖紙等資料接管的同時應提交小區(qū)管線平面圖、地下管網圖紙等資料。n 物業(yè)主管部門應當制定臨時管理規(guī)約示范文本，供建設和物業(yè)主管部門應當制定臨時管理規(guī)約示范文本，供建設和服務單位選用。管保證金。對于建筑規(guī)模小且投標人標單位。n 業(yè)主大會、業(yè)主委員會運作 經費 的使用情況應當向全體業(yè)主公布，接受 全體業(yè)主的監(jiān)督 。n 未選舉產生業(yè)主委員會，或者業(yè)主委員會發(fā)生 半數以上委員資格終止 、任期屆滿未換屆、任期未屆滿提前退出等無法正常開展工作的情況時，由 社區(qū)居民委員會 代行業(yè)主委員會職責，對有關共有和共同管理事項組織召開業(yè)主大會會議討論決定。業(yè)主委員會逾期不召開的，由街道辦事處 組織召開。 作出的決定 須業(yè)主委員會經 全體委員半數以上同意 。n 第十八條　 業(yè)主委員會委員 的人數應當是單數，最低人數不得少于 5人 。 代理人代理人 參加業(yè)主大會會議時，應當出參加業(yè)主大會會議時，應當出具業(yè)主具業(yè)主 書面授權委托書和本人身份證明。建設單位應當在物業(yè)交付使用前將首次業(yè)主大會籌備經費繳交給街道辦事處，由主大會籌備經費繳交給街道辦事處，由 業(yè)主大會籌備組使業(yè)主大會籌備組使用。 前款內容應當在前款內容應當在 首次業(yè)主大會會議召開首次業(yè)主大會會議召開 15日前以書面形式日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。務企業(yè)應當配合協(xié)助籌備組開展工作。　　明確政府職能定位明確政府職能定位n 明確街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職責明確街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職責n 具體職責：具體職責： 一是接受業(yè)主成立業(yè)主大會申請；一是接受業(yè)主成立業(yè)主大會申請； 二是指定代表組成首次業(yè)主大會籌備組；二是指定代表組成首次業(yè)主大會籌備組；具體條款：具體條款： 第十二條第十二條 　符合成立業(yè)主大會條件的，　符合成立業(yè)主大會條件的， 街道辦事處街道辦事處 應當應當在在 收到建設單位收到建設單位 或或 業(yè)主業(yè)主 提出籌備業(yè)主大會書面申請后提出籌備業(yè)主大會書面申請后 60日日內，負責組織、指導成立內，負責組織、指導成立 首次業(yè)主大會會議籌備組首次業(yè)主大會會議籌備組 。（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會n 規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立和活動程序規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立和活動程序n 明確了成立業(yè)主大會申請的條件；明確了成立業(yè)主大會申請的條件；n 規(guī)定了建設單位和業(yè)主雙啟動申請機制。 n 第七條第七條 對物業(yè)管理區(qū)域內的對物業(yè)管理區(qū)域內的 突發(fā)事件實行快速處理突發(fā)事件實行快速處理 機制機制。做好物業(yè)管理的指導工作。務形式，為業(yè)主提供相應物業(yè)服務的活動。管理適用本實施細則。論。適應本市物業(yè)管理發(fā)展形勢的需要。情況嚴重。 開發(fā)建設遺留問題影響到物業(yè)管理的正常開展。n 截至截至 2023年一季度，全盟共有物業(yè)年一季度，全盟共有物業(yè)服務企業(yè)服務企業(yè) 71家。家。、開發(fā)建設遺留問題影響到物業(yè)管理的正常開展。物業(yè)服務不規(guī)范，與業(yè)主要求差距較大，業(yè)主與物業(yè)服、物業(yè)服務不規(guī)范，與業(yè)主要求差距較大，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間缺乏合作信任。202320232023《《 興安盟物興安盟物業(yè)管理實施業(yè)管理實施細則細則 》》《《 物業(yè)物業(yè)管理條管理條例例 》》《 中華人民共和國物權法 》 二、立法過程二、立法過程（一）征求意見情況（一）征求意見情況n 書面征求意見：書面征求意見： 書面征求了全盟各旗縣政府、各個相關委書面征求了全盟各旗縣政府、各個相關委辦局意見。 一致贊成一致贊成 《《 辦法（草案）辦法（草案） 》》 的規(guī)定。n 第三條第三條 本實施細則所稱物業(yè)管理，包括物業(yè)服務企業(yè)管本實施細則所稱物業(yè)管理，包括物業(yè)服務企業(yè)管理、社區(qū)物業(yè)服務機構管理和業(yè)主自行管理。 n 明確各部門職能分工明確各部門職能分工n 第四條第四條 興安盟住房和城鄉(xiāng)建設行政主管興安盟住房和城鄉(xiāng)建設行政主管 部門負責部門負責 全盟全盟 物物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 n 街道辦事處負責街道辦事處負責 本轄區(qū)內本轄區(qū)內 業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會 換屆換屆等工作的等工作的 組織、指導組織、指導 ， 監(jiān)督監(jiān)督 業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，行職責， 調解業(yè)主、業(yè)主委員會調解業(yè)主、業(yè)主委員會 與與 物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務企業(yè) 之間的物之間的物業(yè)管理糾紛。