杭州某物業(yè)管理公司籌備計(jì)劃書(shū)(doc15)-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】1）企業(yè)名稱(chēng)的確定；6)公司從業(yè)人員。立物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)報(bào)告，連同相關(guān)申請(qǐng)資料送交房地產(chǎn)主管部門(mén)審批。房地產(chǎn)管理部門(mén)申辦資質(zhì)備案和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，還要向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)手續(xù)。的物業(yè)；管理各類(lèi)物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％；廈、工業(yè)區(qū)）稱(chēng)號(hào)；具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，具有比較健全企業(yè)管理制度和財(cái)務(wù)管理制度；建立了維修基金管理和使用制度。2）對(duì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值和增值。1）產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分離原則；5）權(quán)、責(zé)分明原則；7）公平競(jìng)爭(zhēng)原則；8）依法行事原則。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理處理分管的工作。負(fù)責(zé)管理服務(wù)費(fèi)的收繳，供全方位的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。通過(guò)對(duì)擬管項(xiàng)目全面情況的調(diào)查，為擬訂物業(yè)管理方案做信息準(zhǔn)備。4)物業(yè)公司入駐社區(qū)后，依法設(shè)立社區(qū)業(yè)主大會(huì)。
【正文】 ①成本性資金支出與使用： ②公益性資金使用 ③投資性資金支出與使用 （ 3）物業(yè)管理資金的使用原則 ①保障物業(yè)管理需求的原則。 ②節(jié)約支出，合理收益原則。 ③制約性支出使用原則。 （ 4）物業(yè)管理資金使用的責(zé)任制 5．物業(yè)管理資金的預(yù)算管理 （ l）物業(yè)管理資金預(yù)算的準(zhǔn)備工作 ①物業(yè)管理資金預(yù)算管理的概念 ②物業(yè)管理資金預(yù)算管理的前提條件 3）職業(yè)化管理水平以及員工的職業(yè)道德水平； 4）要充分利用管理會(huì)計(jì)的職能。 （ 2）物業(yè)管理資金預(yù)算編制程序和編制原則 ①物業(yè)管理資金預(yù)算編制的程序 ②物業(yè)管理資金預(yù)算編制的原則 七 . 綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù) 1. 綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)的內(nèi)容 l）綜合服務(wù) 的內(nèi)容 ①為物業(yè)自身服務(wù) ②清掃保潔服務(wù) ③綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) ④治安保衛(wèi)服務(wù) ⑤家庭居民生活服務(wù) 2）經(jīng)營(yíng)性綜合服務(wù)的內(nèi)容 ①衣著方面：包括洗滌服裝服務(wù)和裁剪、制作服裝服務(wù)。 ②飲食方面：如餐館店、快餐服務(wù)和音樂(lè)茶社、咖啡屋酒吧的便民服務(wù)。 ③家居方面：提供搬家、房屋裝修、裝滿(mǎn)、房屋修繕等服務(wù)。 ④教育方面：可合作開(kāi)辦幼兒園、托兒所、小學(xué)、中學(xué)、社區(qū)大學(xué)、老年大學(xué)。 ⑤娛樂(lè)方面：如成立棋牌社、讀書(shū)社，舉辦影視、歌舞、健身活動(dòng)等。 ⑥購(gòu)物方面：包括日用百貨供應(yīng)和副食供應(yīng)。 ⑦金融方面：開(kāi)辦信用社。 ⑧經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)方面：如房屋出租、出賣(mài)中介，房屋評(píng)估、公證，家政服務(wù)中介； ⑨廣告業(yè)務(wù)方面：可利用小區(qū)的戶(hù)外廣告牌和小區(qū)的閉路電視進(jìn)行廣告宣傳。 3）開(kāi)展綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)的要求 ①效用。這是用戶(hù)對(duì)服務(wù)者的相應(yīng)素質(zhì)和使用價(jià)值的需求，它是由服務(wù)者的知識(shí)、技能或體力轉(zhuǎn)化所帶來(lái)的實(shí)際效果。 ②方便。這是 業(yè)主在講究效用的同時(shí)對(duì)省力、省時(shí)、省麻煩服務(wù)的要求。 ③態(tài)度。這是用戶(hù)對(duì)服務(wù)者行為方式上的需求。 ④滿(mǎn)意。這是用戶(hù)對(duì)于效用、方便和態(tài)度的心理感受。 2. 綜合服務(wù)的方式 l）常規(guī)性服務(wù) 這是綜合服務(wù)的基本方式。它主要包括公共的、經(jīng)常性的、全體業(yè)主認(rèn)為必不可少的服務(wù)項(xiàng)目。它的服務(wù)范圍，就是物業(yè)管理公司管理業(yè)務(wù)的范圍。這部分服務(wù)是有償?shù)模质欠怯缘?，帶有社?huì)公益的性質(zhì)。 2）委托性服務(wù) 這是具有委托代理性質(zhì)的服務(wù)方式，是一種臨時(shí)性的，不固定的、專(zhuān)項(xiàng)性的，（用）戶(hù) 自愿選擇的特約服務(wù)。 3）無(wú)償性服務(wù) 3. 綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)的運(yùn)作 綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)的條件從總體上可分為軟件和硬件兩方面?！坝布笔侵纲Y金和場(chǎng)所，解決經(jīng)營(yíng)什么的問(wèn)題，“軟件”是指經(jīng)營(yíng)內(nèi)容或項(xiàng)目與經(jīng)營(yíng)思路及體制，解決的是如何經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。
鄂ICP備17016276號(hào)-1