【導(dǎo)讀】公司成立于2020年6月，注冊(cè)資本為5200萬(wàn)元，地房地產(chǎn)公司之一。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為大型住宅小區(qū)、大型商場(chǎng)、寫(xiě)字樓及配套服務(wù)設(shè)施等房。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理。產(chǎn)項(xiàng)目，具有豐富的房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、管理經(jīng)驗(yàn)。13．“玫瑰灣”一期在什么時(shí)候開(kāi)始開(kāi)工？答：2020年9月開(kāi)工，景觀洋房÷疊加別墅和聯(lián)排別墅2020年12月31日交房。16“玫瑰灣”具體的地理位置在哪里？

　　

【正文】 物業(yè)篇 ？ 答： 游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)休閑娛樂(lè)設(shè)施。 ？ 答： ？ 答：（ 1） 房屋建筑主體的管理； （ 2）房屋設(shè)施、設(shè)備的管理； （ 3）環(huán)境衛(wèi)生管理； （ 4）綠化管理； （ 5）治安管理； （ 6）消防管理； （ 7）車(chē)輛、道路管理； （ 8）公共代辦性質(zhì)的服務(wù)。 ？ 答：根據(jù)物價(jià)局定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 、煤氣、有線電視、電梯的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 答：按相關(guān)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 ？ 答：根據(jù)物價(jià)局定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 120 元 /月。 ？管理公司是否承擔(dān)一定的責(zé)任？ 答：公安機(jī)關(guān)結(jié)案后，屬物管公司管理失職的理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 ？ 答：密封，定期清洗消毒，報(bào)衛(wèi)生防疫部門(mén)檢驗(yàn)水質(zhì)。 、住戶(hù)樓梯是否有專(zhuān)職的工人清掃？ 答：是 、路燈，中心區(qū)路燈壞了是否有人及時(shí)修復(fù)？ 答：是，有專(zhuān)人值班。 ？ 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 20 答：工程部門(mén)必須提供消防驗(yàn)收達(dá)標(biāo)證明才能辦理入伙手續(xù) 。 ？ 答：樓層： 公共場(chǎng)所： 設(shè)垃圾站： ？電表容量？ 答：有。 ？ 答： ？ 答：可視對(duì)講系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)周邊紅外線系統(tǒng)、保安巡邏。 、走廊通道中是否裝有電視監(jiān)控系統(tǒng)？ 答：有。 、洗衣、清潔室內(nèi)衛(wèi)生、送小孩上學(xué)、照顧小孩、老人等管家式服務(wù)？收費(fèi)多少？ 答：業(yè)主如需提供家政服務(wù)，可與物業(yè)公司協(xié)商。但 一般家政服務(wù)項(xiàng)目抖擻 收費(fèi)的，費(fèi)用根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定。 、停水管理公司該采取什么措施？多長(zhǎng)時(shí)間可恢復(fù)供電、供水？ 答： ？ 答：理想小鎮(zhèn)多層： 元 /㎡ ,高層 1元 /㎡ 。 時(shí)代風(fēng)華 :多層 /㎡； 中林佳湖 : /㎡。 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 21 第九部分 市場(chǎng) 篇 178． 昆明 地產(chǎn)分為哪 幾 個(gè)區(qū)域？ 官南路片區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)？ 答：昆明地產(chǎn)分為：東、南、西、北、中五個(gè)區(qū)域，其中南、北區(qū)域?yàn)樾乱?guī)劃的發(fā)展重點(diǎn)。 官南路片區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)為： 優(yōu)勢(shì)：官南路位于城市南片區(qū)，比鄰滇池自 然環(huán)境優(yōu)越，空氣質(zhì)量好，生態(tài)環(huán)境好，風(fēng)向佳（西南風(fēng)），整體物業(yè)形態(tài)好，因此區(qū)域認(rèn)同率高，加之康體、度假、休閑、娛樂(lè)等配套完善，房?jī)r(jià)一直很好，比北市區(qū)高出 300—— 500 元 /每平方，成為高尚樓盤(pán)的棲身之地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，模式多樣化，有花園洋房、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)。 劣勢(shì)：官南路片區(qū)屬于正在開(kāi)發(fā)區(qū)域，缺乏商業(yè)、教育、交通等完善配套，基本生活基本依托城區(qū)，配套跟進(jìn)慢，部分農(nóng)村造成開(kāi)發(fā)斷帶，難于做到推進(jìn)式開(kāi)發(fā)。 179． 官南路段 目前有哪些在售物業(yè)？ 答： 1）時(shí)代風(fēng)華 2 期； 2）水岸藝城； 3）佳湖 3 期； 4）盛世領(lǐng)南； 5）大商匯 6）邦盛國(guó)際城； 7）香榭麗園 2 。 180． “澳洲玫瑰灣”在昆明有哪幾個(gè)物業(yè)與其相似？ 答： 181． “水岸藝城”的特點(diǎn)？?jī)r(jià)格多少？ 答： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 水岸藝城占地面積： 63509㎡，總建筑面積： 111157㎡，容居率為 ，由 2 棟板式的小高層和 23 棟多層景觀洋房組成，總戶(hù)數(shù)： 758 戶(hù)，以大戶(hù)型為主有平層、躍層、配露臺(tái)、空中花園，主力戶(hù)型： 120㎡ 200㎡，均價(jià)： 2900 元 /㎡。 