對危及共用部位、共用設施設備安全、嚴重影響業(yè)主生。規(guī)定了建設單位和業(yè)主雙啟動申請機制。n 第十三條第十三條 　　 首次業(yè)主大會會議籌備組首次業(yè)主大會會議籌備組 由由 業(yè)主代表業(yè)主代表 、 建設單建設單位代表、街道辦事處代表和社區(qū)居民委員會代表組成。n 籌備組組建后籌備組組建后 七日內，七日內， 街道辦事處應當在街道辦事處應當在 物業(yè)管理區(qū)域內公物業(yè)管理區(qū)域內公告籌備組成員名單告籌備組成員名單 。在物業(yè)管理區(qū)域內公告。用。書面授權委托書和本人身份證明。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會成員中推選產生。n 業(yè)主委員會 應當在作出 決定后 3日內 ，以書面形式將決定內容在物業(yè) 管理區(qū)域內公告 ；業(yè)主可以要求查閱業(yè)主委員會的會議記錄，業(yè)主委員會應當予以配合。n 業(yè)主委員會 應當 建立活動檔案 ，并指 定專人保管 ，檔案一般包括以下內容： n （一）各類會議記錄、紀要；n （二）業(yè)主委員會及業(yè)主大會決議、決定等書面材料；n （三）各屆業(yè)主委員會選舉產生、備案的材料；n （四）業(yè)主名冊；n （五）物業(yè)服務合同；n （六）有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件；n （七）業(yè)主和非業(yè)主使用人的書面意見、建議書；n （八）維修資金收支情況；n （九）其他有關資料。n 第二十二條　業(yè)主委員會應當在 每年 3月 底前通過公告等形式向 全體業(yè)主報告上一年度工作情況 ，并報告街道辦事處。（三）前期物業(yè)管理（三）前期物業(yè)管理綜合配套設施設備、環(huán)境建設承諾書、綜合配套設施設備、環(huán)境建設承諾書 綜合配套設施設備、環(huán)境建設保證金綜合配套設施設備、環(huán)境建設保證金具體條款：具體條款： 第二十七條第二十七條 　新建住宅項目　新建住宅項目 開發(fā)建設單開發(fā)建設單 位在辦理開工報告位在辦理開工報告前，到物業(yè)主管部門按照規(guī)劃審批的配套項目前，到物業(yè)主管部門按照規(guī)劃審批的配套項目 簽訂簽訂 《《 綜合綜合配套設施設備、環(huán)境建設承諾書配套設施設備、環(huán)境建設承諾書 》》 。對于建筑規(guī)模小且投標人 少于少于 3個個 的項目的項目，經，經 物業(yè)主管部門批準物業(yè)主管部門批準 ，建設單位可以，建設單位可以 采取協(xié)議采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)方式選聘物業(yè)服務企業(yè) 。n 前期物業(yè)服務合同可以約定期限，期限未滿，前期物業(yè)服務合同可以約定期限，期限未滿， 業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同自動終止。服務單位選用。n 專業(yè)單位接收后，應當及時做好供應設施設備的維修、專業(yè)單位接收后，應當及時做好供應設施設備的維修、更新和養(yǎng)護，確保物業(yè)區(qū)域內供應設施設備的安全運轉和更新和養(yǎng)護，確保物業(yè)區(qū)域內供應設施設備的安全運轉和全體業(yè)主的正常使用。承接查驗及前期服務合同n 具體條款：具體條款：n 第三十四條第三十四條 　　 物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務企業(yè) 按照規(guī)劃和設計的標準按照規(guī)劃和設計的標準 與開與開發(fā)建設單位辦理物業(yè)承接驗收發(fā)建設單位辦理物業(yè)承接驗收 手續(xù)，開發(fā)建設單位將物業(yè)手續(xù)，開發(fā)建設單位將物業(yè)圖紙資料、相關保修文件，特別是圖紙資料、相關保修文件，特別是 小區(qū)竣工總平面圖、小小區(qū)竣工總平面圖、小區(qū)地下管網工程竣工圖等移交給物業(yè)服務企業(yè)，同時報轄區(qū)地下管網工程竣工圖等移交給物業(yè)服務企業(yè)，同時報轄區(qū)街道辦事處和物業(yè)主管部門備案。n 在物業(yè)項目交付使用時，物業(yè)主管部門應當對物業(yè)管理用在物業(yè)項目交付使用時，物業(yè)主管部門應當對物業(yè)管理用房配置情況進行現場核實。物業(yè)管理區(qū)域禁止行為n 具體條款 ： 第四十六條 　物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：n （一） 擅自拆改房屋承重結構、主體結構等違反房屋安全管理規(guī)定的；n ?。ǘ┥米哉加?、損壞或者移動物業(yè)共用部位、共用設施設備等違反物業(yè)管理規(guī)定的；n ?。ㄈ┻`法搭建建筑物、構筑物，損壞或者擅自改變房屋外觀等違反規(guī)劃管理規(guī)定的；n （四）占用消防通道、損壞消防設施設備等違反消防管理規(guī)定的；：n （五）隨意堆放、傾倒、拋撒垃圾、雜物，擅自占用、損毀綠地、花草樹木，擅自在建筑物、構筑物或者其他設施上涂寫、刻畫、懸掛、張貼，違法搭建外掛式保溫陽臺