兩佰多套經(jīng)典戶型分析(doc)-房市分析-資料下載頁(yè)
2025-08-05 09:58本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】臥室的主要功能是睡眠、休息、讀寫、貯藏和化妝等。廚房的主要功能是烹飪，成為家庭成員互相交流的第二空間。做家務(wù)、育兒教育，學(xué)習(xí)娛樂(lè)等。衛(wèi)生間的主要功能是便溺、洗面、洗浴、洗衣。的彩電為米，29英寸的彩電為米，所以開間的最小尺寸為米。通過(guò)分析可知進(jìn)深長(zhǎng)度主要集中分布在、、、、6、米，由此可見，戶主對(duì)客廳采光的重視程度，而且優(yōu)選朝南。避免它與其它分項(xiàng)的相互影響，這時(shí)，餐廳一般與廚房相鄰布置。體講客廳與餐廳之間變化主要是依據(jù)平面布局而定。廳的布局可隨意更改。左右，而北方客廳的面積在2020年基本上占住宅面積的24%左右，可見，
【正文】 3 33 4 12 6 47 6 4 33 1 26 4 5 3 6 3 1 1 1 1 1 通過(guò)分析可知進(jìn)深長(zhǎng)度主要集中分布在 、 、 、 、 米，進(jìn)深作為主臥的長(zhǎng)邊，雙人床的設(shè)計(jì)定型為 2 米，主人活動(dòng)區(qū)為 米，梳妝臺(tái)的尺寸為 米，椅子為 米，所以進(jìn)深的最小尺寸為 米。 （ 3）主臥室的面積分布在 9— 30 平方米范圍內(nèi)，具體分布為： 面積（㎡） 套數(shù) 所占比例（ %） 面積（㎡） 套數(shù) 所占比例（ %） 9177。 5 10177。 6 11177。 19 12177。 30 13177。 37 14177。 44 21 15177。 25 12 16177。 18 17177。 10 18177。 8 19177。 1 20177。 2 1 21177。 1 23177。 1 24177。 1 25177。 1 30 以上 1 通過(guò)分析可知主臥達(dá)舒適的面積至少為 12 平方米，由于主臥是每套住宅必備的臥室，使用主臥室的夫妻是家庭的核心，主臥中家具陳設(shè)數(shù)量多，只有達(dá)到 12 平方米才能達(dá)舒適。 （ 4）主臥室的朝向分布情況為： 朝向 套數(shù) 所占比例（ %） 東 13 南 180 戶型分析 17 朝向 套數(shù) 所占比例（ %） 西 7 北 9 在 209 套戶型中， 主臥全部采光，而無(wú)論南北方，戶主要求主臥朝南占絕大多數(shù)，由此可見，戶主對(duì)主臥采光的重視程度。 （ 5）主臥室的位置情況 a、主臥與客廳相鄰布置時(shí)，在離入戶門較遠(yuǎn)處。如右圖所示。 b、主臥與次臥相鄰布置時(shí)，在次臥部分作具體分析。 （ 6）主臥的理想位置 主臥的理想位置在次臥部分 作具體 分析。 （ 7）磚混結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu) 一般來(lái)講，磚混結(jié)構(gòu)主要用在六層及六層以下，主臥的布局不能更改；框架結(jié)構(gòu)主要用在七層及七層以上，主臥的布局可適當(dāng)更改，如當(dāng)進(jìn)深較大時(shí)可設(shè)置一走入式衣柜。 （ 8）主臥的變化與設(shè)計(jì)年代、南北方的關(guān)系 根據(jù)資料分析，隨著年代的推后，對(duì)于南方來(lái)講，主臥面積基本上呈增大趨勢(shì)，而對(duì)于北方來(lái)講，主臥面積基本上呈減小趨勢(shì)；在現(xiàn)階段，南方主臥的面積基本上占住宅面積 15%左右，而北方主臥的面積基本上占住宅面積的 13%左右，而對(duì)主臥的朝向方面，南北方基本一致。 （ 9）特例分析 第一，搜集資料第 85 例，搜集自南方 2020 年，房型為小高層，一梯三戶，兩室兩廳一衛(wèi)。建筑面積為 92 平方米，進(jìn)深為 11 米，上開間為 戶型分析 18 米，下開間為 米。主臥面積為 平方米，開間為 米，進(jìn)深為 米，朝南，并帶凸窗，占住宅面積 的 %。該住宅中客廳與主臥均布置在南部，客廳帶陽(yáng)臺(tái)，主臥帶一凸窗，即增大了面積，又不影響采光。主臥位置較理想。 第二，搜集資料第 122 例，搜集自北方 1997 年，房型為高層，東西向板式住宅采用 45176。布置，三室一廳一衛(wèi)，建筑面積為 平方米，主臥面積為 15 平方米，開間為 米，進(jìn)深為 米，朝北，由于該戶型處于板式住宅的西北角，主臥布置在與客廳相鄰的位置，在住宅的上部，所以致使主臥朝北開窗。 （ 10）根據(jù)分析得出理想主臥分布 1）、建筑面積在 80— 90 平方米之間的戶型中，在南方，主臥的面積 應(yīng)為 12 平方米左右，開間為 3 米，進(jìn)深為 米；在北方，主臥的面積應(yīng)為12 平方米左右，開間為 3 米，進(jìn)深為 米，優(yōu)選朝南且?guī)б煌勾啊? 2）、建筑面積在 90— 100 平方米之間的戶型中，在南方，主臥的面積應(yīng)為 14 平方米左右，開間為 米，進(jìn)深為 米；在北方，主臥的面積應(yīng)為 13 平方米左右，開間為 米，進(jìn)深為 米，優(yōu)選朝南且?guī)б煌勾啊? 3）、建筑面積在 100— 110 平方米之間的戶型中，在南方，主臥的面積應(yīng)為 16 平方米左右，開間為 米，進(jìn)深為 米；在北方，主臥的面積應(yīng)為 14 平方米左右，開間為 ，進(jìn)深為 米，優(yōu)選朝南且?guī)б煌勾啊? 4）、建筑面積在 110— 120 平方米之間的戶型中，在南方，主臥的面積應(yīng)為 17 平方米左右，開間為 米，進(jìn)深為 米；在北方，主臥的面積應(yīng)為 15 平方米左右，開間為 米，進(jìn)深為 米，優(yōu)選朝南且?guī)б煌勾啊? 戶型分析 19 5）、建筑面積在 120— 130 平方米之間的戶型中，在南方，主臥的面積應(yīng)為 18 平方米左右，開間為 米，進(jìn)深為 米；在北方，主臥的面積應(yīng)為 16 平方米左右，開間為 米，進(jìn)深為 米，優(yōu)選朝南且?guī)б煌勾啊? 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間分為公衛(wèi)和主衛(wèi)兩 種，分別對(duì)這兩種衛(wèi)生間進(jìn)行分析： 第一：（ 1）公衛(wèi)的開間范圍為 — 米，具體分布為： 長(zhǎng)度（ m） 套數(shù) 所占比例（ %） 長(zhǎng)度（ m） 套數(shù) 所占比例（ %） 5 2 1 21 10 1 10 83 5 18 40 5 2 1 9 1 1 2 1 1 通過(guò)分析可知 開間的長(zhǎng)度主要集中在 、 、 、 米，浴缸的尺度為 ，所以開間的最小尺寸為 米，便池放置時(shí)需寬 米，所以開間的最大尺寸為 米。
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