項(xiàng)目特點(diǎn)： 以水為主題，開(kāi)發(fā)出獨(dú)特的景觀園林社區(qū)環(huán)境，采用退臺(tái)花園和室內(nèi)天井花園 設(shè)計(jì)， 270176。超大凸窗采光設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)居住品質(zhì)，營(yíng)造了怡人的居住環(huán)境?？蛻?hù)群以中、高檔客戶(hù)為主。 2020年 3 月 19日開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售以過(guò) 80%。 182． “中林佳湖 3 期 ”的特點(diǎn)？?jī)r(jià)格多少？ 答： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中林佳湖花園占地面積： 110畝，總建筑面積： 24萬(wàn)平方米，容居率為 ，由 14棟板式小高層組成，總戶(hù)數(shù)： 1500戶(hù)，主力戶(hù)型： 80㎡ 150㎡，均價(jià)：2700/㎡，物管費(fèi)： /㎡（不含電梯費(fèi)及維護(hù)費(fèi)），配套費(fèi)： 4900元。 項(xiàng)目特點(diǎn)：整個(gè)小區(qū)以南向 6米架空私家花園為主要賣(mài)點(diǎn)。綠化以中南歐園林設(shè)計(jì)為 主，花園采用全平臺(tái)設(shè)計(jì)，人車(chē)分離，社區(qū)園林設(shè)計(jì)優(yōu)美，戶(hù)型多樣，結(jié)構(gòu)合理，部分戶(hù)型擁有向南的空中花園。 183． “時(shí)代風(fēng)華 2 期 ” 的特點(diǎn)？?jī)r(jià)格多少？ 答： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：時(shí)代風(fēng)華 2期占地 150 畝，總建筑面積 18萬(wàn)㎡，容居率 ，由 6 棟小高層和 11棟多層組成，總戶(hù)數(shù)： 945戶(hù)，均價(jià)： 2700元 /㎡。 項(xiàng)目特點(diǎn)：整個(gè)小區(qū)由景觀洋房、多層公寓、小高層和聯(lián)排別墅組成，以流動(dòng)的綠色雨林風(fēng)景為主題，充分體現(xiàn)了亞馬遜河流域的風(fēng)光。以水體園林生活做為核心賣(mài)點(diǎn)。 184． “盛世領(lǐng)南”的特點(diǎn)？?jī)r(jià)格多少？ 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 22 答：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：盛事領(lǐng)南 占地面積 35 畝，總建筑面積 5 萬(wàn)平方米，容居率 ，由 3 棟 16 層 的高層建筑和 1棟多層組成，主力戶(hù)型： 80 ㎡ — 100 ㎡，均價(jià)： 2700 元 /㎡。 項(xiàng)目特點(diǎn)：交通便利，有多路公交線經(jīng)過(guò)，戶(hù)型結(jié)構(gòu)合理，保持了非常良好的通風(fēng)和采光。整個(gè)小區(qū)是半圍合式的建筑形式，戶(hù)型以 80 平方的小躍層為產(chǎn)品亮點(diǎn)，滿(mǎn)足了此區(qū)域 小戶(hù)型稀缺的市場(chǎng)情況，與周邊樓盤(pán)形成了差異性對(duì)比。另一方面從戶(hù)型空間的功能實(shí)用性著手設(shè)計(jì)，讓 躍層住宅不僅時(shí)尚而且實(shí)用， 185． “理想小鎮(zhèn)”的特點(diǎn)？?jī)r(jià)格多少？ 答：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：理想小鎮(zhèn)占地面積 116323 ㎡，共有 1094 戶(hù)，戶(hù)型面積從 70230 ㎡不等，主 力戶(hù)型： 100 ㎡ 130 ㎡，有多層、電梯房均價(jià)為 2500 元 / m2，起價(jià) 2130 元 / m2，最高價(jià) 2800 元 / m2；多層均價(jià)為 2900 元 / m2，起價(jià) 2600 元 / m2，最高價(jià) 3400元 / m2。多層物業(yè)管理費(fèi) 元 / m2,電梯房物業(yè)管理費(fèi) 元 / m2。 項(xiàng)目特點(diǎn)：地處南市區(qū)規(guī)劃的中心地帶，密度低，綠化率高，配套齊全，戶(hù)型設(shè)計(jì)獨(dú)特、實(shí)用，吸引客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。小區(qū)戶(hù)型配比齊全有：多層、小高層、花園洋房和別墅，戶(hù)型實(shí) 用率達(dá) 89%，部分三房及三房以上的戶(hù)型帶入戶(hù)花園及大型景觀陽(yáng)臺(tái)。 186． “玫瑰灣”的產(chǎn)品定位？目標(biāo)客戶(hù)群？與周邊樓盤(pán)相比，有哪些優(yōu)勢(shì)？有哪些劣勢(shì)？ 答：屬于高檔大社區(qū)樓盤(pán)。主要客戶(hù)群體：二次置業(yè) 與周邊樓盤(pán)相比優(yōu)勢(shì)有：大面積集中綠地園林景觀、戶(hù)型好、公攤率低、無(wú)暗房、東南朝向、高層風(fēng)景優(yōu)越，是未來(lái)市中心區(qū)，升值潛力無(wú)限。 劣勢(shì)有：目前小區(qū)距離市區(qū)有一定距離，目前公交通達(dá)程度不足，周邊配套尚未完善，該區(qū)域尚不成熟，南市區(qū)版塊人氣不足。 187． “玫瑰灣”簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)需交納定金多少？保留幾天？定金可否退還 ？ 答： 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)交定金 20200 萬(wàn)，保留 5 天，乙方須在上述規(guī)定的日期前支付房款和簽訂正式《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，逾期視為違約，甲方有權(quán)對(duì)乙方所認(rèn)購(gòu)房屋另行處理，所付定金不予退還。